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資產情報 · Asset intelligence

琉璃圓

基隆市暖暖區東碇路501號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.095490987923, 121.750566038187

一段話摘要 · In one paragraph

琉璃圓坐落於暖暖區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由合作金庫商業銀行股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 11.9–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 11.9–28.1 · 租賃 43 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	36.0	980	27.2
113/11	七層	56.2	1,420	25.3	⊕
113/07	九層	38.1	1,068	28.1
113/05	六層	56.2	1,390	24.7	⊕
113/05	七層	45.0	1,140	25.3	⊕
113/03	八層	47.3	980	20.7	⊕
112/06	八層	47.0	1,118	23.8	⊕
112/03	二層	23.6	250	10.6	⊕▲
111/12	一層	46.7	1,160	24.8
111/12	一層	46.0	1,085	23.6	⊕
110/11	五層	35.8	700	19.6
110/10	五層	39.7	770	19.4
109/06	二層	27.0	492	18.2
109/01	七層	48.3	760	15.7	⊕
108/10	八層	57.0	905	15.9	⊕
108/06	二層	46.6	730	15.7	⊕
108/05	三層	45.0	788	17.5	⊕
108/04	六層	45.0	680	15.1	⊕
108/01	三層	48.3	760	15.7
107/10	八層	47.0	780	16.6
107/10	九層	46.6	750	16.1	⊕
107/10	五層	48.3	771	16.0	⊕
107/08	六層	45.0	700	15.6	⊕
107/07	三層	45.2	720	15.9	⊕
107/06	三層	50.6	820	16.2	⊕
107/05	七層	48.8	765	15.7	⊕
107/04	二層	27.0	439	16.3
107/04	四層	49.0	750	15.3	⊕
107/03	七層	45.0	720	16.0	⊕
107/03	三層	50.6	710	14.0	⊕
106/01	七層	47.0	765	16.3	⊕
105/12	三層	48.3	780	16.1	⊕
105/09	四層	36.0	550	15.3	▲
105/05	八層	56.2	765	13.6	⊕
104/10	二層	39.0	660	16.9
104/08	三層	57.0	850	14.9	⊕
104/04	七層	56.2	910	16.2	⊕
104/04	九層	39.7	655	16.5
103/11	四層	75.4	1,240	16.5	⊕
103/11	三層	57.0	800	14.2	⊕
103/11	七層	45.0	710	15.8	⊕
103/10	六層	45.6	700	15.4	⊕
103/10	三層	53.8	820	15.3	⊕
102/09	九層	57.0	830	14.6	⊕
102/04	八層	57.0	700	12.3	⊕
101/11	三層	45.0	550	12.2
101/10	六層	44.1	580	13.2	⊕
101/08	七層	47.0	560	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟

基地面積870 坪

建蔽率56.18%

公設比27.88%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝北

格局二房(27.01坪)/三房(23.64~56.23坪)/四房(39.74~56.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合作金庫商業銀行股份有限公司

營造廠商大元營造股份有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照(96)基府都建使字第00068號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房SPA游泳池信箱區親子遊戲區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？