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資產情報 · Asset intelligence

璞原

台中市北屯區祥順六街125號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 33.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169560207133, 120.73001886752

一段話摘要 · In one paragraph

璞原坐落於北屯區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由磐峰建設開發有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 15.2–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 15.2–41.6 · 租賃 22 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	44.3	1,220	27.5	⊕
114/09	三層	45.3	1,230	27.1	⊕
114/09	六層	33.4	1,020	30.5	⊕
114/04	二層	45.3	1,200	26.5	⊕▲
114/01	九層	39.9	1,340	33.6	⊕
113/08	五層	33.4	1,200	41.6	⊕
113/06	十層	40.9	1,460	35.7	⊕
113/05	三層	32.4	1,160	35.8	⊕
113/04	八層	32.4	1,150	35.5	⊕
112/11	三層	32.4	1,100	33.9	⊕
112/05	四層	40.9	1,180	31.0	⊕
112/03	十一層	55.3	1,568	28.3	⊕
111/04	九層	33.4	920	27.5	⊕
110/11	六層	45.3	1,080	23.8	⊕
110/05	十層	33.4	776	23.2	⊕
110/04	七層	45.3	1,015	22.4	⊕
110/02	六層	40.9	880	21.5	⊕
109/08	十二層	55.5	915	16.5	⊕
109/07	五層	45.3	750	16.5	⊕
109/05	九層	32.4	750	23.1	⊕
109/04	十一層	48.0	948	19.8	⊕
109/02	十一層	55.3	1,138	20.6	⊕
108/12	三層	44.8	888	19.8	⊕
108/10	四層	33.4	582	17.4	⊕
108/07	四層	32.4	605	18.7	⊕
108/07	七層	45.3	850	18.7	⊕
108/03	四層	39.9	725	18.2	⊕
107/11	六層	33.4	570	17.0	⊕
107/10	七層	40.9	708	17.9	⊕
107/08	九層	44.8	760	17.0	⊕▲
107/06	十層	44.8	720	16.1	⊕
107/05	四層	40.9	630	15.9	⊕
107/05	三層	32.4	585	18.0	⊕
107/04	七層	45.3	720	15.9	⊕
107/01	八層	45.3	703	15.5	⊕
106/10	十一層	62.3	1,111	17.8	⊕
106/10	十層	44.8	720	16.1	⊕
106/10	十二層	55.3	880	15.9	⊕
106/08	十二層	48.0	820	17.1	⊕
106/08	十二層	55.5	1,020	18.4	⊕
106/06	三層	44.8	710	15.8	⊕
106/06	二層	43.8	710	16.2	⊕
106/05	十層	45.3	738	16.3	⊕
106/04	三層	45.3	728	16.1	⊕
106/04	八層	40.9	640	15.9	⊕
106/03	五層	44.8	869	19.4	⊕
106/01	五層	44.8	710	15.8	⊕
106/01	六層	43.8	750	17.1	⊕
105/11	八層	44.8	750	16.7	⊕
105/11	六層	40.9	650	15.9	⊕
105/11	四層	44.8	700	15.6	⊕
105/09	四層	44.8	710	15.8	⊕
105/08	二層	44.8	753	16.8	⊕
105/07	五層	33.4	588	17.6	⊕
105/07	六層	33.4	580	17.3	⊕
105/06	二層	26.4	462	17.5
105/06	七層	32.4	576	17.8	⊕
105/06	三層	44.8	868	19.4	⊕
105/05	七層	32.4	570	17.6	⊕
105/05	四層	45.3	710	15.7	⊕
105/05	三層	33.4	570	17.0	⊕
104/02	二層	45.3	722	15.9	⊕
104/01	四層	45.3	722	15.9	⊕
103/12	十二層	48.0	905	18.9	⊕
103/12	六層	38.3	660	17.2	⊕
103/11	九層	44.8	800	17.8	⊕
103/11	十層	40.9	698	17.1	⊕
103/11	十層	44.8	772	17.2	⊕
103/11	二層	45.3	725	16.0	⊕
103/09	十層	44.3	760	17.1	⊕
103/09	九層	39.9	677	17.0	⊕
103/09	三層	45.3	740	16.3	⊕
103/08	九層	45.3	772	17.0	⊕
103/08	六層	45.3	750	16.5	⊕
103/07	八層	45.3	738	16.3	⊕
103/07	七層	45.3	775	17.1	⊕
103/07	七層	45.3	741	16.3	⊕
103/07	九層	52.4	854	16.3	⊕
103/07	五層	45.3	738	16.3	⊕
103/07	五層	45.3	731	16.1	⊕
103/07	八層	45.3	741	16.3	⊕
103/06	八層	44.8	775	17.3	⊕
103/05	六層	40.9	719	17.6	⊕
103/05	二層	40.9	620	15.2	⊕
103/04	七層	44.8	755	16.8	⊕
103/04	七層	40.9	676	16.5	⊕
103/04	七層	44.8	771	17.2	⊕
103/04	六層	44.8	780	17.4	⊕
103/04	三層	40.9	630	15.4	⊕
103/04	三層	40.9	630	15.4	⊕
103/04	二層	39.9	620	15.5	⊕
103/04	十一層	48.0	965	20.1	⊕
103/04	二層	33.4	510	15.2	⊕
103/03	十一層	55.3	1,120	20.2	⊕
103/03	九層	40.9	680	16.6	⊕
103/03	九層	44.8	760	17.0	⊕
103/03	四層	39.9	635	15.9	⊕
103/03	二層	26.4	426	16.1
103/03	十一層	48.0	965	20.1	⊕
103/03	十層	40.9	700	17.1	⊕
103/02	十層	33.4	574	17.2	⊕
103/02	五層	39.9	668	16.7	⊕
103/02	十層	33.4	574	17.2	⊕
103/01	八層	40.9	670	16.4	⊕
103/01	六層	40.9	660	16.1	⊕
103/01	九層	33.4	567	17.0	⊕
102/12	八層	32.4	554	17.1	⊕
102/12	八層	39.9	666	16.7	⊕
102/12	六層	33.4	529	15.8	⊕
102/12	六層	33.4	549	16.4	⊕
102/12	九層	32.4	601	18.5	⊕
102/12	五層	33.4	540	16.1	⊕
102/12	五層	33.4	525	15.7	⊕
102/12	五層	40.9	660	16.1	⊕
102/12	四層	33.4	519	15.5	⊕
102/12	四層	32.4	510	15.7	⊕
102/12	四層	40.9	640	15.6	⊕
102/12	三層	33.4	537	16.1	⊕
102/12	三層	32.4	512	15.8	⊕
102/12	七層	40.9	670	16.4	⊕
102/12	八層	32.4	550	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟

基地面積605 坪

建蔽率34.07%

公設比32.57%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝南

格局一房(48.28坪)/二房(26.41~33.44坪)/三房(33.89~62.35坪)/四房(55.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建磐峰建設開發有限公司

營造廠商信濃營造股份有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照102中都建字第02994號

使用執照105中都使字第00226號

使照配對✓ 80 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？