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資產情報 · Asset intelligence

大興敦煌

桃園市桃園區大興西路二段261號　·　455 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 28.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

455戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00805499731, 121.294072000912

一段話摘要 · In one paragraph

大興敦煌坐落於桃園區，是一處 455 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由登瑞建設股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 11.7–60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 11.7–60.2 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	30.7	906	29.5
114/09	十九層	35.4	1,075	30.4
114/07	七層	41.6	1,120	33.5	⊕
114/03	十六層	35.4	1,000	28.3
114/02	十六層	35.4	1,115	31.5
114/02	十一層	29.9	930	31.2
114/02	六層	25.6	818	32.0
113/12	二十層	25.6	788	30.8
113/12	三層	37.7	1,008	26.7
113/10	二十層	34.9	1,099	31.5
113/08	四層	46.4	1,042	22.5
113/07	四層	35.4	1,035	29.2
113/07	十六層	25.6	900	35.2	▲
113/07	六層	25.6	665	26.0
113/06	二十層	29.9	850	28.5
113/04	十層	45.7	1,088	23.8
113/01	十四層	35.4	950	26.8
112/12	二層	42.4	1,050	24.8	⊕
112/12	四層	35.4	920	26.0
112/11	五層	30.2	770	25.5
112/11	九層	35.4	918	25.9
112/11	四層	46.4	1,058	22.8
112/09	四層	46.4	950	20.5
112/08	四層	49.1	970	19.8
112/08	十層	45.7	1,000	21.9
112/08	五層	35.5	940	26.5
112/07	三層	48.6	950	19.6
112/06	十二層	25.6	680	26.6
112/06	十層	35.4	936	26.4
112/05	九層	29.9	740	24.8
112/03	九層	35.4	920	26.0
112/03	六層	34.9	780	22.3
112/02	四層	58.1	1,168	20.1	⊕
111/12	十五層	25.6	675	26.4
111/10	三層	61.4	1,250	20.4	⊕
111/10	十四層	35.4	880	24.9
111/10	十五層	29.9	760	25.5
111/10	四層	35.4	880	24.9
111/09	十一層	34.9	865	24.8
111/09	十一層	34.9	920	26.4
111/09	十九層	57.4	1,188	20.7	⊕
111/09	二十層	29.9	750	25.1
111/09	二十層	57.4	1,268	22.1	⊕
111/09	二十層	31.0	788	25.4
111/08	十四層	31.0	792	25.6
111/08	八層	35.4	868	24.5
111/07	五層	35.3	880	24.9
111/07	九層	29.9	750	25.1
111/07	七層	34.9	860	24.6
111/06	三層	25.9	660	25.5
111/06	三層	61.4	1,280	20.9	⊕
111/06	五層	35.5	895	25.2
111/05	十八層	35.4	870	24.6
111/04	十六層	35.4	896	25.3
111/04	十六層	45.7	1,000	21.9
111/03	十六層	45.7	1,038	22.7
111/03	二十層	29.9	728	24.4
111/02	十三層	42.7	1,020	23.9	⊕
111/02	十九層	35.4	900	25.4
111/01	二十層	34.9	781	22.4
110/12	十六層	34.9	795	22.8
110/12	二十層	35.4	750	21.2
110/12	九層	34.9	780	22.3
110/12	十四層	35.4	815	23.0
110/11	二十層	29.9	660	22.1
110/11	二層	129.2	1,750	13.5	⊕▲
110/11	十層	34.9	828	23.7
110/10	十三層	29.9	655	21.9
110/10	十六層	35.4	830	23.5
110/10	十五層	25.6	680	26.6
110/07	十二層	34.9	705	20.2
110/07	十層	35.4	750	21.2
110/04	十二層	35.4	735	20.8
110/04	三層	48.9	940	19.2
110/04	十三層	34.9	668	19.1
110/04	十五層	47.1	730	15.5	⊕▲
110/03	十六層	35.4	735	20.8
110/03	四層	35.4	706	19.9
110/03	十三層	34.9	758	21.7
110/03	十一層	35.4	745	21.0
110/01	十六層	34.9	730	20.9
110/01	十七層	31.0	600	19.4
109/12	十一層	35.4	700	19.8
109/11	十二層	29.9	660	22.1
109/11	十二層	35.4	670	18.9
109/11	十六層	35.4	730	20.6
109/11	十四層	29.9	650	21.8
109/11	六層	35.4	745	21.0
109/11	五層	35.5	720	20.3
109/11	三層	61.4	1,080	17.6	⊕
109/10	六層	34.9	650	18.6
109/10	三層	48.9	830	17.0
109/10	十一層	35.4	728	20.6
109/10	十三層	35.4	700	19.8
109/09	十層	29.9	715	24.0
109/09	十一層	57.4	960	16.7	⊕
109/08	七層	29.9	740	24.8
109/08	十六層	45.7	920	20.1
109/07	八層	34.9	680	19.5
109/07	十六層	57.4	960	16.7	⊕
109/07	十五層	29.9	655	21.9
109/06	十九層	35.4	732	20.7
109/06	五層	35.5	660	18.6
109/06	四層	57.8	1,080	18.7
109/06	三層	30.7	650	21.2
109/05	五層	25.8	525	20.3
109/05	十四層	34.9	690	19.8
109/05	十八層	29.9	588	19.7
109/05	二十層	47.1	840	17.8	⊕
109/04	十層	35.4	670	18.9
109/03	九層	92.3	1,498	16.2	⊕
109/03	十七層	29.9	628	21.0
109/03	十九層	35.4	650	18.4
109/01	五層	46.3	920	19.9
108/12	十七層	34.9	620	17.8
108/11	十二層	29.9	650	21.8
108/10	八層	25.6	525	20.5
108/10	十四層	34.9	635	18.2
108/10	十層	29.9	608	20.4
108/09	十七層	47.1	845	17.9	⊕
108/09	十九層	46.6	828	17.8	⊕
108/09	二十層	57.4	1,140	19.8	⊕
108/07	二十層	35.4	590	16.7
108/07	六層	35.4	658	18.6
108/07	七層	34.9	645	18.5
108/06	十八層	57.4	990	17.2	⊕
108/06	十四層	34.9	650	18.6
108/06	六層	35.4	600	17.0
108/06	十四層	57.4	904	15.7	⊕▲
108/06	二十層	25.6	630	24.6
108/05	十七層	29.9	600	20.1
108/05	十五層	25.6	510	19.9
108/03	二十層	34.9	680	19.5
108/03	三層	30.7	690	22.5
108/02	十五層	35.4	680	19.2
108/02	九層	29.9	535	17.9
108/02	十二層	29.9	610	20.4
108/01	五層	27.7	528	19.0
108/01	三層	63.1	1,070	17.0
107/09	十八層	35.4	660	18.6
107/09	二十層	34.9	750	21.5
107/09	三層	37.7	655	17.4
107/08	十九層	25.6	550	21.5
107/07	六層	35.4	640	18.1
107/06	十九層	29.9	556	18.6
107/05	十一層	35.4	650	18.4
107/05	十六層	35.4	640	18.1
107/04	七層	25.6	490	19.2
107/04	六層	25.6	500	19.6
107/04	七層	29.9	650	21.8
107/03	十八層	35.4	588	16.6
107/03	八層	34.9	800	22.9
107/03	十一層	57.4	990	17.2	⊕
107/02	四層	35.4	650	18.4
107/01	十九層	35.4	630	17.8
106/12	三層	48.9	920	18.8
106/11	十一層	29.9	560	18.8
106/10	二層	42.4	680	16.0	⊕
106/08	五層	46.3	880	19.0
106/07	十九層	57.4	932	16.2	⊕
106/07	七層	29.9	480	16.1
106/06	十五層	29.9	550	18.4
106/05	十七層	35.4	650	18.4
106/05	十層	29.9	620	20.8
106/04	七層	34.9	700	20.1
106/03	二十層	35.4	665	18.8
106/01	三層	48.6	860	17.7
105/10	十層	45.7	850	18.6
105/10	十二層	25.6	560	21.9
105/09	十四層	29.9	636	21.3
105/08	六層	25.6	530	20.7
105/08	十層	34.9	800	22.9
105/07	三層	25.9	490	18.9
105/07	十三層	31.0	615	19.8
105/05	十一層	35.4	661	18.7
105/05	十八層	57.4	920	16.0	⊕
105/05	十四層	31.0	568	18.3
105/05	二十層	31.0	570	18.4
105/03	十二層	29.9	620	20.8	▲
105/03	九層	35.4	660	18.6
104/11	三層	61.4	948	15.4	⊕
104/10	二十層	25.6	555	21.7
104/07	五層	25.8	559	21.6
104/06	四層	35.4	750	21.2
104/06	一層	69.6	3,587	60.2	⊕
104/05	五層	35.5	860	24.2
104/05	十二層	35.4	665	18.8
104/04	十六層	29.9	522	17.5
104/01	八層	34.9	710	20.3
103/12	十二層	29.9	650	21.8
103/11	三層	37.7	750	19.9
103/10	三層	30.7	580	18.9
103/10	四層	57.8	860	14.9
103/09	四層	35.4	720	20.3
103/07	八層	45.7	950	20.8
103/06	六層	25.6	520	20.3
103/06	十層	35.4	800	22.6
103/05	十三層	31.0	637	20.6
103/05	七層	31.0	700	22.6
103/05	十四層	29.9	650	21.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數455 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,566 坪

建蔽率58.10%

公設比14.51%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東、朝西、朝東南、朝南

格局一房(57.84坪)/二房(25.57~46.39坪)/三房(26.6~61.38坪)/四房(35.39~57.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登瑞建設股份有限公司

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00668號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00375號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？