Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　佳鋐大境

資產情報 · Asset intelligence

佳鋐大境

台中市梧棲區中華路(南簡段184地號)　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.1 萬 · 168 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24846, 120.55509

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐大境坐落於梧棲區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 25.1–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 25.1–32.0 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	32.4	766	26.0	⊕
114/02	七層	44.1	1,145	28.0	⊕◷
113/08	九層	43.4	1,170	28.7	⊕◷
113/08	十三層	41.7	1,115	28.5	⊕◷
113/08	十一層	43.7	1,170	28.5	⊕◷
113/08	四層	44.1	1,168	28.1	⊕◷
113/08	九層	43.7	1,180	28.8	⊕◷
113/08	十四層	43.4	1,166	28.6	⊕◷
113/08	十四層	43.7	1,190	28.5	⊕◷
113/07	十層	43.7	1,160	28.3	⊕◷
113/07	十一層	46.0	1,205	27.7	⊕◷
113/07	十層	25.5	746	29.3	◷
113/07	九層	32.4	870	29.4	⊕◷
113/07	十三層	43.7	1,170	28.0	⊕◷
113/07	十二層	46.3	1,215	27.7	⊕◷
113/07	十三層	43.4	1,162	28.5	⊕◷
113/07	二層	32.7	834	28.4	⊕◷
113/07	十二層	41.7	1,114	28.5	⊕◷
113/07	八層	43.4	1,148	28.1	⊕◷
113/07	十層	43.4	1,170	28.7	⊕◷
113/07	十四層	33.1	885	29.2	⊕◷
113/07	十三層	46.0	1,200	27.6	⊕◷
113/07	八層	33.1	870	28.5	⊕◷
113/07	三層	43.7	1,141	27.7	⊕◷
113/06	十二層	32.4	810	27.8	⊕◷
113/06	十三層	32.4	810	27.8	⊕◷
113/06	十二層	43.7	1,130	27.4	⊕◷
113/06	四層	46.0	1,176	27.0	⊕◷
113/06	十二層	43.4	1,145	28.0	⊕◷
113/06	八層	33.1	782	25.3	⊕▲◷
113/06	十一層	41.7	1,085	27.7	⊕◷
113/06	八層	25.7	700	27.2	◷
113/06	十層	44.1	1,162	27.9	⊕◷
113/06	十一層	43.8	1,150	27.9	⊕◷
113/06	八層	32.7	872	29.1	⊕◷
113/06	八層	32.4	859	29.0	⊕◷
113/06	十層	24.8	708	28.5	◷
113/06	十三層	33.3	824	27.4	⊕◷
113/06	十層	25.5	735	28.8	◷
113/06	七層	43.7	1,102	27.2	⊕◷
113/06	七層	33.1	861	28.2	⊕◷
113/06	九層	33.1	890	28.5	⊕◷
113/06	十四層	24.8	710	28.6	◷
113/06	七層	25.5	722	28.3	◷
113/06	十四層	33.1	838	28.2	⊕◷
113/06	四層	45.7	1,168	27.0	⊕◷
113/06	十四層	44.1	1,160	27.9	⊕◷
113/06	八層	43.7	1,133	27.5	⊕◷
113/06	十四層	46.0	1,210	27.8	⊕◷
113/05	十層	25.7	705	27.4	◷
113/05	十四層	41.7	1,066	27.1	⊕◷
113/05	三層	46.0	1,188	27.3	⊕◷
113/05	九層	24.8	690	27.8	◷
113/05	四層	33.1	806	26.9	⊕◷
113/05	十層	24.8	680	27.4	◷
113/05	十層	41.7	1,088	27.7	⊕◷
113/05	四層	46.0	1,178	27.0	⊕◷
113/05	八層	33.7	850	28.0	⊕◷
113/05	六層	32.4	808	27.7	⊕◷
113/05	十一層	24.8	718	28.9	◷
113/05	十四層	46.0	1,225	28.3	⊕◷
113/05	七層	33.3	830	27.6	⊕◷
113/05	九層	25.7	706	27.4	◷
113/05	十五層	32.2	795	27.3	⊕◷
113/05	十三層	33.1	825	27.6	⊕◷
113/05	八層	32.4	820	28.2	⊕◷
113/05	五層	32.4	788	26.9	⊕◷
113/05	十三層	33.1	825	27.6	⊕◷
113/05	十一層	33.3	825	27.4	⊕◷
113/05	十層	46.0	1,210	27.8	⊕◷
113/05	三層	46.0	1,185	27.2	⊕◷
113/05	十四層	33.3	825	27.4	⊕◷
113/05	十五層	32.4	813	27.9	⊕◷
113/05	十四層	32.4	805	27.6	⊕◷
113/04	十二層	33.3	828	27.5	⊕◷
113/04	六層	25.5	690	27.1	◷
113/04	八層	46.0	1,150	26.8	⊕◷
113/04	三層	32.4	795	27.2	⊕◷
113/04	七層	24.8	663	26.7	◷
113/04	五層	33.7	790	25.7	⊕◷
113/04	三層	46.0	1,130	26.3	⊕◷
113/04	八層	46.0	1,170	26.8	⊕◷
113/04	十三層	46.0	1,170	26.8	⊕◷
113/04	八層	32.2	775	26.5	⊕◷
113/04	七層	46.0	1,140	26.6	⊕◷
113/04	十二層	33.1	798	26.5	⊕◷
113/04	十二層	46.0	1,148	26.7	⊕◷
113/04	十四層	46.0	1,172	26.8	⊕◷
113/04	七層	41.7	1,045	26.5	⊕◷
113/04	十三層	44.1	1,139	27.3	⊕◷
113/04	七層	33.3	795	26.2	⊕◷
113/04	十層	25.7	702	27.3	◷
113/04	十一層	46.0	1,178	27.0	⊕◷
113/04	十層	46.0	1,175	27.0	⊕◷
113/04	九層	46.0	1,150	26.8	⊕◷
113/04	六層	32.2	772	26.4	⊕◷
113/04	八層	41.7	1,040	26.9	⊕◷
113/04	十一層	32.2	800	27.6	⊕◷
113/04	五層	44.1	1,084	26.3	⊕◷
113/04	九層	46.0	1,156	26.9	⊕◷
113/04	十一層	32.4	777	26.5	⊕◷
113/04	六層	33.1	828	27.8	⊕◷
113/04	三層	33.1	790	26.3	⊕◷
113/04	六層	46.4	1,145	26.4	⊕◷
113/04	九層	25.7	702	27.3	◷
113/04	七層	43.4	1,065	26.4	⊕◷
113/04	三層	33.3	800	26.4	⊕◷
113/04	十層	46.0	1,175	27.0	⊕◷
113/04	十三層	32.4	807	32.0	⊕◷
113/04	六層	44.1	1,098	26.7	⊕◷
113/04	五層	43.4	1,050	25.9	⊕◷
113/04	四層	46.0	1,140	26.0	⊕◷
113/04	八層	44.1	1,113	27.1	⊕◷
113/04	六層	46.0	1,158	26.5	⊕◷
113/03	四層	32.2	756	25.8	⊕◷
113/03	九層	32.2	815	28.2	⊕◷
113/03	十三層	32.2	765	26.1	⊕◷
113/03	五層	46.0	1,132	26.4	⊕◷
113/03	六層	32.2	755	25.7	⊕◷
113/03	九層	46.4	1,165	26.9	⊕◷
113/03	四層	33.1	773	25.6	⊕◷
113/03	十一層	33.1	778	25.7	⊕◷
113/03	十層	32.2	686	23.4	⊕▲◷
113/03	五層	32.2	762	26.0	⊕◷
113/03	六層	46.0	1,135	26.4	⊕◷
113/03	五層	33.3	775	25.5	⊕◷
113/03	四層	25.7	672	26.1	◷
113/03	十三層	33.3	802	26.5	⊕◷
113/03	五層	43.7	1,038	25.4	⊕◷
113/03	三層	33.1	765	25.2	⊕◷
113/03	五層	33.1	794	26.3	⊕◷
113/03	十二層	33.3	790	26.0	⊕◷
113/03	十一層	32.2	790	27.1	⊕◷
113/03	七層	46.0	1,140	26.6	⊕◷
113/03	十一層	46.0	1,033	23.4	⊕▲◷
113/03	十二層	32.2	760	25.9	⊕◷
113/03	五層	41.7	1,005	25.9	⊕◷
113/03	四層	32.4	785	26.8	⊕◷
113/03	七層	32.4	770	26.2	⊕◷
113/03	五層	32.4	790	27.0	⊕◷
113/03	四層	33.1	763	25.1	⊕◷
113/03	八層	46.0	1,155	26.9	⊕◷
113/03	五層	46.0	1,140	26.0	⊕◷
113/03	十三層	46.0	1,140	26.0	⊕◷
113/03	六層	43.8	1,085	26.1	⊕◷
113/03	十二層	44.1	1,105	26.9	⊕◷
113/03	十三層	32.2	762	26.0	⊕◷
113/03	十二層	33.1	825	27.6	⊕◷
113/03	十一層	33.3	788	26.0	⊕◷
113/03	六層	43.7	1,083	26.1	⊕◷
113/03	九層	31.9	805	28.2	⊕◷
113/03	五層	33.1	812	27.1	⊕◷
113/03	十四層	33.3	788	26.0	⊕◷
113/02	十層	32.2	762	26.0	⊕◷
113/02	十二層	32.2	772	26.4	⊕◷
113/02	五層	33.1	798	26.6	⊕◷
113/02	六層	33.3	772	25.3	⊕◷
113/02	七層	46.0	1,140	26.5	⊕◷
113/02	六層	33.1	788	26.1	⊕◷
113/02	十二層	32.4	801	27.4	⊕◷
113/02	六層	41.7	980	25.2	⊕◷
113/02	十一層	46.0	1,158	27.0	⊕◷
113/02	二層	32.2	752	25.6	⊕◷
113/02	十四層	33.1	806	26.8	⊕◷
113/02	三層	33.3	801	26.5	⊕◷
113/02	四層	32.2	768	26.3	⊕◷
113/02	六層	33.3	786	25.9	⊕◷
113/02	六層	46.0	1,115	25.9	⊕◷
113/02	五層	32.2	748	25.4	⊕◷
113/02	四層	33.3	780	25.7	⊕◷
113/02	八層	46.0	1,115	25.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數245 戶

棟戶規劃1幢，3棟，245戶住家

基地面積1,624 坪

建蔽率26.93%

公設比31.57%

車位規劃平面式225個（車位比 1:0.92）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.68~25.72坪)/三房(34.17~38.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照110中都建字第02338號

使用執照114中都使字第01272號

使照配對✓ 245 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？