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資產情報 · Asset intelligence

巴里島大廈

高雄市楠梓區加仁路13巷1號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 25.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.727671988647, 120.299677960714

一段話摘要 · In one paragraph

巴里島大廈坐落於楠梓區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由泰城建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 8.4–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 8.4–28.2 · 租賃 2 筆（408 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層，二層，騎樓	28.7	1,100	38.3
113/06	八層	42.5	880	20.7	⊕
113/03	七層	44.7	750	16.8	⊕
112/10	八層	41.8	800	19.1	▲
112/09	七層	36.2	780	21.5	⊕
112/05	十二層	41.5	550	13.3	⊕
112/03	一層，二層，騎樓	28.7	810	28.2
111/12	九層	44.1	810	18.4	⊕
111/09	三層	41.2	750	18.2
111/08	十一層	30.7	615	20.0
111/01	四層	33.3	660	19.8	⊕
110/11	五層	41.9	738	17.6	⊕
109/10	八層	35.5	503	14.2	⊕
109/06	九層	35.5	510	14.4	⊕
109/06	九層	37.5	400	10.7
109/05	七層	36.2	460	12.7	⊕
107/12	十二層	41.5	428	10.3	⊕
107/10	七層	39.8	438	11.0	⊕
107/08	三層	36.2	375	10.4	⊕
107/04	九層	45.0	470	10.4	⊕
107/04	三層	42.1	300	7.1	⊕▲
106/11	六層	31.9	315	9.9
106/09	一層	30.2	360	11.9
106/05	五層	41.9	500	11.9	⊕
106/04	十一層	34.7	413	11.9	⊕
105/08	八層	42.5	480	11.3	⊕
105/07	七層	36.2	423	11.7	⊕
105/06	八層	35.5	360	10.1	⊕
105/06	一層，二層，騎樓	26.4	465	17.6
105/06	十層	44.6	480	10.8	⊕
105/04	九層	35.5	350	9.9	⊕
104/11	四層	33.3	350	10.5
104/10	七層	44.7	450	10.1	⊕
104/09	五層	42.5	420	9.9	⊕
103/10	十層	34.7	392	11.3	⊕
103/05	七層	36.2	350	9.7	⊕
103/05	十一層	30.7	325	10.6
103/01	三層	31.0	300	9.7
102/11	十層	34.3	348	10.2	⊕
102/10	四層	42.6	423	9.9	⊕
102/08	四層	32.9	328	10.0	⊕
102/06	十二層	41.5	350	8.4	⊕
102/06	二層	39.1	360	9.2	⊕
101/12	十一層	26.5	320	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,048 坪

建蔽率42.51%

公設比13.50%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(41.51坪)/二房(26.41坪)/三房(26.52~44.7坪)/四房(39.13~45.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰城建設有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第00963號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？