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資產情報 · Asset intelligence

世紀宮廷

桃園市中壢區九和一街52號　·　422 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

422戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.961469008104, 121.224350995023

一段話摘要 · In one paragraph

世紀宮廷坐落於中壢區，是一處 422 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 16.5–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 16.5–38.5 · 租賃 362 筆（838 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	45.3	1,628	36.0	⊕
114/10	五層	25.2	930	37.0
114/06	十三層	46.5	1,778	38.2	⊕
114/05	四層	20.3	732	36.0
113/08	十三層	46.5	1,588	38.5	⊕
113/06	十五層	103.7	3,050	29.4	⊕
113/06	七層	20.4	740	36.3
113/05	十二層	59.5	1,935	32.5	⊕
113/04	三層	50.1	1,566	31.2	⊕
113/02	十二層	58.2	1,875	32.2	⊕
113/01	十八層	36.0	1,054	29.3	⊕
113/01	八層	45.3	1,466	32.4	⊕
112/12	二十層，二十一層	76.0	2,100	29.6	⊕
112/12	十七層	25.5	810	31.8
112/09	二層	20.3	709	34.9	▲
112/06	八層	34.4	918	26.7	⊕
112/05	十八層	17.7	550	31.0
112/01	六層	58.2	1,960	33.7	⊕
111/12	十二層	47.6	1,270	29.9	⊕
111/11	十二層	19.4	400	20.6	⊕▲
111/09	十二層	19.4	320	16.5	⊕
111/07	二層	59.5	1,850	31.1	⊕
111/04	十五層	17.7	540	30.5
110/11	十七層	25.5	800	31.4
110/10	十八層	25.7	776	30.2
110/10	四層	51.2	1,220	23.8	⊕
110/08	六層	45.3	950	21.0	⊕
110/07	十四層	20.4	615	30.2
110/01	三層	20.3	562	27.6
110/01	十六層	20.4	600	29.5
110/01	十層	17.8	485	27.3
110/01	十八層	47.6	1,238	29.1	⊕
109/11	九層	25.5	745	29.2
109/11	十二層	20.4	605	29.7
109/11	十五層	25.5	755	29.6
109/11	四層	37.1	970	26.1
109/06	十二層	59.5	1,432	24.1	⊕
109/05	十四層	26.3	660	25.1	▲
109/04	十八層，十九層	95.8	2,300	24.0	⊕
109/02	三層	24.9	718	28.9
108/08	六層	34.4	820	23.8	⊕
108/08	十四層	20.4	595	29.2
108/07	十五層	25.5	725	28.4
108/07	四層	51.2	1,173	22.9	⊕
108/06	十八層，十九層	95.4	2,158	23.8	⊕
108/05	十四層	26.3	660	25.1
108/04	一層	12.6	1,510	119.9
106/08	十八層	17.7	480	27.1
106/06	十層	45.3	1,160	25.6	⊕
106/06	十一層	20.4	588	28.9
106/04	二十層	17.7	460	26.0
106/03	九層	20.3	630	31.0
105/12	二十層	48.0	1,175	27.3	⊕
105/07	十八層	25.7	710	27.6
105/07	十層	17.8	485	27.3
105/07	二十一層	27.2	650	23.9	⊕
105/07	十七層	25.7	670	26.1
105/05	十六層	36.2	1,050	29.0	⊕
105/04	二十層	20.4	588	28.9
104/12	三層	34.7	1,000	28.8
104/10	十五層	17.7	495	27.9
104/10	九層	51.2	1,100	21.5	⊕
104/05	十層	25.5	775	30.4
104/04	四層	45.3	1,080	23.9	⊕
104/04	十一層	20.4	600	29.5
104/03	八層	17.8	520	29.2
103/12	十七層	20.4	668	32.8
103/12	十六層	17.7	590	33.3
103/09	十九層	51.7	1,508	29.2	⊕
103/04	六層	20.4	660	32.4
103/04	十二層	20.4	663	32.6
103/04	四層	51.2	1,334	26.0	⊕
103/03	二十一層	30.9	830	26.9	⊕
103/03	六層	58.2	1,730	29.7	⊕
103/02	十層	25.5	400	15.7	▲
103/01	二十一層	27.2	500	18.4	⊕
102/07	二十層	17.7	420	23.7
102/07	二十層	20.4	600	29.5
102/06	九層	20.3	630	31.0
102/05	三層	34.7	1,010	29.1
102/03	十八層	17.7	555	31.3
102/01	十九層	20.4	560	27.5
102/01	十層	20.3	615	30.3
101/12	十七層	25.5	760	29.8
101/11	十二層	25.5	710	27.9
101/11	三層	34.7	850	24.5
101/08	十二層	59.5	1,380	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數422 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,371 坪

建蔽率71.09%

公設比23.04%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝北

格局一房(10.4~22.25坪)/二房(14.17~70.94坪)/三房(11.11~83.01坪)/四房(22.91~85.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計林福群，張國章

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00049號

使用執照(90)桃縣工建使字第壢01760號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？