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資產情報 · Asset intelligence

水丰景

新北市三重區神農街481號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂崁里

每坪・近三年 3-yr median

64.3萬

中位 · 均 60.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05825, 121.474

一段話摘要 · In one paragraph

水丰景坐落於三重區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由德裕建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 64.3 萬，成交區間 30.3–70.0 萬。所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 30.3–70.0 · 租賃 19 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	28.8	1,540	64.3	⊕
114/10	十三層	34.7	2,250	64.8
114/04	八層	20.1	805	40.1
114/03	十三層	20.6	1,308	63.4
113/12	九層	29.4	1,645	70.0	⊕
112/04	十一層	28.7	1,300	45.3	⊕
112/02	十一層	28.7	1,100	43.1	⊕
110/11	十五層	26.8	985	36.7	⊕
110/08	八層	18.0	900	49.9
110/07	八層	19.6	890	45.4
110/05	八層	20.6	742	36.0	▲
110/03	十三層	28.8	1,000	34.7	⊕
110/03	八層	18.0	730	40.5
110/01	八層	28.8	1,005	34.9	⊕
110/01	八層	19.6	795	40.6
110/01	八層	28.8	1,012	35.1	⊕
109/12	四層	42.1	1,388	33.0	⊕
109/12	八層	20.6	840	40.7
109/12	八層	20.1	805	40.1
109/11	三層	39.1	1,280	32.7	⊕
109/10	八層	42.1	1,415	33.6	⊕
109/10	四層	20.0	780	38.9
109/08	十一層	42.1	1,420	33.7	⊕
109/08	八層	42.3	1,350	31.9	⊕▲
109/07	三層	20.6	725	35.1
109/07	四層	43.5	1,330	30.6	⊕
109/07	三層	29.5	900	30.6	⊕
109/07	四層	28.9	940	32.6	⊕
109/07	四層	18.0	700	38.8
109/07	十二層	42.3	900	21.3	⊕▲
109/07	六層	40.3	1,000	24.8	⊕▲
109/07	十二層	41.0	900	21.9	⊕▲
109/07	八層	43.5	900	20.7	⊕▲
109/06	一層，見其他登記	39.6	1,550	42.2	⊕
109/05	十三層	42.1	1,560	37.1	⊕
109/05	十三層	34.7	1,450	41.8
109/03	十五層	42.1	1,470	34.9	⊕
109/02	十四層	20.0	835	41.7
109/01	十五層	43.5	1,480	34.0	⊕
109/01	十五層	20.6	835	40.5
109/01	十四層	29.4	1,007	34.2	⊕
109/01	十四層	42.1	1,440	34.2	⊕
108/12	十五層	20.0	825	41.2
108/12	十五層	20.0	820	40.9
108/12	十五層	20.6	880	42.6
108/12	十五層	45.7	1,452	31.8	⊕
108/10	十四層	20.6	835	40.5
108/08	十五層	33.5	1,273	38.0
108/08	七層	20.0	804	40.1
108/08	十四層	18.0	710	39.4
108/07	十三層	20.6	831	40.3
108/07	十四層	19.6	780	39.8
108/07	十四層	41.0	1,335	32.5	⊕
108/06	十層	28.8	920	31.9	⊕
108/05	十三層	28.8	960	33.3	⊕
108/05	十一層	41.0	1,350	32.9	⊕
108/05	十二層	29.6	950	32.1	⊕
108/05	十三層	26.8	815	30.4	⊕
108/05	十三層	28.8	950	32.9	⊕
108/05	九層	42.1	1,375	32.7	⊕
108/05	十三層	41.0	1,350	32.9	⊕
108/05	十二層	42.9	1,352	31.5	⊕
108/05	十二層	20.1	748	37.2
108/05	十四層	28.8	915	31.7	⊕
108/05	十層	42.1	1,420	33.7	⊕
108/05	十五層	28.9	940	32.6	⊕
108/04	十二層	28.7	950	33.1	⊕
108/04	十一層	29.4	950	32.3	⊕
108/04	十四層	28.9	915	31.7	⊕
108/04	十三層	28.9	925	32.0	⊕
108/04	十二層	26.8	850	31.7	⊕
108/04	十五層	26.8	888	33.1	⊕
108/04	十一層	28.8	960	33.3	⊕
108/04	十四層	42.3	1,360	34.6	⊕
108/03	十二層	28.4	880	31.0	⊕
108/03	九層	29.4	920	31.3	⊕
108/03	十層	29.4	955	32.5	⊕
108/03	十層	41.0	1,305	31.8	⊕
108/03	十一層	28.1	900	32.0	⊕
108/03	十一層	26.8	836	31.2	⊕
108/03	十三層	29.4	926	31.5	⊕
108/03	十一層	43.5	1,408	32.4	⊕
108/03	十四層	43.5	1,428	32.8	⊕
108/03	十一層	33.5	1,160	34.6
108/03	七層	28.7	950	33.1	⊕
108/03	九層	20.0	757	37.8
108/03	十層	26.8	847	31.6	⊕
108/03	十一層	42.1	1,368	32.5	⊕
108/03	十層	20.1	743	37.0
108/03	十二層	28.8	910	31.6	⊕
108/03	十三層	42.3	1,345	31.8	⊕
108/02	七層	29.4	930	31.6	⊕
108/02	七層	43.1	1,320	30.6	⊕
108/02	十一層	28.9	890	30.8	⊕
108/01	九層	28.9	903	31.3	⊕
108/01	十五層	27.7	888	32.1	⊕
108/01	七層	28.1	890	31.6	⊕
108/01	十一層	19.6	760	38.8
108/01	十層	30.2	950	31.4	⊕
108/01	十二層	29.4	938	31.9	⊕
108/01	十層	28.1	910	32.3	⊕
108/01	七層	28.9	880	30.5	⊕
108/01	九層	41.0	1,299	34.5	⊕
107/12	十層	28.4	860	30.3	⊕
107/12	九層	43.5	1,388	31.9	⊕
107/12	九層	29.4	920	31.3	⊕
107/12	十層	43.5	1,425	32.8	⊕
107/12	九層	28.8	945	32.8	⊕
107/11	九層	19.6	725	37.0
107/11	九層	43.1	1,350	31.3	⊕
107/11	七層	27.7	875	31.6	⊕
107/11	十一層	28.7	970	33.8	⊕
107/11	十二層	43.5	1,450	33.3	⊕
107/11	十層	42.3	1,350	34.6	⊕◷
107/11	七層	41.0	1,270	34.1	⊕
107/11	十層	42.3	1,350	34.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數142 戶

棟戶規劃1幢，1棟，138戶住家，4戶店面，12戶社會住宅

基地面積552 坪

建蔽率35.83%

公設比32.5%

車位規劃平面式118個（車位比 1:0.77）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局開放格局(30.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德裕建設

營造廠商承優營造

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照107重建字第00040號

使用執照109重使字第00141號

使照配對✓ 154 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？