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資產情報 · Asset intelligence
樂嵩豐
高雄市左營區華欣路99號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.1萬
中位 · 均 43.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.670399746134, 120.295939943167
一段話摘要 · In one paragraph
樂嵩豐坐落於左營區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由豐邑營造股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 25.4–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 25.4–45.5 · 租賃 13 筆（783 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 九層 | 28.1 | 1,280 | 45.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 31.5 | 1,420 | 45.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 50.9 | 1,980 | 38.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 45.4 | 1,610 | 35.5 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 45.4 | 1,420 | 31.3 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 47.0 | 1,605 | 35.8 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 45.4 | 1,450 | 32.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 30.8 | 1,050 | 34.0 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 51.6 | 1,688 | 32.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 51.7 | 1,698 | 32.8 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 51.4 | 1,688 | 33.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 50.3 | 1,710 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 45.4 | 1,540 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 一層，二層 | 109.5 | 3,900 | 35.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 45.4 | 1,530 | 33.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 50.3 | 1,680 | 33.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 50.7 | 1,825 | 36.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 54.1 | 1,730 | 32.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 45.4 | 1,500 | 33.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 50.6 | 1,670 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 50.6 | 1,680 | 33.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 44.7 | 1,525 | 34.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 51.6 | 1,825 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 49.7 | 1,680 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 31.5 | 1,175 | 37.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 31.2 | 1,180 | 40.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 51.4 | 1,650 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 51.4 | 1,685 | 32.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 50.6 | 1,680 | 33.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 31.2 | 1,075 | 34.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 51.7 | 1,851 | 36.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 31.2 | 1,065 | 34.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 50.6 | 1,577 | 31.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 45.4 | 1,435 | 31.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 31.2 | 1,060 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 52.2 | 1,680 | 32.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 51.3 | 1,675 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 31.2 | 1,062 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 28.1 | 1,011 | 36.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 50.4 | 1,356 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 27.8 | 792 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 51.4 | 1,418 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 51.6 | 1,543 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 50.5 | 1,378 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 51.6 | 1,500 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 27.8 | 803 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 50.9 | 1,445 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 51.6 | 1,463 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 50.9 | 1,525 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 51.7 | 1,477 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 45.4 | 1,247 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 51.7 | 1,510 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 27.8 | 788 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 31.5 | 803 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 31.5 | 820 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 44.7 | 1,200 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 50.5 | 1,445 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 51.4 | 1,452 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 50.6 | 1,425 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 45.4 | 1,246 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 28.1 | 765 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 31.2 | 816 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 31.2 | 791 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 52.1 | 1,596 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 31.2 | 813 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 31.2 | 860 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 51.6 | 1,382 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 99.0 | 3,029 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 50.0 | 1,380 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 31.5 | 878 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 50.4 | 1,389 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 51.4 | 1,495 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 28.1 | 817 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 51.3 | 1,398 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 30.8 | 877 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 51.6 | 1,450 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 51.3 | 1,501 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 31.5 | 845 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 31.5 | 853 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 28.1 | 775 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 45.4 | 1,220 | 26.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家，1戶店面
基地面積460 坪
建蔽率34.69%
公設比36.7%
車位規劃平面式71個、機械式7個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(23坪)/三房(37~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑營造股份有限公司
營造廠商豐邑營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第226號
使用執照(111)高市工建築使字第01313號
使照配對—
主要建材進口Panasonic廚具、Panasonic全自動洗淨智慧馬桶、INAX龍頭、Villeroy & Boch定溫三段式花灑組、American Standard埋入式恆溫龍頭，手持花灑
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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