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資產情報 · Asset intelligence

鋭揚新世代

高雄市鳳山區保華一路 x 海涵路　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.588192995611, 120.346683921892

一段話摘要 · In one paragraph

鋭揚新世代坐落於鳳山區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鋭揚建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 17.8–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.8–43.2 · 租賃 8 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	44.4	1,268	28.5	⊕
114/12	二層	30.2	768	25.4	⊕
114/11	七層	36.9	1,158	31.4	⊕
114/09	八層	36.2	1,050	29.0	⊕
113/07	十一層	30.2	1,135	37.6	⊕
113/05	八層	45.6	1,610	35.3	⊕
113/04	十一層	38.9	1,200	30.9	⊕
113/04	十一層	40.2	1,168	29.1	⊕
113/04	四層	36.9	1,150	31.2	⊕
113/01	十一層	51.2	1,525	29.8	⊕
112/12	一層	36.7	1,500	41.8	⊕
112/11	十三層	37.9	795	21.0	⊕
112/10	十一層	38.9	920	23.7	⊕
112/08	十二層	30.2	950	31.5	⊕
112/07	十四層	30.2	850	28.2	⊕
112/06	九層	51.2	1,470	28.3	⊕
112/06	十四層	36.6	1,080	29.5	⊕
112/05	一層	35.5	1,385	39.0	⊕
112/05	一層	35.5	1,385	39.0	⊕
112/03	二層	34.0	1,056	31.1	⊕
112/03	一層	33.2	1,230	37.1
112/02	五層	41.2	1,230	29.9	⊕
112/02	六層	56.8	1,605	28.3	⊕
112/02	一層	52.6	2,160	41.1	⊕
112/02	一層	38.2	1,520	39.7	⊕
112/02	一層	38.6	1,378	35.7	⊕
112/01	五層	40.2	1,325	33.0	⊕
111/12	八層	45.6	1,518	33.3	⊕
111/11	十三層	40.1	1,235	30.8	⊕
111/11	三層	40.2	1,195	29.7	⊕
111/11	十二層	39.2	1,150	29.4	⊕
111/10	九層	40.2	1,268	31.6	⊕
111/09	五層	51.2	1,200	23.4	⊕
111/09	九層	40.2	1,230	30.6	⊕
111/09	四層	40.1	1,200	29.9	⊕
111/09	五層	40.2	1,220	30.4	⊕
111/09	一層	38.8	1,588	40.9	⊕
111/09	一層	38.7	1,388	35.9	⊕
111/09	十層	45.7	1,388	30.3	⊕
111/08	一層	35.5	1,488	41.9	⊕
111/08	十一層	51.2	1,615	31.5	⊕
111/08	十四層	56.8	1,745	30.7	⊕
111/08	三層	40.2	1,235	30.7	⊕
111/08	二層	36.2	1,130	31.2	⊕
111/07	一層	34.4	1,480	43.1	⊕
111/07	十三層	36.9	1,135	30.8	⊕
111/07	五層	51.2	1,600	31.3	⊕
111/06	二層	30.2	730	24.2	⊕
111/06	五層	51.2	1,250	24.4	⊕
111/06	三層	35.7	1,050	29.4	⊕
111/06	十三層	51.2	1,628	31.8	⊕
111/05	九層	15.1	288	19.1	⊕
111/04	三層	30.2	720	21.5	⊕
111/04	六層	36.6	1,120	30.6	⊕
111/04	一層	20.7	880	42.5
110/12	一層	37.3	1,489	40.0	⊕◷
110/11	十一層	30.2	577	19.1	⊕◷
110/11	十三層	40.2	810	20.2	⊕◷
110/11	九層	36.6	688	18.8	⊕◷
110/11	一層	44.4	1,668	37.6	⊕◷
110/11	一層	27.6	1,098	39.7	⊕◷
110/10	十三層	30.2	577	19.1	⊕◷
110/10	十二層	30.2	584	19.3	⊕◷
110/10	十二層	30.2	576	19.1	⊕◷
110/10	九層	30.2	575	19.1	⊕◷
110/10	十三層	45.6	911	20.0	⊕◷
110/09	十二層	37.9	740	19.5	⊕◷
110/09	十四層	44.4	878	19.8	⊕◷
110/08	十一層	51.2	1,030	20.1	⊕◷
110/08	七層	30.2	576	19.1	⊕◷
110/08	三層	45.6	870	19.1	⊕◷
110/07	十一層	56.8	1,191	21.0	⊕◷
110/07	八層	39.2	800	20.4	⊕◷
110/07	九層	35.7	672	18.8	⊕▲◷
110/06	九層	40.1	838	20.9	⊕
110/05	二層	30.2	539	17.8	⊕
110/05	三層	30.2	539	17.9	⊕
110/05	十三層	51.2	1,020	19.9	⊕
110/05	三層	40.2	796	19.8	⊕
110/05	一層	42.8	1,525	35.6	⊕
110/04	八層	50.2	1,018	20.3	⊕
110/02	十四層	51.2	1,038	20.3	⊕
110/02	十四層	30.2	598	19.8	⊕
109/12	八層	35.7	686	19.2	⊕
109/12	一層	25.6	1,028	40.1
109/11	四層	41.8	773	18.5	⊕
109/11	一層	31.3	1,088	34.8	⊕
109/10	三層	36.9	675	18.3	⊕
109/10	十層	45.6	913	20.0	⊕
109/09	五層	51.2	1,032	20.2	⊕
109/09	六層	51.2	1,010	19.7	⊕
109/09	十四層	51.2	1,035	20.2	⊕
109/09	五層	51.2	1,020	19.9	⊕
109/09	九層	51.2	1,032	20.2	⊕
109/08	七層	51.2	1,010	19.7	⊕
109/08	五層	51.2	1,005	19.6	⊕
109/08	十四層	51.2	1,040	20.3	⊕
109/08	十二層	40.1	801	20.0	⊕
109/08	十層	51.2	1,036	20.2	⊕
109/08	十一層	50.2	1,009	20.1	⊕
109/07	八層	51.2	1,058	20.7	⊕
109/07	七層	51.2	1,058	20.7	⊕
109/07	十一層	40.2	800	19.9	⊕
109/07	九層	51.2	1,032	20.2	⊕
109/06	六層	51.2	1,026	20.0	⊕
109/06	二層	38.4	860	22.4	⊕
109/06	七層	51.2	1,021	19.9	⊕
109/06	二層	38.4	865	22.5	⊕
109/06	二層	38.4	838	21.8	⊕
109/05	六層	45.6	955	20.9	⊕
109/05	四層	58.8	1,192	20.3	⊕
109/05	二層	35.7	790	22.1	⊕
109/05	二層	43.7	910	20.8	⊕
109/05	四層	40.2	790	19.7	⊕
109/05	四層	45.6	885	19.4	⊕
109/04	八層	50.2	1,046	20.8	⊕
109/04	三層	45.6	910	19.9	⊕
109/04	十二層	51.2	1,038	20.3	⊕
109/04	五層	40.2	788	19.6	⊕
109/03	六層	40.2	780	19.4	⊕
109/03	四層	37.9	747	19.7	⊕
109/03	十一層	38.9	770	19.8	⊕
109/03	六層	51.2	1,030	20.1	⊕
109/03	七層	40.2	800	19.9	⊕
109/03	二層	34.0	718	21.1	⊕
109/03	三層	45.6	900	19.7	⊕
109/03	四層	39.2	779	19.9	⊕
109/03	十一層	40.2	800	19.9	⊕
109/03	四層	40.2	770	19.2	⊕
109/03	十四層	40.2	790	19.7	⊕
109/03	一層	30.7	1,120	36.4	⊕
109/02	三層	40.1	792	19.7	⊕
109/02	十二層	53.2	1,068	20.1	⊕
109/02	三層	40.2	790	19.7	⊕
109/02	十層	56.8	1,129	19.9	⊕
109/02	九層	40.2	810	20.2	⊕
109/02	十四層	40.2	820	20.4	⊕
109/02	十層	40.2	810	20.2	⊕
109/02	十一層	40.2	807	20.1	⊕
109/02	十二層	39.2	805	20.6	⊕
109/02	十二層	51.2	1,030	20.1	⊕
109/02	一層	36.7	1,455	39.7	⊕
109/01	六層	40.2	798	19.9	⊕
109/01	十四層	40.2	795	19.8	⊕▲
109/01	三層	51.2	1,027	20.1	⊕
109/01	十四層	40.2	805	20.0	⊕
109/01	二層	34.0	698	20.5	⊕
109/01	十二層	51.2	1,060	20.7	⊕
109/01	十三層	40.2	815	20.3	⊕
109/01	十一層	51.2	1,070	20.9	⊕
109/01	十層	40.2	815	20.3	⊕
109/01	二層	34.0	698	20.5	⊕
109/01	九層	45.6	912	20.0	⊕
109/01	九層	40.2	805	20.0	⊕
109/01	十三層	40.2	813	20.2	⊕
108/12	五層	56.8	1,150	20.3	⊕
108/12	四層	44.4	860	19.4	⊕
108/12	八層	40.2	818	20.4	⊕
108/12	七層	40.2	803	20.0	⊕
108/12	六層	40.2	815	20.3	⊕
108/12	七層	45.6	912	20.0	⊕
108/12	五層	40.2	810	20.2	⊕
108/12	七層	40.2	810	20.2	⊕
108/12	四層	40.2	788	19.6	⊕
108/12	九層	51.2	1,028	20.1	⊕
108/11	四層	51.2	1,046	20.4	⊕
108/11	八層	40.2	782	19.5	⊕
108/11	四層	45.6	896	19.6	⊕
108/11	十二層	41.2	820	19.9	⊕
108/11	十四層	51.2	1,062	20.7	⊕
108/11	十一層	40.2	810	20.2	⊕
108/10	八層	40.2	819	20.4	⊕
108/10	六層	56.8	1,145	20.2	⊕
108/10	七層	56.8	1,146	20.2	⊕
108/10	六層	36.9	756	20.5	⊕
108/10	七層	40.2	796	19.8	⊕
108/10	二層	33.6	665	19.8	⊕
108/10	十二層	40.2	821	20.4	⊕
108/10	十層	37.9	779	20.6	⊕
108/10	十層	45.6	913	20.0	⊕
108/10	十二層	40.2	821	20.4	⊕
108/10	六層	40.2	815	20.3	⊕
108/09	五層	50.0	964	19.3	⊕
108/09	七層	37.9	756	20.0	⊕
108/09	六層	45.7	937	20.5	⊕
108/09	七層	40.1	827	20.6	⊕
108/09	八層	56.8	1,182	20.8	⊕
108/09	十三層	44.4	897	20.2	⊕
108/09	十層	45.6	913	20.0	⊕
108/09	三層	37.9	719	19.0	⊕
108/09	三層	36.6	685	18.7	⊕
108/09	十二層	51.2	1,031	20.1	⊕
108/09	八層	37.9	728	19.2	⊕
108/09	十一層	50.0	976	19.5	⊕
108/09	九層	37.9	729	19.2	⊕
108/09	九層	51.2	1,028	20.1	⊕
108/09	三層	45.6	887	19.4	⊕
108/09	十層	40.2	789	19.6	⊕
108/08	七層	44.4	879	19.8	⊕
108/08	六層	30.2	573	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數265 戶

棟戶規劃4棟，245戶住家，20戶店面

基地面積1,804 坪

建蔽率33.32%

公設比36%

車位規劃平面式313個（車位比 1:1.18）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二之三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(34~40坪)/店面(20.14~46.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋭揚建設股份有限公司

營造廠商力洋營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01454號

使用執照(111)高市工建築使字第00127號

使照配對—

主要建材荷蘭POLL-TEX防霾紗窗、正壓清淨機、全棟淨軟水、三協氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區PianoBar茶屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？