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資產情報 · Asset intelligence

九如

新北市淡水區中山北路二段174號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.184634, 121.444502

一段話摘要 · In one paragraph

九如坐落於淡水區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上13層），由和光建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 18.7–34.6 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 18.7–34.6 · 租賃 400 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	64.1	2,220	34.6	⊕
114/12	十層	64.1	2,018	31.5	⊕
113/07	十三層	64.1	1,910	29.8	⊕
113/05	十四層	60.6	1,951	32.2	⊕
113/03	五層	30.1	1,058	34.3	⊕
113/03	五層	49.1	1,594	32.5	⊕
112/10	十層	64.1	1,888	29.1	⊕
112/04	十二層	36.6	1,075	29.4	⊕
112/04	四層	36.6	1,035	28.3	⊕
112/03	十四層	60.6	1,680	27.7	⊕
111/12	三層	61.6	1,570	25.5	⊕
111/09	十二層	64.1	1,680	26.2	⊕
111/04	十三層	49.1	1,465	29.8	⊕
111/01	四層	49.1	1,355	27.6	⊕
110/10	十層	30.9	870	27.5	⊕
110/10	七層	34.8	930	26.7	⊕
110/08	十一層	60.6	1,650	27.2	⊕
110/02	十四層	60.6	1,588	26.2	⊕
109/09	三層	49.1	1,060	21.6	⊕
109/09	十四層	60.6	1,500	24.8	⊕
109/03	十一層	61.5	1,305	21.2	⊕
109/02	十四層	49.1	1,080	22.0	⊕
108/01	十層	49.1	1,166	23.8	⊕
107/11	十三層	64.1	1,420	23.4	⊕
107/10	七層	49.1	1,150	23.4	⊕
107/07	三層	30.0	750	24.0	⊕
107/06	十三層	49.1	1,170	23.8	⊕
107/06	九層	30.1	780	26.0	⊕
106/05	十三層	61.5	1,150	18.7	⊕
106/04	五層	64.1	1,450	22.6	⊕
106/03	十層	64.1	1,450	22.6	⊕
106/01	十一層	64.1	1,450	22.6	⊕
106/01	十三層	30.1	780	25.9	⊕
105/08	三層	60.6	1,200	19.8	⊕
105/07	八層	64.1	1,400	21.8	⊕
105/04	三層	61.6	1,500	24.4	⊕
105/04	三層	49.1	1,200	24.5	⊕
104/12	十二層	36.6	880	24.0	⊕
104/10	九層	49.1	1,080	22.0	⊕
103/12	八層	63.2	1,460	23.1	⊕
103/11	六層	63.2	1,412	22.3	⊕
103/01	十層	64.1	1,450	22.6	⊕
103/01	一層，二層，見其	101.6	10,600	104.3	⊕
102/06	十四層	30.1	775	25.8	⊕
102/05	十三層	61.5	1,500	24.4	⊕
102/05	八層	64.1	1,625	25.3	⊕
102/04	十三層	61.5	1,300	21.1	⊕
102/04	七層	35.7	795	22.3	⊕
102/01	九層	50.0	1,050	21.0	⊕
101/11	十二層	34.9	750	21.5	⊕
101/10	九層	30.1	665	22.1	⊕
101/09	七層	49.1	1,030	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數55 戶

棟戶規劃2棟

基地面積429 坪

建蔽率34.46%

公設比27.91%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(45.37坪)/三房(43.88~57.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和光建設

營造廠商建欣營造

建築設計陳鴻明

建造執照—

使用執照99淡使字第00447號

使照配對✓ 55 戶衛生設施,社區教育設施,集合

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？