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資產情報 · Asset intelligence

知己人家

台中市北屯區庄美街165號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

中位 · 均 43.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.19274421604, 120.666033681792

一段話摘要 · In one paragraph

知己人家坐落於北屯區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由創健建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 20.8–65.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 20.8–65.4 · 租賃 1 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	五層	45.4	2,198	48.5	⊕
113/02	七層	67.1	2,568	38.3	⊕
112/11	三層	51.0	2,085	40.8	⊕
112/04	十一層	46.3	1,920	41.4	⊕
111/09	一層	53.5	3,500	65.4	⊕
110/06	八層	67.1	2,000	29.8	⊕
110/04	二層	66.1	1,630	24.6	⊕
110/02	十層	46.3	1,450	35.2	⊕
109/11	十層	46.3	1,330	28.7	⊕
109/08	三層	66.0	1,592	24.1	⊕
109/07	十層	51.2	1,450	28.3	⊕
109/06	五層	51.0	1,300	25.5	⊕
109/02	十二層	58.3	1,520	26.1	⊕
108/10	二層	51.2	1,330	26.0	⊕
108/09	三層	51.0	1,350	26.4	⊕
108/06	二層	46.3	1,200	25.9	⊕
108/02	九層	51.2	1,360	26.5	⊕
107/10	十層	46.3	1,170	25.2	⊕
107/06	七層	51.2	1,260	24.6	⊕
107/02	七層	51.0	1,250	24.5	⊕
107/02	八層	65.9	1,505	22.8	⊕
106/11	二層	50.1	1,120	22.4	⊕
106/10	四層	51.2	1,140	22.2	⊕
106/10	十一層	51.2	1,230	26.0	⊕
106/10	十層	51.0	1,225	24.0	⊕
106/10	十一層	46.3	1,136	24.5	⊕
106/08	十二層	51.0	1,188	23.3	⊕
106/08	五層	45.4	1,100	24.3	⊕
106/07	十一層	67.1	1,539	22.9	⊕
106/07	五層	57.6	1,378	25.0	⊕
106/07	八層	51.2	1,200	25.3	⊕
106/07	十一層	51.0	1,182	23.2	⊕
106/06	九層	46.3	1,062	22.9	⊕
106/06	九層	51.0	1,166	22.8	⊕
106/05	十一層	67.0	1,508	22.5	⊕
106/04	三層	51.2	1,085	21.2	⊕
106/04	六層	50.1	1,120	22.4	⊕
106/04	四層	45.4	1,008	22.2	⊕
106/01	十層	67.1	1,488	22.2	⊕◷
106/01	六層	45.4	1,000	22.0	⊕
106/01	五層	51.2	1,136	24.2	⊕
105/12	八層	51.0	1,167	22.9	⊕
105/11	一層	85.5	3,000	35.1	⊕
103/12	一層	53.5	2,000	47.7	⊕
103/05	九層	67.0	1,515	24.9	⊕
103/04	五層	57.6	1,305	23.7	⊕
103/04	五層	58.5	1,165	20.8	⊕
103/04	八層	51.0	1,137	23.6	⊕
103/04	四層	51.0	1,086	22.4	⊕
103/04	三層	66.0	1,353	22.3	⊕
103/04	二層	51.2	1,105	22.7	⊕
103/04	二層	57.4	1,240	22.4	⊕
103/04	三層	51.0	1,087	22.4	⊕
103/04	三層	51.2	1,093	22.6	⊕
103/04	四層	51.2	1,103	22.6	⊕
103/04	六層	58.4	1,328	24.1	⊕
103/04	六層	51.2	1,128	23.5	⊕
103/04	九層	51.0	1,118	23.1	⊕
103/04	十層	51.2	1,055	21.8	⊕
103/04	十二層	46.3	1,271	27.4	⊕
103/04	四層	45.4	999	23.1	⊕
103/04	五層	51.0	1,050	21.7	⊕
103/04	五層	51.2	1,119	23.3	⊕
103/04	七層	58.5	1,350	24.3	⊕
103/04	七層	51.2	1,071	22.1	⊕
103/04	十層	51.0	1,168	24.5	⊕
103/04	十二層	58.3	1,387	25.1	⊕
103/04	十一層	46.3	1,068	24.9	⊕
103/04	十一層	67.1	1,458	23.7	⊕
103/04	十一層	67.0	1,446	23.5	⊕
103/04	十一層	51.2	1,170	24.5	⊕
103/04	二層	46.3	1,098	25.7	⊕
103/04	四層	58.4	1,280	23.0	⊕
103/04	六層	45.4	1,030	24.2	⊕
103/04	八層	51.2	1,128	23.6	⊕
103/04	九層	46.3	1,062	24.8	⊕
103/04	十二層	51.2	1,175	24.4	⊕
103/04	七層	46.3	1,047	24.4	⊕
103/04	三層	46.3	999	23.1	⊕
103/04	六層	50.1	1,100	23.2	⊕
103/04	二層	66.1	1,325	21.5	⊕
103/04	二層	50.1	1,060	22.0	⊕
103/04	五層	45.4	1,019	23.9	⊕
103/04	七層	51.0	1,063	22.0	⊕
103/04	九層	67.1	1,495	24.8	⊕
103/04	十一層	51.0	1,162	24.1	⊕
103/04	九層	51.2	1,153	24.1	⊕
103/04	十二層	51.0	1,160	24.1	⊕
103/04	三層	57.6	1,265	22.7	⊕
103/04	四層	58.6	1,275	22.7	⊕◷
103/04	十層	46.3	1,077	25.2	⊕◷
103/04	十層	66.9	1,480	22.1	⊕◷
103/03	八層	46.3	1,055	24.6	⊕
103/03	六層	67.1	1,450	23.9	⊕
103/03	七層	67.1	1,460	24.1	⊕
103/03	八層	67.1	1,459	24.1	⊕
103/03	八層	65.9	1,433	23.9	⊕
103/03	十二層	67.0	1,545	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數57 戶

棟戶規劃2棟

基地面積547 坪

建蔽率37.49%

公設比32.60%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝北、朝東、朝西、朝西北、朝南、朝西南

格局二房(37.84坪)/三房(37.84~67.13坪)/四房(49.79~67.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創健建設股份有限公司

營造廠商啟宇營造工程股份有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照—

使用執照105中都使字第01016號

使照配對✓ 57 戶店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區視聽室閱覽室會議室親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？