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資產情報 · Asset intelligence
新業宜家
台中市南屯區保安十街1號 · 734 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.1萬
543 筆成交
總戶數 Units
734戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.146874, 120.607625
一段話摘要 · In one paragraph
新業宜家坐落於南屯區，是一處 734 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 543 筆實價成交，每坪中位 13.1 萬，成交區間 12.1–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 12.1–38.6 · 租賃 415 筆（1071 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 543）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/03 | 二層 | 47.9 | 1,680 | 35.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 45.9 | 572 | 12.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 46.3 | 564 | 12.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 45.9 | 591 | 13.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 49.5 | 1,680 | 38.5 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 58.2 | 1,222 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 54.3 | 1,560 | 36.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 43.7 | 1,286 | 33.8 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 87.9 | 1,768 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 78.9 | 1,924 | 28.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 57.0 | 1,476 | 32.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 40.7 | 485 | 12.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 40.7 | 495 | 12.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 40.7 | 478 | 12.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 40.0 | 495 | 12.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 40.7 | 495 | 12.6 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 40.0 | 480 | 12.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 40.7 | 480 | 12.2 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 40.0 | 480 | 12.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.7 | 478 | 12.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 40.7 | 495 | 12.6 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.7 | 504 | 12.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.7 | 504 | 12.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 40.0 | 504 | 13.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 48.2 | 573 | 12.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 40.0 | 498 | 12.7 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 40.0 | 488 | 12.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 54.1 | 668 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 45.9 | 595 | 13.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 52.8 | 657 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 54.2 | 660 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 54.1 | 698 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 46.3 | 553 | 12.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 52.2 | 659 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.1 | 577 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 46.2 | 585 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 46.2 | 598 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 45.9 | 580 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 52.8 | 664 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 45.9 | 591 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 54.1 | 698 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 46.3 | 553 | 12.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 46.3 | 555 | 12.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 52.8 | 661 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 61.0 | 750 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 58.0 | 667 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.1 | 682 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 54.3 | 650 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 57.2 | 679 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 46.7 | 589 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 54.8 | 664 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 46.2 | 589 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 54.1 | 668 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 54.1 | 671 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 54.1 | 673 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.1 | 682 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 54.1 | 687 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 54.1 | 694 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.7 | 582 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 46.2 | 587 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.1 | 696 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 54.1 | 698 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 61.6 | 785 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 46.2 | 556 | 12.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 46.2 | 564 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 61.6 | 762 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 54.0 | 643 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 45.9 | 563 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 54.1 | 692 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 52.8 | 670 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 52.8 | 681 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 46.7 | 568 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 46.7 | 576 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.1 | 577 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 52.8 | 674 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.1 | 545 | 12.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.3 | 551 | 12.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 52.8 | 674 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 57.2 | 679 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 54.1 | 680 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 54.1 | 694 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 62.3 | 794 | 13.5 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 45.7 | 545 | 12.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 45.9 | 598 | 13.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 52.8 | 677 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 45.9 | 591 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 40.7 | 508 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 40.7 | 519 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 53.7 | 667 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 53.7 | 676 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 50.3 | 589 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 46.2 | 585 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.1 | 575 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 52.5 | 651 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 54.1 | 685 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 45.9 | 547 | 12.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 54.1 | 694 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 54.1 | 685 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 46.3 | 562 | 12.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 46.3 | 549 | 12.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 54.1 | 694 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 52.8 | 679 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 54.1 | 683 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 54.1 | 680 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 54.1 | 689 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 53.7 | 665 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 52.4 | 674 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 46.7 | 587 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.7 | 570 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 46.7 | 574 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 45.9 | 577 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 60.5 | 763 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.8 | 666 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 52.8 | 674 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 45.9 | 587 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 54.1 | 687 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 53.4 | 675 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 40.7 | 504 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 40.7 | 524 | 13.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 61.0 | 766 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 52.8 | 663 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 52.8 | 668 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 53.7 | 672 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 46.2 | 596 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 45.9 | 595 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 45.9 | 598 | 13.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 48.2 | 598 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 54.1 | 675 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 62.2 | 780 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 52.8 | 654 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 52.8 | 670 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.2 | 581 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 46.2 | 591 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 45.9 | 585 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 40.0 | 516 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 40.7 | 517 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 54.1 | 689 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 54.1 | 673 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.2 | 551 | 12.2 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.1 | 680 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 45.9 | 549 | 12.3 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 52.8 | 670 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 54.1 | 680 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 61.6 | 769 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.7 | 566 | 12.5 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 46.2 | 587 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.2 | 581 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 45.9 | 568 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 45.9 | 546 | 12.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 52.8 | 655 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 45.9 | 564 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.8 | 666 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 54.1 | 673 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 46.7 | 580 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 54.2 | 679 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 46.7 | 587 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 45.9 | 559 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 45.9 | 564 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 45.9 | 597 | 13.5 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 52.4 | 671 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 52.8 | 672 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 46.7 | 587 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 45.9 | 582 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 40.7 | 514 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 46.3 | 561 | 12.4 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 61.6 | 760 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 54.1 | 680 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 54.1 | 694 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 52.8 | 659 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 38.5 | 490 | 12.7 | |
| 106/01 | 二層 | 46.3 | 545 | 12.1 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 61.6 | 778 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 54.1 | 705 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 52.8 | 671 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 54.1 | 687 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 61.0 | 763 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 61.6 | 780 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.8 | 600 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 46.7 | 584 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 46.2 | 556 | 12.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 54.1 | 698 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 52.8 | 672 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 46.7 | 591 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.8 | 576 | 12.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 40.7 | 517 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 46.7 | 566 | 12.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 45.9 | 576 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 45.9 | 587 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 46.2 | 589 | 13.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 54.1 | 687 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 40.6 | 534 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 52.8 | 672 | 13.1 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 46.7 | 560 | 12.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 53.0 | 669 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 40.6 | 534 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 40.7 | 519 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.2 | 581 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 46.7 | 585 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 45.9 | 561 | 12.6 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.9 | 601 | 13.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數734 戶
棟戶規劃8棟
基地面積3,516 坪
建蔽率54.7%
公設比30.00%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北
格局三房(32.43~38.79坪)/四房(44.18~45.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設股份有限公司
營造廠商大砌營造股份有限公司
建築設計蕭智夫
建造執照—
使用執照108中都使字第01523號
使照配對✓ 734 戶 店舖、集合住宅、兒福空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？