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資產情報 · Asset intelligence

鎮京殿

高雄市鼓山區明華路109號　·　237 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663371014718, 120.296281026814

一段話摘要 · In one paragraph

鎮京殿坐落於鼓山區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 10.5–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 10.5–37.6 · 租賃 220 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十層	43.9	990	22.6
113/07	十層	27.4	244	8.9	⊕▲
113/07	六層	34.4	1,100	29.8	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	41.3	1,550	37.6	⊕
113/05	十層	34.4	1,000	29.1	⊕
113/04	十四層	31.9	810	25.4	⊕
113/01	十一層	31.9	650	20.4	⊕▲
112/11	七層	30.1	780	26.0
112/06	七層	30.1	620	20.6
111/11	十二層	47.5	1,300	27.4	⊕
111/09	八層	33.2	720	21.7
111/07	十四層	45.8	1,125	24.6	⊕
111/05	三層	67.9	1,430	21.0	⊕
111/04	八層	27.4	630	23.0	⊕
111/03	十四層	53.1	260	4.9	▲
111/01	十二層	47.5	1,000	21.0	⊕
110/11	一層，二層，騎樓	43.4	1,400	32.3
110/09	四層	33.8	680	17.3	⊕
110/09	九層	38.4	880	22.9	⊕
109/11	七層	37.2	620	15.0	⊕
109/11	四層	36.6	558	15.2	⊕
109/03	一層，二層，騎樓	50.0	1,320	26.4	⊕
108/11	四層	52.6	860	16.3	⊕
108/05	四層	52.6	700	13.3	⊕
108/02	五層	25.5	490	19.2
108/02	一層，騎樓，夾層	57.2	780	13.6	▲
107/11	五層	25.5	317	12.4
107/11	五層	44.6	690	15.5	⊕
107/10	十層	36.6	600	16.4	⊕
107/06	六層	52.0	858	16.5	⊕
106/12	六層	34.4	571	16.6	⊕
106/08	十二層	11.9	200	16.8
106/05	六層	34.8	453	13.0
106/04	十三層	35.4	500	14.1
105/11	十二層	36.0	610	17.0	⊕
105/09	十層	34.4	506	14.7	⊕
105/05	一層，二層，騎樓	37.7	897	23.8
105/04	八層	16.8	295	17.6	⊕▲
104/12	十一層	37.2	525	14.1	⊕
104/11	十四層	11.9	150	12.6
104/07	六層	47.5	780	16.4	⊕
104/01	九層	38.4	680	17.7	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	37.7	850	22.6
103/07	十三層	42.5	620	14.6
103/04	七層	34.4	550	16.0	⊕
103/04	十四層	42.5	580	13.7
103/03	十二層	11.9	198	16.6
102/11	九層	40.2	618	15.4	⊕
102/08	五層	42.7	579	13.6
102/08	九層	53.6	855	16.0	⊕
102/07	十層	53.3	680	12.7	⊕▲
102/03	三層	36.6	572	15.6	⊕
102/03	十三層	33.5	485	14.5
102/01	十三層	47.4	500	10.5
102/01	六層	33.6	488	14.5	⊕
102/01	九層	51.8	750	14.5
102/01	四層	36.6	480	13.1	⊕
101/12	三層	36.6	420	11.5	⊕
101/11	一層，騎樓，夾層	29.8	2,000	67.1	⊕
101/09	十二層	54.1	660	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數237 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,658 坪

建蔽率74.94%

公設比22.61%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南

格局一房(11.92~57.2坪)/二房(25.46~39.37坪)/三房(16.8~53.1坪)/四房(42.39~53.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計張甡壽

建造執照—

使用執照(87)高市工建築使字第01864號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？