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資產情報 · Asset intelligence

春福禾美

新竹市北區延平路三段與中清路一段口　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 35.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.830347, 120.9285468

一段話摘要 · In one paragraph

春福禾美坐落於北區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由大君建設有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 13.5–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.5–37.8 · 租賃 17 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	43.4	1,435	33.1	⊕
114/12	八層	33.1	1,041	31.4	⊕
114/06	全	53.4	2,016	37.7
113/11	七層	33.7	1,276	37.8	⊕
112/09	四層	43.4	900	20.7	⊕
112/09	二層	43.0	1,280	29.8	⊕
110/09	全	85.9	1,610	18.7	◷
110/09	一層	46.1	1,020	22.6	⊕◷
110/08	十四層	48.7	926	18.5	⊕◷
110/08	三層	42.9	750	16.9	⊕◷
110/08	十五層	56.1	926	17.8	⊕◷
110/08	十四層	49.9	926	18.1	⊕◷
110/08	十五層	43.4	790	18.0	⊕◷
110/08	全	53.4	970	18.2	◷
110/08	全	54.7	950	17.4	◷
110/07	二層	43.6	765	17.1	⊕◷
110/07	十一層	42.7	820	19.1	⊕◷
110/07	十三層	47.1	848	19.0	⊕◷
110/07	三層	42.7	785	18.1	⊕◷
110/07	十三層	43.4	798	18.1	⊕◷
110/07	二層	43.8	765	16.9	⊕◷
110/07	一層	34.2	700	20.6	⊕◷
110/07	十四層	32.4	598	18.3	⊕◷
110/07	十二層	42.7	820	19.1	⊕◷
110/07	二層	43.1	778	17.7	⊕◷
110/07	二層	43.0	758	17.1	⊕◷
110/06	十層	42.7	820	19.1	⊕◷
110/06	一層	46.3	1,020	22.4	⊕◷
110/05	十五層	32.4	568	17.1	⊕◷
110/05	十層	43.4	770	17.4	⊕◷
110/05	十四層	43.4	756	17.1	⊕◷
110/05	十三層	32.4	568	17.1	⊕◷
110/05	九層	43.4	760	17.2	⊕◷
110/05	一層	34.3	628	18.1	⊕◷
110/04	十五層	33.1	568	16.7	⊕◷
110/04	十層	32.4	568	17.1	⊕◷
110/04	三層	42.9	710	16.0	⊕◷
110/04	十四層	33.1	583	17.0	⊕◷
110/04	十五層	33.1	556	16.0	⊕◷
110/04	八層	44.0	738	16.6	⊕◷
110/04	三層	33.1	550	16.0	⊕◷
110/04	二層	33.1	520	14.7	⊕◷
110/04	十四層	43.4	758	17.2	⊕◷
110/04	十一層	32.4	566	17.0	⊕◷
110/04	五層	42.7	740	16.8	⊕◷
110/04	九層	42.7	763	17.5	⊕◷
110/03	十一層	43.4	726	16.2	⊕◷
110/03	十二層	43.4	732	16.3	⊕◷
110/03	四層	42.7	710	16.2	⊕◷
110/03	五層	42.8	706	15.9	⊕◷
110/03	四層	43.4	691	15.3	⊕◷
110/03	七層	43.4	740	16.5	⊕◷
110/03	十二層	43.4	750	16.8	⊕◷
110/03	三層	42.8	698	15.7	⊕◷
110/03	四層	43.4	685	15.2	⊕◷
110/03	二層	32.4	545	16.2	⊕◷
110/02	三層	33.1	512	14.6	⊕◷
110/02	二層	33.1	553	16.1	⊕◷
110/02	六層	43.4	718	16.1	⊕◷
110/02	七層	43.4	706	15.8	⊕◷
110/02	四層	43.4	670	14.8	⊕◷
110/02	八層	33.1	570	16.7	⊕◷
110/02	九層	32.4	555	16.6	⊕◷
110/02	七層	32.4	546	16.2	⊕◷
110/02	十一層	43.4	725	16.3	⊕◷
110/02	三層	32.4	530	15.6	⊕◷
110/01	八層	43.4	725	16.1	⊕◷
110/01	四層	38.4	620	14.5	⊕◷
109/12	十層	43.4	718	16.0	⊕◷
109/12	十層	33.1	570	16.5	⊕◷
109/12	六層	42.7	720	16.4	⊕◷
109/12	七層	42.7	720	16.4	⊕◷
109/12	十三層	33.1	566	16.6	⊕◷
109/12	十一層	43.4	750	16.8	⊕◷
109/12	八層	42.7	730	16.6	⊕◷
109/12	十五層	43.4	747	16.9	⊕◷
109/12	六層	32.4	538	15.9	⊕◷
109/12	六層	43.4	698	15.6	⊕◷
109/11	五層	33.1	515	14.7	⊕◷
109/11	十二層	32.4	537	15.9	⊕◷
109/11	十一層	33.1	546	15.6	⊕◷
109/11	十二層	33.1	552	15.9	⊕◷
109/11	十三層	33.1	537	15.5	⊕◷
109/11	十四層	33.1	558	16.1	⊕◷
109/11	五層	43.4	671	14.8	⊕◷
109/11	七層	43.4	688	15.3	⊕◷
109/11	十層	43.4	730	16.3	⊕◷
109/11	九層	43.4	705	15.7	⊕◷
109/11	十二層	43.4	735	16.4	⊕◷
109/11	四層	33.1	526	14.9	⊕◷
109/11	五層	33.1	538	15.5	⊕◷
109/11	九層	33.1	546	15.8	⊕◷
109/11	十一層	33.1	551	15.8	⊕◷
109/11	十二層	33.1	550	15.8	⊕◷
109/11	七層	33.7	535	15.2	⊕◷
109/11	九層	50.6	810	15.2	⊕◷
109/11	十三層	43.4	722	16.2	⊕◷
109/11	四層	33.1	485	13.5	⊕◷
109/11	六層	33.1	540	15.4	⊕◷
109/11	五層	32.4	525	15.4	⊕◷
109/11	八層	32.4	532	15.7	⊕◷
109/11	五層	43.4	694	15.4	⊕◷
109/11	十三層	43.4	720	16.0	⊕◷
109/11	八層	33.1	528	15.0	⊕◷
109/11	九層	33.1	535	15.4	⊕◷
109/11	十層	33.1	540	15.6	⊕◷
109/11	六層	43.4	679	14.9	⊕◷
109/11	十五層	43.4	718	16.1	⊕◷
109/11	六層	33.1	538	15.5	⊕◷
109/11	七層	33.1	542	15.5	⊕◷
109/11	全	54.7	1,000	18.3	◷
109/11	八層	44.0	700	15.6	⊕◷
109/11	全	53.4	898	16.8	▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃3幢，6棟，102戶住家，1戶店面透天，4戶住家透天

基地面積752 坪

建蔽率39.51%

公設比32.7%

車位規劃平面式107個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局三房(36~37坪)/2+1房(25~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大君建設有限公司

營造廠商啟森營造有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照109府都建字第00240號

使用執照(112)府都使字第00027號

使照配對—

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、全室冠軍磁磚、Hafele電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？