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資產情報 · Asset intelligence
貝拉．莫里大廈
高雄市前鎮區中華五路768號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.7萬
中位 · 均 38.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 22.605120014681, 120.305570019551
一段話摘要 · In one paragraph
貝拉．莫里大廈坐落於前鎮區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由振美建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 24.2–43.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 24.2–43.6 · 租賃 481 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 104.7 | 3,280 | 31.3 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十九層 | 98.6 | 3,850 | 43.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 98.0 | 3,888 | 39.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 107.3 | 3,580 | 33.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 107.3 | 3,728 | 34.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 107.3 | 3,288 | 30.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 103.6 | 3,288 | 31.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二十六層，二十七 | 170.3 | 5,400 | 31.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十八層 | 98.5 | 3,565 | 36.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二十五層 | 89.1 | 3,300 | 37.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 106.2 | 3,466 | 32.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 106.2 | 3,388 | 31.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二十四層 | 98.6 | 3,535 | 35.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 104.7 | 3,235 | 30.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 106.1 | 2,125 | 20.7 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十層 | 97.5 | 2,820 | 28.9 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 88.2 | 2,525 | 28.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 96.9 | 2,930 | 31.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 96.4 | 2,880 | 29.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 140.1 | 2,950 | 21.1 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十六層 | 88.0 | 2,535 | 29.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 96.6 | 2,650 | 27.4 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 105.9 | 2,968 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 89.1 | 2,400 | 26.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層，門廳 | 215.3 | 5,650 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 104.7 | 3,088 | 29.5 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 89.1 | 2,398 | 26.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層，門廳 | 182.3 | 4,800 | 26.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 105.0 | 3,000 | 28.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 96.2 | 2,405 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 88.0 | 2,200 | 25.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二十五層 | 89.3 | 2,900 | 32.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十四層，門廳 | 206.0 | 5,950 | 30.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二十六層，二十七 | 166.1 | 5,700 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十四層 | 98.5 | 3,200 | 32.5 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 98.0 | 3,480 | 35.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 137.8 | 3,800 | 27.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 89.1 | 2,800 | 31.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二十二層 | 98.6 | 3,425 | 37.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二十二層 | 97.8 | 3,420 | 38.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 96.9 | 3,350 | 34.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 106.2 | 3,350 | 31.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 96.4 | 2,600 | 27.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 105.9 | 3,450 | 32.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十六層，二十七 | 172.5 | 6,700 | 43.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 98.0 | 2,700 | 27.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 96.9 | 3,000 | 31.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 107.3 | 3,020 | 28.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十六層，二十七 | 170.3 | 4,947 | 29.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二十六層，二十七 | 151.4 | 4,972 | 32.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 107.3 | 3,000 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 二十四層，門廳 | 206.0 | 4,988 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數132 戶
棟戶規劃3棟
基地面積5,616 坪
建蔽率42.64%
公設比34.07%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝南、朝西、朝西北
格局二房(79.84~88.69坪)/三房(79.17~153.91坪)/四房(79.84~215.34坪)/五房(178.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建振美建設有限公司
營造廠商盛營造有限公司
建築設計羅仲廷
建造執照—
使用執照(100)高市工建築使字第01577號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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