Intel · Property　/　臺中市　/　烏日區　/　敬業雲起

資產情報 · Asset intelligence

敬業雲起

台中市烏日區三榮路二段368號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.108829, 120.596727

一段話摘要 · In one paragraph

敬業雲起坐落於烏日區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由敬業建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 19.3–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.3–36.5 · 租賃 72 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	62.1	1,899	30.6	⊕
113/07	八層	61.0	1,788	29.3	⊕
113/07	十一層	60.9	2,000	32.9	⊕
113/05	十七層	79.9	2,916	36.5	⊕
112/11	八層	61.0	1,750	28.7	⊕
112/06	七層	61.0	1,960	32.1	⊕
111/11	九層	61.9	1,750	31.2	⊕
111/11	五層	81.8	1,838	22.5	⊕
111/06	十七層	72.4	1,666	23.0	⊕
111/04	十七層	72.4	1,635	22.6	⊕
110/12	四層	60.0	1,704	28.4	⊕
110/07	十五層	61.0	1,500	24.6	⊕
110/07	十八層	61.0	1,518	24.9	⊕
110/06	十層	61.0	1,450	23.8	⊕
110/05	十二層	80.9	1,888	23.3	⊕
110/04	四層	80.9	1,725	21.3	⊕
109/10	九層	80.9	1,725	21.3	⊕
109/09	十六層	71.3	1,798	25.2	⊕
109/09	十九層	80.9	1,912	26.8	⊕
109/07	十一層	60.0	1,400	23.3	⊕▲
109/07	十一層	60.9	1,450	23.8	⊕
109/06	三層	81.8	1,675	20.5	⊕
109/02	七層	61.5	1,445	23.5	⊕
108/12	十一層	81.3	1,720	21.2	⊕
108/12	十五層	60.6	1,350	22.3	⊕
108/11	十八層	61.5	1,410	22.9	⊕
108/07	十九層	71.0	1,530	21.5	⊕
108/07	十二層	81.3	1,600	19.7	⊕
108/03	四層	59.6	1,250	21.0	⊕
108/03	十層	61.5	1,268	20.6	⊕
108/02	十九層	71.9	1,550	21.5	⊕
107/09	九層	60.6	1,300	21.4	⊕
107/08	十八層	70.0	1,600	22.8	⊕
107/07	十六層	60.6	1,335	22.0	⊕
107/07	五層	81.3	1,620	19.9	⊕
107/06	五層	60.6	1,290	21.3	⊕
107/02	十六層	70.0	1,600	25.0	⊕
106/10	三層	80.4	1,550	19.3	⊕
106/10	八層	79.4	1,659	24.2	⊕
106/10	十一層	80.9	1,677	24.5	⊕
106/10	十一層	60.5	1,288	21.3	⊕
106/09	十七層	79.4	1,720	21.7	⊕
106/09	九層	80.4	1,477	21.4	⊕
106/08	二層	80.3	1,550	19.3	⊕
106/08	十六層	70.9	1,501	23.0	⊕
104/11	十五層	81.3	1,596	22.7	⊕
104/02	八層	81.3	1,685	24.2	⊕
103/05	四層	59.6	1,188	21.8	⊕
103/04	七層	81.3	1,476	21.1	⊕
103/04	七層	80.4	1,458	21.1	⊕
103/04	八層	61.5	1,156	20.5	⊕
103/04	十層	81.3	1,661	24.1	⊕
103/04	十七層	60.6	1,358	25.0	⊕
103/04	四層	61.5	1,177	21.1	⊕
103/04	二層	61.7	1,212	21.7	⊕
103/04	十層	60.6	1,248	22.8	⊕
103/04	十三層	70.0	1,600	25.0	⊕
103/04	十層	61.5	1,172	20.8	⊕
103/04	五層	81.3	1,456	20.8	⊕
103/04	九層	70.9	1,406	21.4	⊕
103/04	十四層	81.3	1,581	22.5	⊕
103/04	十八層	61.5	1,372	24.7	⊕
103/04	十五層	60.6	1,323	24.3	⊕
103/04	十三層	81.3	1,566	22.2	⊕
103/04	四層	81.3	1,427	20.3	⊕
103/04	十四層	80.4	1,561	22.5	⊕
103/04	十五層	60.6	1,312	23.6	⊕
103/04	十一層	81.3	1,516	21.8	⊕
103/04	十五層	70.0	1,571	24.5	⊕
103/04	十八層	60.6	1,390	25.5	⊕
103/04	十層	80.4	1,639	24.1	⊕
103/04	十二層	60.6	1,265	23.2	⊕
103/04	十一層	59.6	1,266	23.3	⊕
103/04	十二層	61.5	1,290	23.3	⊕
103/04	十四層	132.6	2,700	23.7	⊕
103/04	十三層	61.5	1,320	23.8	⊕
103/04	十三層	60.6	1,297	23.8	⊕
103/04	十二層	80.4	1,531	22.0	⊕
103/04	十二層	81.3	1,551	22.0	⊕
103/03	八層	60.6	1,209	21.9	⊕
103/03	八層	60.6	1,289	21.3	⊕
103/03	三層	71.0	1,265	21.2	⊕
103/03	五層	61.0	1,173	21.2	⊕
103/03	十七層	71.9	1,433	24.1	⊕
103/03	六層	81.3	1,466	20.9	⊕
103/03	十六層	61.5	1,360	24.6	⊕
103/03	十八層	70.0	1,529	23.8	⊕
103/03	五層	61.5	1,200	21.5	⊕
103/03	二層	79.4	1,499	21.9	⊕
103/03	五層	69.0	1,343	20.8	⊕
103/03	六層	61.5	1,202	21.6	⊕
103/03	六層	60.6	1,182	21.5	⊕
103/03	四層	80.4	1,494	21.7	⊕
103/03	三層	91.7	1,620	21.8	⊕
103/03	七層	61.5	1,220	21.9	⊕
103/03	三層	61.5	1,185	21.2	⊕
103/03	十九層	71.9	1,412	23.3	⊕
103/03	十九層	71.0	1,390	23.3	⊕
103/03	六層	80.4	1,448	20.9	⊕
103/03	十九層	80.4	1,664	24.2	⊕
103/03	十八層	81.3	1,660	23.8	⊕
103/03	七層	60.6	1,236	22.6	⊕
103/03	九層	60.6	1,254	23.0	⊕
103/03	九層	61.5	1,228	22.1	⊕
103/03	十九層	70.9	1,575	24.2	⊕
103/03	十七層	81.3	1,800	26.1	⊕
103/03	十六層	60.6	1,335	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積937 坪

建蔽率49.7%

公設比29.49%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝北

格局三房(50.25~62.08坪)/四房(50.25~61.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敬業建設股份有限公司

營造廠商麗明營造股份有限公司

建築設計戴育澤

建造執照—

使用執照106中都使字第02034號

使照配對✓ 70 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園視聽室閱覽室會議室交誼廳健身房LoungeBar曬被區信箱區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？