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資產情報 · Asset intelligence

富貴祥發

高雄市鳳山區文衡路291號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 20.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.639849005565, 120.353445019738

一段話摘要 · In one paragraph

富貴祥發坐落於鳳山區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由祥發建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 3.0–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 3.0–35.7 · 租賃 161 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	33.9	765	22.5
114/08	七層	33.9	695	20.5
114/06	三層	33.7	710	21.1
114/06	六層	40.4	966	23.9
114/05	五層	40.4	885	21.9
114/05	九層	33.7	662	19.6
114/05	十三層，十四層	76.4	1,380	18.1	⊕
114/04	四層	40.4	650	16.1
114/03	七層	40.4	420	10.4
114/01	六層	33.7	710	21.1
114/01	七層	33.9	700	20.6
113/12	一層，二層，騎樓	61.7	2,200	35.7
113/12	五層	56.8	1,250	22.0
113/11	十層	34.2	660	19.3
113/04	十一層	45.2	930	20.6	⊕
112/12	三層	33.9	600	17.7
112/11	十層	33.9	765	22.5
112/10	六層	34.9	638	18.3
112/10	四層	61.7	1,095	17.8	⊕
112/10	七層	41.9	758	18.1
112/05	十四層	41.3	750	18.2
112/05	十二層	46.7	980	21.0	⊕
112/01	十四層	33.7	530	15.7
112/01	四層	33.9	630	18.6
111/12	五層	33.7	615	18.2
111/11	六層	40.4	800	19.8
111/11	十四層	33.7	630	18.7
111/06	四層	40.4	680	16.8
111/05	八層	34.9	720	20.6
111/05	十三層，十四層	74.3	1,100	14.8	⊕
111/05	六層	40.4	540	13.4
111/03	十三層，十四層	76.4	1,115	14.6	⊕
110/12	八層	34.9	544	15.6
110/03	五層	40.4	270	6.7	▲
110/03	十四層	33.9	435	12.8
109/12	二層	33.7	431	12.8
109/09	六層	41.3	500	12.1
109/08	八層	33.9	430	12.7
109/05	十三層	34.2	525	15.4
109/05	十四層	33.7	425	12.6
109/04	十三層	34.2	420	12.3
108/12	十二層	27.3	550	20.1
108/12	四層	45.2	670	14.8	⊕
108/10	十四層	38.8	435	11.2	⊕▲
108/09	十三層	39.4	490	12.4
108/07	五層	33.9	420	12.4
108/07	八層	40.4	552	13.7
108/06	二層	33.7	470	14.0
108/06	九層	45.2	660	14.6	⊕
108/05	八層	40.4	550	13.6
108/04	六層	33.9	490	14.4
108/01	五層	49.4	820	16.6	⊕
107/03	五層	56.8	570	10.0
106/12	七層	34.9	500	14.3
106/12	七層	40.4	403	10.0
106/07	七層	33.9	460	13.6
106/02	五層	35.0	415	11.9
106/01	一層，二層	56.9	790	13.9
105/09	四層	35.0	400	11.4
105/07	十層	40.4	430	10.6	▲
105/01	七層	33.9	405	11.9
104/10	地下層	134.2	400	3.0
104/10	九層	33.9	465	13.7
104/06	七層	44.6	525	11.8
104/05	五層	40.4	500	12.4
104/05	十三層，十四層	71.9	640	8.9
103/11	一層	30.9	588	19.0
103/10	四層	40.4	510	12.6
103/09	九層	33.9	369	10.9
103/07	五層	33.7	320	9.5
103/06	一層，二層	56.9	600	10.5
102/09	一層，二層，騎樓	94.8	2,280	24.0
102/07	十二層	40.4	424	10.5
102/06	九層	33.9	350	10.3
102/05	一層	30.9	520	16.8
102/05	十二層	34.7	385	11.1	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數286 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,817 坪

建蔽率—

公設比19.49%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東、朝南

格局三房(27.32~94.8坪)/四房(33.93~76.36坪)/五房(40.38~56.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥發建設股份有限公司

營造廠商德發營造有限公司

建築設計何慶祥

建造執照(80)高縣建局建管字第03366號

使用執照(81)高縣建局建管字第17331號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？