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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏晶華二期

桃園市中壢區興仁路二段648巷40號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 31.0 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.95768198043, 121.263965964906

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏晶華二期坐落於中壢區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由創景建設有限公司興建。市場累積 726 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 14.3–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 726 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.3–42.6 · 租賃 142 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 726）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	26.8	915	34.2
114/08	七層	35.2	1,064	30.2	⊕
114/08	三層	26.8	850	31.8
114/08	二層	44.5	1,270	28.6	⊕
114/08	六層	26.9	870	32.3
114/05	十一層	26.8	900	33.6
114/04	八層	36.9	1,090	29.5	⊕
114/04	十一層	26.8	904	33.8
114/02	十層	26.8	904	33.8
113/11	三層	35.1	1,053	30.0	⊕
113/11	六層	26.8	854	31.9
113/10	一層，見其他登記	43.3	1,568	36.2	⊕
113/09	一層，見其他登記	38.6	1,500	38.8
113/09	二層	45.8	940	20.5	⊕▲
113/08	七層	45.8	1,340	29.3	⊕
113/08	十二層	36.2	1,011	27.9	⊕
113/06	八層	36.6	1,088	29.7	⊕
113/06	五層	35.1	1,060	30.2	⊕
113/06	十二層	45.7	1,288	31.6	⊕
113/05	九層	36.9	1,025	27.7	⊕
113/05	十層	45.8	1,266	27.7	⊕
113/04	三層	27.1	872	32.1
113/04	六層	45.8	1,200	26.2	⊕
113/04	三層	26.8	894	33.4
113/03	五層	36.6	940	25.7	⊕
113/03	十層	36.4	1,085	29.8	⊕
112/12	二層	35.5	936	26.4	⊕
112/11	五層	35.1	940	26.8	⊕
112/11	五層	36.4	1,011	27.7	⊕
112/11	十二層	36.8	968	26.3	⊕
112/10	七層	36.6	1,025	28.0	⊕
112/09	九層	36.8	970	26.3	⊕
112/08	八層	26.8	809	30.2
112/08	十一層	36.4	950	26.1	⊕
112/08	十層	44.5	1,100	24.7	⊕
112/07	六層	26.8	788	29.4
112/06	六層	26.8	785	29.3
112/06	九層	45.8	950	20.8	⊕
112/06	八層	36.9	968	26.2	⊕
112/05	九層	45.8	930	20.3	⊕
112/05	二層	36.4	910	25.0	⊕
112/05	一層，見其他登記	48.5	1,688	34.8	⊕
112/05	三層	27.3	692	25.4
112/03	三層	26.8	702	26.2
112/03	六層	26.6	766	28.8
112/03	七層	45.8	1,050	22.9	⊕
112/01	二層	26.6	730	27.4
112/01	十二層	26.8	700	26.2
112/01	十層	36.9	883	23.9	⊕
111/11	十層	26.6	700	26.3
111/11	七層	35.6	850	23.9	⊕
111/10	十二層	26.8	735	27.5
111/09	二層	26.6	724	27.2
111/09	四層	26.8	750	28.0
111/09	七層	27.1	697	25.7
111/09	四層	26.9	550	20.4	▲
111/09	三層	36.5	850	27.2	⊕
111/08	九層	26.9	724	26.9
111/08	十層	36.5	880	28.4	⊕
111/08	十層	44.5	1,021	23.0	⊕
111/07	九層	35.1	800	22.8	⊕
111/07	五層	45.8	1,011	22.1	⊕
111/07	三層	26.8	688	25.7
111/07	八層	27.1	710	26.2
111/07	十一層	36.4	838	26.8	⊕
111/07	五層	27.2	680	25.0
111/07	六層	26.8	708	26.4
111/06	十層	45.8	980	21.4	⊕
111/06	十層	26.8	660	24.7
111/06	十一層	26.9	699	25.9
111/06	二層	36.4	804	22.1	⊕
111/06	二層	26.6	730	27.4
111/06	二層	45.8	1,170	25.6	⊕
111/05	二層	36.4	815	22.4	⊕
111/05	五層	36.5	835	22.9	⊕
111/05	二層	44.5	930	20.9	⊕
111/04	五層	35.1	830	23.6	⊕
111/04	九層	36.9	810	21.9	⊕
111/04	六層	26.6	650	24.4
111/04	十層	45.8	1,064	23.3	⊕
111/02	二層	26.8	635	23.7
111/02	二層	36.5	790	21.7	⊕
111/02	六層	36.8	720	19.6	⊕
111/02	二層	45.8	940	20.5	⊕
111/02	三層	36.5	793	21.7	⊕
111/02	五層	26.8	680	25.4
111/02	十二層	45.7	955	20.9	⊕
111/02	二層	36.4	798	25.5	⊕
111/01	二層	44.5	938	21.1	⊕
110/12	六層	26.9	650	24.1
110/12	四層	26.9	645	24.0
110/11	十一層	36.8	755	20.5	⊕
110/11	九層	26.8	650	24.3
110/11	三層	44.5	948	21.3	⊕
110/11	三層	35.1	809	23.0	⊕
110/11	五層	36.3	790	21.8	⊕
110/10	十二層	26.8	630	23.5
110/10	十一層	26.8	620	23.1
110/10	三層	26.8	625	23.4
110/10	十層	26.8	644	24.1
110/10	四層	45.8	938	20.5	⊕
110/10	四層	26.8	598	22.4
110/10	十層	36.4	750	20.6	⊕
110/09	九層	36.5	768	24.2	⊕
110/09	九層	36.5	733	20.1	⊕
110/09	六層	45.8	950	20.8	⊕
110/09	三層	36.3	715	19.7	⊕
110/08	八層	26.8	640	23.9
110/08	三層	27.3	638	23.4
110/08	四層	26.8	617	23.1
110/08	七層	27.1	620	22.8
110/07	八層	36.4	724	19.9	⊕
110/06	十層	35.3	702	19.9	⊕
110/06	九層	36.4	730	20.0	⊕
110/05	三層	45.8	915	20.0	⊕
110/05	七層	45.8	928	22.4	⊕
110/05	十二層	45.7	926	20.3	⊕
110/05	三層	36.3	750	20.7	⊕
110/05	八層	26.8	606	22.7
110/05	六層	45.8	899	19.7	⊕
110/05	四層	44.5	850	19.1	⊕
110/05	四層	26.8	596	22.3
110/04	九層	35.1	739	21.0	⊕
110/04	三層	26.9	560	20.8
110/04	八層	45.8	931	20.3	⊕
110/04	五層	45.8	870	19.0	⊕
110/04	六層	35.1	700	19.9	⊕
110/03	八層	45.7	850	18.6	⊕
110/03	七層	26.6	574	21.6
110/03	十一層	45.8	850	20.2	⊕
110/03	二層	45.8	872	19.1	⊕
110/03	七層	36.5	745	20.4	⊕
110/03	十一層	26.5	610	23.0
110/02	三層	36.5	698	19.1	⊕
110/01	八層	45.8	855	18.7	⊕
110/01	四層	45.8	816	19.6	⊕
109/12	十一層	26.6	490	18.4	▲
109/12	十層	26.9	540	20.1
109/11	二層	45.8	840	18.4	⊕
109/10	六層	45.8	845	18.5	⊕
109/10	十二層	45.7	865	18.9	⊕
109/10	三層	26.8	560	20.9
109/09	八層	45.8	820	17.9	⊕
109/09	四層	26.8	530	19.8
109/09	二層	35.2	643	18.3	⊕
109/08	二層	36.5	638	17.5	⊕
109/07	十層	44.5	830	18.7	⊕
109/07	八層	27.2	510	18.7
109/07	九層	36.4	670	20.6	⊕
109/06	三層	45.8	800	17.5	⊕
109/06	十一層	36.4	680	18.7	⊕
109/05	九層	26.8	488	18.2
109/05	四層	45.8	770	16.8	⊕
109/05	五層	26.8	508	19.0
109/05	十一層	36.4	666	18.3	⊕
109/05	八層	26.8	510	19.1
109/04	三層	45.8	810	17.7	⊕
109/03	六層	45.8	792	17.3	⊕
109/02	二層	45.7	775	17.0	⊕
109/02	二層	36.4	720	19.8	⊕
108/12	十層	26.8	525	19.6
108/11	九層	45.7	870	20.8	⊕
108/11	三層	26.8	480	17.9
108/10	九層	36.9	618	16.7	⊕
108/10	六層	45.8	800	17.5	⊕
108/09	四層	26.8	540	20.1
108/08	六層	45.8	780	18.3	⊕
108/06	八層	26.8	490	18.3
108/05	四層	26.6	480	18.0
108/03	十層	36.4	613	18.1	⊕
108/03	五層	45.8	825	18.0	⊕
108/03	五層	36.6	608	18.9	⊕
108/01	二層	36.6	600	16.4	⊕
107/12	九層	36.8	635	17.2	⊕
107/11	六層	26.8	488	18.2
107/11	二層	45.8	925	20.2	⊕
107/10	七層	35.1	580	17.9	⊕
107/09	四層	26.8	540	20.2
107/08	五層	27.3	500	18.3
107/01	十二層	35.5	620	17.5	⊕
107/01	九層	26.6	520	19.5
106/11	九層	45.8	775	16.9	⊕
106/11	二層	36.4	520	14.3	⊕
106/11	六層	27.3	460	16.9
106/11	八層	27.2	560	20.6
106/11	十一層	26.8	600	22.4
106/09	十層	36.9	731	19.8	⊕
106/09	十一層	26.8	569	21.2
106/08	二層	27.2	580	21.3
106/08	一層，見其他登記	110.0	2,940	26.7	⊕
106/08	五層	26.8	490	18.3
106/08	二層	27.3	575	21.1
106/08	十二層	26.8	553	20.7
106/07	七層	26.8	450	16.8
106/06	三層	27.1	580	21.4
106/05	十層	36.5	710	19.5	⊕
106/05	六層	36.4	625	17.2	⊕
106/05	八層	35.5	610	18.8	⊕
106/05	二層	36.8	631	17.1	⊕
106/03	四層	36.4	610	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數346 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,096 坪

建蔽率44.13%

公設比28.62%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東、朝東南、朝西北

格局二房(16.97~45.76坪)/三房(26.38~45.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設有限公司

營造廠商立華營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00805號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00652號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？