Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　大來賞

資產情報 · Asset intelligence

大來賞

桃園市蘆竹區錦中街2號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.051727981796, 121.288728034724

一段話摘要 · In one paragraph

大來賞坐落於蘆竹區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 5.0–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 5.0–35.1 · 租賃 2 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	40.1	1,346	33.6
114/08	四層	60.5	1,900	31.4	⊕
114/06	七層	17.7	566	31.9
114/06	五層	54.0	1,600	29.6
114/04	八層	64.1	2,080	32.4	⊕
114/04	六層	50.1	1,700	34.0	⊕
114/04	十層	17.7	610	34.4
114/01	九層	16.4	570	34.7
113/07	三層	26.8	800	29.8	⊕
113/07	二層	52.9	1,700	32.1	⊕
113/06	十五層	43.2	1,515	35.1
113/03	八層	67.3	1,906	28.3	⊕
113/02	六層	17.7	603	34.0
113/01	十層	50.7	1,500	29.6	⊕
112/12	十層	21.9	700	32.0
112/11	七層	15.9	550	34.5
112/10	二層	63.7	1,736	27.3	⊕
112/09	十層	17.0	558	32.9
112/09	三層	50.7	1,330	26.3	⊕
112/08	六層	17.7	530	29.9
112/06	三層	60.3	1,000	16.6	⊕▲
112/05	三層	77.0	2,088	27.1	⊕
112/04	四層	49.8	1,355	27.2	⊕
112/03	六層	17.7	530	29.9
112/02	三層	50.7	1,300	25.7	⊕
111/12	九層	17.7	560	31.6
111/12	十層	15.9	390	24.5
111/10	七層	17.7	522	29.4
111/09	十三層	49.8	1,424	28.6	⊕
111/09	十二層	17.7	505	28.5
111/07	三層	18.7	580	31.0
111/06	四層	37.2	975	26.2
111/06	十層	26.6	656	24.6	⊕
111/06	十三層	63.7	1,860	29.2	⊕
111/05	九層	47.5	1,285	27.1	⊕
111/02	十二層	63.7	1,800	28.3	⊕
110/12	三層	54.7	1,420	25.9	⊕
110/11	十層	56.4	1,498	26.5	⊕
110/10	二層	56.8	1,460	25.7	⊕
110/09	二層	50.7	1,390	27.4	⊕
110/07	十二層	47.5	1,200	25.3	⊕
110/02	十四層	56.4	1,510	26.8	⊕
109/12	十一層	52.9	1,450	27.4	⊕
109/10	五層	41.0	1,060	25.9
109/09	十五層	56.4	1,473	26.1	⊕
109/08	十二層	41.0	800	19.5
109/05	九層	54.7	1,415	25.8	⊕
109/02	六層	17.5	440	25.1
109/01	十二層	66.5	1,570	23.6	⊕
108/12	十層	15.9	295	18.5
108/10	十三層	56.4	1,375	24.4	⊕
108/09	四層	17.7	450	25.4	▲
108/09	五層	26.8	570	21.2	⊕
108/09	十層	17.7	463	26.1
108/08	五層	54.7	1,265	23.1	⊕
108/07	十層	27.8	560	20.1	⊕
108/07	十二層	15.9	353	22.2
108/07	十三層	56.4	1,410	25.0	⊕
108/07	六層	37.3	540	14.5	⊕
108/07	四層	54.4	1,338	24.6
108/05	六層	26.5	550	20.7	⊕
108/05	十四層	60.5	1,426	23.6	⊕
108/05	十二層	56.4	1,250	22.2	⊕
108/04	五層	49.8	1,100	22.1	⊕
108/03	十三層	56.4	1,375	24.4	⊕
108/02	十二層	21.9	480	22.0
108/02	九層	17.7	420	23.7
108/01	五層	26.8	531	19.8	⊕
107/12	十二層	21.9	417	19.1
107/12	五層	21.9	536	24.5
107/10	八層	17.7	440	24.8
107/08	十一層	27.6	545	19.7	⊕
107/04	八層	60.5	1,390	23.0	⊕
107/02	五層	60.3	1,250	20.7	⊕
107/01	十五層	50.1	1,180	23.6	⊕
106/12	十一層	17.7	438	24.7
106/11	五層	37.2	950	25.5
106/11	八層	25.5	583	22.8	⊕
106/10	十四層	47.5	1,100	23.2	⊕
106/10	八層	60.3	1,380	22.9	⊕
106/10	五層	26.8	495	20.0	⊕
106/08	十三層	60.3	1,410	23.4	⊕
106/08	十四層	49.8	1,188	23.9	⊕
106/07	四層	16.4	398	24.2
106/07	十五層	42.8	1,118	26.1
106/07	七層	47.1	1,120	23.8
106/07	九層	49.8	1,180	23.7	⊕
106/06	七層	50.7	1,190	23.5	⊕
106/06	二層	57.6	1,258	21.8	⊕
106/05	四層	49.8	1,135	22.8	⊕
106/03	三層	17.0	360	21.2
106/03	四層	37.8	768	20.3
106/03	七層	17.7	450	25.4
106/02	八層	17.7	410	23.1
106/02	十一層	56.8	1,280	22.5	⊕
106/02	九層	15.9	410	25.8
106/01	六層	26.6	528	23.8	⊕
105/10	七層	60.3	1,360	22.5	⊕
105/10	四層	60.3	1,300	21.5	⊕
105/09	九層	52.5	1,260	24.0	⊕
105/07	六層	49.8	1,210	24.3	⊕
105/03	七層	56.4	1,290	22.9	⊕
105/02	十層	17.7	440	24.8
105/01	八層	15.9	420	26.4
104/12	十三層	56.4	1,358	24.1	⊕
104/12	全	52.4	1,000	19.1
104/12	九層	57.6	1,360	23.6	⊕
104/12	三層	27.8	341	12.2	⊕
104/11	七層	17.5	465	26.5
104/09	六層	26.5	573	21.6	⊕
104/08	十四層	56.4	1,270	22.5	⊕
104/06	四層	17.7	500	28.2	▲
104/03	二層	64.1	1,600	25.0	⊕
104/01	四層	60.5	1,465	24.2	⊕
103/12	十一層	60.3	300	5.0	⊕
103/12	全	52.4	800	15.3
103/11	六層	17.7	475	26.8
103/11	十一層	40.1	1,070	26.7
103/10	七層	49.8	1,200	24.1	⊕
103/09	七層	27.8	568	20.4	⊕
103/09	七層	59.7	1,270	21.3	⊕
103/09	八層	17.0	450	26.5
103/07	十一層	16.4	430	26.2
103/06	十層	17.7	450	25.4
103/06	十二層	50.7	1,350	26.6
103/06	八層	46.3	980	21.2	⊕
103/05	七層	52.9	1,310	24.8	⊕
103/05	二層	50.7	1,300	25.7	⊕
103/04	十二層	40.1	1,095	27.3
103/04	六層	17.7	470	26.5
103/03	九層	15.9	448	28.1
103/03	七層	17.7	470	26.5
103/02	十層	27.8	535	19.2	⊕
103/02	四層	17.0	470	27.7
103/01	十二層	26.1	590	22.6	⊕
102/12	七層	49.8	1,266	25.4	⊕
102/10	七層	48.1	1,350	28.1	⊕
102/08	十二層	27.8	540	19.4	⊕
102/08	八層	17.7	485	27.3
102/08	八層	77.0	1,765	22.9
102/06	五層	37.2	932	25.0
102/05	五層	17.7	500	28.2
102/04	十一層	18.7	500	26.7
102/03	九層	54.8	1,275	23.3	⊕
102/03	六層	60.3	1,400	23.2	⊕
102/03	九層	40.1	1,000	25.0
102/02	六層	49.8	1,148	23.1	⊕
102/02	四層	17.7	460	25.9
102/01	八層	25.5	465	18.2	⊕
102/01	二層	56.8	1,218	21.5	⊕
102/01	七層	16.4	360	21.9
101/12	六層	52.9	1,175	22.2	⊕
101/11	九層	56.4	1,255	22.2	⊕
101/10	四層	54.4	1,160	21.3
101/09	全	52.4	770	14.7
101/09	十二層	64.1	1,380	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，5戶店面

基地面積277 坪

建蔽率50.12%

公設比29.94%

車位規劃平面式54個（車位比 1:0.51）

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西北

格局一房(15.92~37.29坪)/二房(15.92~21.87坪)/三房(27.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達和建設股份有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆02174號

使用執照(93)桃縣工建使字第蘆01789號

使照配對✓ 5 戶店舖、診所、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？