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資產情報 · Asset intelligence

富宇松禾苑

台中市北屯區松和街　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 40.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.18206, 120.69309

一段話摘要 · In one paragraph

富宇松禾苑坐落於北屯區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 26.6–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 26.6–50.1 · 租賃 53 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	32.8	1,303	39.7	⊕
114/06	九層	42.0	1,738	41.4	⊕
114/05	四層	29.9	1,180	39.5	⊕
114/04	七層	32.8	1,350	41.1	⊕
114/02	十二層	47.4	1,500	31.6	⊕
113/07	一層	46.9	1,900	40.5	⊕
113/04	十五層	34.0	1,500	50.1	⊕
113/04	十二層	57.0	2,388	41.9	⊕
113/02	一層	18.5	661	35.7	⊕
112/12	五層	37.8	1,465	38.8	⊕
112/12	十二層	42.0	1,700	40.5	⊕
112/11	四層	42.0	1,580	37.6	⊕
112/11	七層	30.5	1,230	40.4	⊕
112/09	一層	46.9	1,638	36.9	⊕
112/07	十四層	47.4	1,918	40.5	⊕
112/05	十四層	46.9	1,880	40.1	⊕
112/04	四層	54.1	1,940	37.4	⊕
112/04	三層	57.0	2,215	40.9	⊕
112/04	四層	57.0	2,022	37.0	⊕
112/04	三層	41.9	1,520	38.6	⊕
112/03	八層	54.0	1,930	37.4	⊕
112/03	六層	30.5	1,100	36.1	⊕
112/03	十三層	32.9	1,210	36.8	⊕
112/03	十層	45.4	1,645	36.3	⊕
112/03	一層	37.0	1,298	37.4	⊕
111/11	十二層	32.9	1,175	35.7	⊕
111/11	五層	54.0	1,925	37.3	⊕
111/11	十層	57.0	2,100	38.6	⊕
111/10	七層	57.0	2,075	38.1	⊕
111/09	十一層	54.0	2,000	38.9	⊕◷
111/09	十五層	47.4	1,770	39.9	⊕
111/09	十四層	41.9	1,390	35.1	⊕◷
111/09	二層	37.2	1,300	37.7	⊕◷
111/09	十三層	54.0	2,005	39.0	⊕◷
111/08	十五層	34.6	1,261	39.9	⊕◷
111/08	十三層	57.0	2,110	39.0	⊕◷
111/08	一層	34.0	1,190	38.0	⊕◷
111/08	十四層	65.2	2,356	39.3	⊕◷
111/08	一層	37.0	1,310	38.3	⊕◷
111/08	三層	62.2	2,150	37.8	⊕◷
111/07	十五層	34.0	1,241	40.0	⊕◷
111/07	十五層	46.9	1,765	40.4	⊕◷
111/06	五層	65.2	2,222	36.6	⊕◷
111/06	十五層	65.2	2,330	38.8	⊕◷
111/05	十四層	34.0	1,250	40.4	⊕◷
111/05	三層	42.0	1,480	37.4	⊕◷
111/05	十四層	46.9	1,717	38.7	⊕◷
111/04	十五層	42.0	1,570	40.3	⊕◷
111/03	十五層	41.9	1,525	38.8	⊕◷
111/03	十四層	47.4	1,780	40.1	⊕◷
111/03	十四層	42.0	1,595	40.8	⊕◷
111/03	十三層	45.4	1,650	38.5	⊕◷
111/03	三層	46.9	1,675	37.6	⊕◷
111/02	十三層	42.0	1,499	38.2	⊕◷
111/01	四層	41.3	1,450	36.6	⊕◷
111/01	十二層	42.0	1,480	37.6	⊕◷
111/01	十層	45.4	1,605	37.3	⊕◷
111/01	十四層	34.6	1,218	38.3	⊕◷
111/01	十二層	45.4	1,618	37.7	⊕◷
110/12	十三層	51.5	1,738	36.7	⊕◷
110/12	十層	42.0	1,458	37.1	⊕◷
110/12	十一層	47.4	1,665	37.0	⊕◷
110/12	十二層	54.0	1,877	36.4	⊕◷
110/12	十四層	45.4	1,588	37.0	⊕◷
110/12	十五層	37.0	1,300	38.1	⊕◷
110/11	十三層	30.5	1,070	37.4	⊕◷
110/10	四層	46.9	1,392	31.1	⊕◷
110/10	十二層	30.5	1,075	37.0	⊕◷
110/10	十二層	34.0	1,155	36.9	⊕◷
110/09	十三層	46.9	1,590	36.0	⊕◷
110/09	十五層	62.2	2,000	35.0	⊕◷
110/09	十三層	41.9	1,310	33.1	⊕◷
110/09	九層	57.0	1,806	33.0	⊕◷
110/09	九層	45.4	1,530	36.0	⊕◷
110/09	十二層	57.0	1,836	33.6	⊕◷
110/08	十層	34.6	1,086	34.2	⊕◷
110/08	八層	57.0	1,748	32.0	⊕◷
110/08	十一層	46.9	1,508	34.4	⊕◷
110/08	十二層	55.2	1,685	34.3	⊕◷
110/08	三層	46.9	1,373	30.7	⊕◷
110/07	四層	42.0	1,226	31.0	⊕◷
110/07	二層	30.5	860	29.6	⊕◷
110/07	十二層	41.9	1,240	31.5	⊕◷
110/07	五層	42.0	1,216	30.7	⊕◷
110/07	十層	46.9	1,480	33.6	⊕◷
110/06	四層	41.9	1,148	28.9	⊕◷
110/05	四層	47.0	1,303	29.3	⊕◷
110/05	二層	46.9	1,314	29.5	⊕◷
110/05	二層	47.4	1,336	29.7	⊕◷
110/04	二層	37.0	1,000	28.9	⊕◷
110/04	二層	34.2	888	27.7	⊕◷
110/04	二層	45.4	1,276	29.7	⊕◷
110/03	十四層	54.0	1,688	33.1	⊕◷
110/03	九層	37.8	1,070	29.0	⊕◷
110/03	十三層	25.8	850	33.0	◷
110/03	五層	46.9	1,298	29.2	⊕◷
110/03	七層	37.8	1,050	29.0	⊕◷
110/03	十一層	41.9	1,165	29.6	⊕◷
110/03	八層	41.9	1,167	29.6	⊕◷
110/03	六層	29.9	818	28.8	⊕◷
110/03	七層	45.4	1,288	30.1	⊕◷
110/02	六層	45.4	1,286	29.9	⊕◷
110/02	九層	30.5	952	32.6	⊕◷
110/01	五層	37.8	1,060	28.7	⊕◷
110/01	三層	45.4	1,260	29.2	⊕◷
110/01	五層	45.4	1,250	29.1	⊕◷
110/01	六層	57.0	1,650	30.4	⊕◷
109/12	十層	37.8	1,088	29.5	⊕◷
109/12	十一層	34.0	962	30.7	⊕◷
109/12	十五層	32.8	975	30.6	⊕◷
109/11	十一層	45.4	1,298	30.4	⊕◷
109/11	八層	46.9	1,320	29.9	⊕◷
109/11	十五層	45.4	1,333	31.2	⊕◷
109/10	九層	42.0	1,186	30.1	⊕◷
109/10	十一層	32.8	855	27.3	⊕◷
109/09	八層	29.9	838	29.6	⊕◷
109/09	九層	29.9	840	29.7	⊕◷
109/09	十層	29.9	841	29.7	⊕◷
109/09	十三層	32.8	946	29.6	⊕◷
109/09	七層	32.9	918	29.3	⊕◷
109/09	七層	46.9	1,280	28.9	⊕◷
109/09	六層	46.9	1,265	28.5	⊕◷
109/09	十四層	32.9	942	29.4	⊕◷
109/09	十四層	32.8	938	29.4	⊕◷
109/09	八層	45.4	1,262	29.4	⊕◷
109/09	九層	46.9	1,285	29.0	⊕◷
109/08	八層	46.9	1,268	28.5	⊕◷
109/08	十一層	37.9	1,083	29.9	⊕◷
109/08	五層	32.8	892	28.5	⊕◷
109/08	十三層	32.9	938	30.0	⊕◷
109/08	五層	47.4	1,258	27.8	⊕◷
109/08	八層	32.9	920	29.4	⊕◷
109/08	十層	47.4	1,286	28.5	⊕◷
109/08	六層	28.8	815	28.3	◷
109/07	三層	32.9	886	28.2	⊕◷
109/07	十一層	30.5	838	28.2	⊕◷
109/07	三層	30.5	808	27.8	⊕◷
109/07	八層	26.3	756	28.7	◷
109/07	十二層	32.9	920	29.4	⊕◷
109/07	五層	30.5	818	28.2	⊕◷
109/07	十二層	47.4	1,283	28.4	⊕◷
109/07	三層	32.8	862	27.4	⊕◷
109/07	十一層	32.9	912	29.1	⊕◷
109/07	十層	58.1	1,538	28.3	⊕◷
109/07	十層	32.9	918	29.3	⊕◷
109/07	三層	43.3	1,153	27.0	⊕◷
109/07	九層	43.3	1,188	27.9	⊕◷
109/07	七層	32.8	909	29.0	⊕◷
109/07	九層	46.9	1,273	28.5	⊕◷
109/07	五層	32.9	888	28.3	⊕◷
109/07	四層	47.4	1,210	26.6	⊕◷
109/07	八層	32.8	916	29.3	⊕◷
109/06	七層	42.0	1,110	27.9	⊕◷
109/06	五層	46.9	1,250	27.9	⊕◷
109/06	十層	32.8	908	29.0	⊕◷
109/06	十層	46.9	1,260	28.3	⊕◷
109/05	七層	46.9	1,245	27.9	⊕◷
109/05	七層	47.4	1,307	29.2	⊕◷
109/05	八層	42.0	1,111	28.0	⊕◷
109/05	七層	29.9	765	26.9	⊕◷
109/05	九層	32.9	918	28.8	⊕◷
109/04	三層	29.9	788	27.1	⊕◷
109/04	十二層	32.8	905	28.4	⊕◷
109/04	四層	37.0	942	27.1	⊕◷
109/03	八層	47.4	1,270	28.1	⊕◷
109/03	十三層	51.1	1,375	29.0	⊕◷
109/03	十四層	47.0	1,275	28.7	⊕◷
109/03	九層	32.8	900	28.4	⊕◷
109/02	六層	42.8	1,168	28.0	⊕◷
109/02	五層	34.0	883	27.9	⊕◷
109/02	十一層	47.0	1,267	28.5	⊕◷
109/02	四層	29.9	788	27.1	⊕◷
109/01	七層	54.0	1,445	27.9	⊕◷
109/01	四層	37.0	938	27.0	⊕◷
109/01	六層	49.9	1,345	27.6	⊕◷
108/12	十二層	46.9	1,275	28.7	⊕◷
108/12	六層	47.4	1,258	27.9	⊕◷
108/12	六層	32.8	893	28.1	⊕◷
108/12	六層	37.9	1,025	27.9	⊕◷
108/12	六層	41.9	1,099	27.7	⊕◷
108/12	九層	58.1	1,520	27.8	⊕◷
108/12	四層	30.5	810	27.5	⊕◷
108/11	六層	30.5	812	27.6	⊕◷
108/11	七層	30.5	817	27.8	⊕◷
108/11	十五層	46.9	1,275	28.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃2棟，170戶住家

基地面積1,439 坪

建蔽率30.63%

公設比33.5%

車位規劃平面式113個、機械式74個（車位比 1:1.1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.58坪)/三房(33~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第01999號

使用執照111中都使字第01431號

使照配對✓ 170 戶 H2:集合住宅、00:停車空

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？