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資產情報 · Asset intelligence
頂埔名邸
新北市土城區中央路四段165巷15號 · 43 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
48 筆成交
總戶數 Units
43戶
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.956485490067, 121.415718173471
一段話摘要 · In one paragraph
頂埔名邸坐落於土城區，是一處 43 戶的 社區（地上11層,地下2層），由潤旺建設、溪福集團興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 32.4 萬，成交區間 24.6–49.8 萬。 所在里「頂福里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 24.6–49.8 · 租賃 16 筆（499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/05 | 十一層 | 53.5 | 1,795 | 35.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 54.0 | 1,568 | 29.1 | ▲ |
| 111/01 | 三層 | 54.0 | 1,780 | 33.0 | |
| 110/10 | 四層 | 54.0 | 1,695 | 31.4 | |
| 110/08 | 六層 | 61.3 | 1,900 | 32.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 50.6 | 1,588 | 31.4 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 50.7 | 1,570 | 31.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 53.8 | 1,700 | 31.6 | |
| 109/10 | 六層 | 48.8 | 1,550 | 31.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 51.1 | 1,535 | 32.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 54.0 | 1,860 | 34.5 | |
| 106/07 | 四層 | 54.0 | 1,890 | 35.0 | |
| 106/06 | 二層 | 54.0 | 1,890 | 35.0 | |
| 106/06 | 四層 | 53.8 | 1,885 | 35.0 | |
| 106/06 | 五層 | 53.8 | 1,346 | 25.0 | |
| 106/05 | 三層 | 54.0 | 1,890 | 35.0 | |
| 106/05 | 九層 | 40.7 | 1,280 | 31.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 41.3 | 1,396 | 33.8 | |
| 106/03 | 八層 | 43.2 | 1,200 | 27.8 | |
| 106/03 | 五層 | 62.0 | 1,650 | 26.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 62.0 | 1,789 | 30.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 54.0 | 1,619 | 30.0 | |
| 105/11 | 七層 | 54.0 | 1,699 | 31.5 | |
| 105/11 | 三層 | 53.8 | 1,880 | 34.9 | |
| 104/02 | 十層 | 62.0 | 1,897 | 32.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 41.3 | 1,390 | 33.6 | |
| 103/03 | 九層 | 43.1 | 1,335 | 31.0 | |
| 103/03 | 十一層 | 40.7 | 1,280 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 51.1 | 1,591 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 53.5 | 1,697 | 33.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 70.0 | 1,953 | 31.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 53.0 | 1,695 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 51.2 | 1,820 | 38.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 54.0 | 1,328 | 24.6 | |
| 103/02 | 四層 | 41.3 | 1,322 | 32.0 | |
| 102/12 | 三層 | 41.3 | 1,300 | 31.5 | |
| 102/12 | 五層 | 48.8 | 1,482 | 32.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 50.7 | 1,560 | 32.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 49.3 | 1,565 | 34.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 51.2 | 1,560 | 32.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 40.7 | 1,300 | 34.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 48.8 | 1,480 | 32.2 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 61.3 | 1,960 | 33.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 33.6 | 1,460 | 49.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 53.5 | 1,700 | 33.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 61.8 | 1,893 | 32.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 43.2 | 1,380 | 32.0 | |
| 102/09 | 十層 | 50.6 | 1,510 | 31.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃43戶住家
基地面積277 坪
建蔽率65%
公設比27%
車位規劃機械式27個（車位比 1:0.63）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤旺建設、溪福集團
建築設計森環國際建築師事務所
建造執照建99-0036
使用執照102土使字第00183號
使照配對✓ 43 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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