Intel · Property / 臺北市 / 信義區 / 信義香禔
資產情報 · Asset intelligence
信義香禔
台北市信義區吳興街600巷100弄18號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.5萬
中位 · 均 68.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.017563847367, 121.572150607394
一段話摘要 · In one paragraph
信義香禔坐落於信義區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由大佳國際開發興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 68.5 萬，成交區間 49.1–74.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 63.5 萬/坪 · 區間 49.1–74.9 · 租賃 163 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 23.0 | 1,520 | 66.2 | |
| 113/12 | 五層 | 24.8 | 1,738 | 70.0 | |
| 113/07 | 二層 | 25.1 | 1,480 | 58.8 | |
| 113/07 | 一層 | 13.4 | 1,000 | 74.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 19.5 | 1,438 | 73.9 | |
| 113/02 | 四層 | 30.1 | 1,810 | 67.1 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 19.5 | 1,383 | 71.1 | |
| 112/12 | 五層 | 32.0 | 1,938 | 68.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 27.8 | 1,738 | 66.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 27.8 | 1,620 | 61.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 23.0 | 1,550 | 67.5 | |
| 111/11 | 七層 | 32.0 | 1,930 | 67.2 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 28.1 | 1,850 | 65.8 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 24.9 | 1,700 | 68.4 | |
| 111/05 | 三層 | 26.6 | 1,530 | 57.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 0.2 | 12 | — | ▲ |
| 111/03 | 六層 | 23.0 | 1,565 | 68.2 | |
| 111/03 | 三層 | 23.3 | 1,530 | 65.7 | |
| 110/12 | 八層 | 32.3 | 1,833 | 63.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 19.5 | 1,260 | 64.7 | |
| 110/09 | 七層 | 30.4 | 1,788 | 65.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 28.1 | 1,500 | 53.3 | ⊕▲ |
| 110/08 | 五層 | 19.5 | 1,250 | 64.2 | |
| 110/04 | 一層 | 20.9 | 1,530 | 73.2 | |
| 110/03 | 四層 | 25.1 | 1,580 | 62.8 | |
| 109/11 | 二層 | 25.2 | 1,350 | 53.7 | |
| 109/11 | 八層 | 23.0 | 1,378 | 60.0 | |
| 109/09 | 六層 | 25.1 | 1,535 | 61.0 | |
| 109/08 | 三層 | 24.9 | 1,500 | 60.4 | |
| 109/07 | 三層 | 30.4 | 1,500 | 49.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 19.5 | 1,200 | 61.7 | |
| 108/03 | 十一層，見其他登 | 77.4 | 3,800 | 49.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層，見其他登 | 77.4 | 4,200 | 54.3 | ⊕▲ |
| 106/07 | 六層 | 19.5 | 1,175 | 60.4 | |
| 105/12 | 十一層，見其他登 | 77.4 | 4,500 | 58.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 25.2 | 1,600 | 63.6 | |
| 105/07 | 八層 | 39.4 | 2,030 | 51.5 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 19.5 | 1,100 | 56.5 | |
| 105/02 | 九層 | 23.3 | 1,525 | 65.5 | |
| 104/08 | 三層 | 24.8 | 1,470 | 59.2 | |
| 104/08 | 七層 | 23.3 | 1,510 | 64.9 | |
| 104/07 | 七層 | 23.3 | 1,530 | 65.7 | |
| 104/06 | 九層 | 28.1 | 1,758 | 66.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 32.0 | 2,000 | 70.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 25.2 | 1,704 | 67.7 | |
| 104/04 | 三層 | 24.9 | 1,512 | 60.8 | |
| 104/03 | 一層 | 19.6 | 1,318 | 67.4 | |
| 104/03 | 五層 | 24.8 | 1,576 | 63.5 | |
| 104/03 | 四層 | 25.1 | 1,560 | 62.0 | |
| 103/10 | 五層 | 28.1 | 1,802 | 68.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 32.0 | 1,820 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 25.2 | 1,378 | 54.8 | |
| 102/05 | 八層 | 32.3 | 1,870 | 63.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 23.0 | 1,450 | 63.1 | |
| 102/04 | 六層 | 25.2 | 1,550 | 61.6 | |
| 102/04 | 九層 | 32.0 | 1,940 | 67.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 32.0 | 1,790 | 62.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 25.1 | 1,522 | 60.5 | |
| 102/03 | 五層 | 23.3 | 1,398 | 60.1 | |
| 102/02 | 十層 | 23.0 | 1,550 | 67.5 | |
| 102/01 | 七層 | 24.9 | 1,555 | 62.6 | |
| 102/01 | 十一層，見其他登 | 72.5 | 4,558 | 66.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 19.5 | 1,320 | 67.8 | |
| 101/12 | 十層 | 30.1 | 1,818 | 68.3 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 30.1 | 1,630 | 60.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 32.3 | 1,910 | 67.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 27.8 | 1,598 | 60.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 32.3 | 1,670 | 56.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 19.5 | 1,285 | 66.0 | |
| 101/11 | 三層 | 23.3 | 1,440 | 61.9 | |
| 101/10 | 七層 | 19.5 | 1,195 | 61.4 | |
| 101/10 | 八層 | 19.5 | 1,228 | 63.1 | |
| 101/10 | 八層 | 23.0 | 1,482 | 64.5 | |
| 101/09 | 六層 | 23.0 | 1,470 | 64.0 | |
| 101/09 | 六層 | 19.5 | 1,270 | 65.3 | |
| 101/08 | 三層 | 30.4 | 1,668 | 62.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 23.0 | 1,398 | 60.9 | |
| 101/08 | 二層 | 27.8 | 1,590 | 58.8 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 23.0 | 1,478 | 64.4 | |
| 101/07 | 四層 | 19.5 | 1,215 | 62.4 | |
| 101/07 | 一層 | 15.7 | 1,036 | 66.1 | |
| 101/07 | 一層 | 20.9 | 1,245 | 59.6 | |
| 101/07 | 一層 | 26.7 | 1,632 | 71.1 | ⊕ |
| 101/06 | 一層 | 20.9 | 1,256 | 60.1 | |
| 101/06 | 二層 | 19.5 | 1,027 | 52.8 | |
| 101/06 | 三層 | 19.5 | 1,190 | 61.2 | |
| 101/06 | 五層 | 19.5 | 1,170 | 60.1 | |
| 101/06 | 一層 | 19.6 | 1,165 | 59.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積214 坪
建蔽率44.55%
公設比33.74%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局一房(15.67~77.36坪)/二房(0.23~65.33坪)/三房(23.27~24.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大佳國際開發
營造廠商葉正滉(盛德營造股份有限公司)
建築設計羅富杰(羅富杰建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0010號
使照配對✓ 52 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？