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資產情報 · Asset intelligence
世界明珠
台北市南港區市民大道八段(台北流行音樂中心旁) · 351 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
123.0萬
中位 · 均 123.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
351戶
SC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0533222, 121.6001104
一段話摘要 · In one paragraph
世界明珠坐落於南港區市，是一處 351 戶的 SC造 社區（地上30層,地下4層），由南榮開發建設股份有限公司興建。市場累積 22 筆實價成交，近三年每坪中位 123.0 萬，成交區間 100.0–185.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區市
全期中位 136.0 萬/坪 · 區間 100.0–185.5 · 租賃 20 筆（1440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 八層 | 146.5 | 13,058 | 123.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 287.9 | 29,204 | 136.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 263.0 | 29,269 | 139.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 263.0 | 29,266 | 139.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 250.6 | 27,692 | 132.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 250.6 | 27,692 | 132.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 134.0 | 12,410 | 120.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十一層 | 250.6 | 29,200 | 140.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十一層 | 250.6 | 29,197 | 140.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十八層 | 172.7 | 16,181 | 148.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十五層 | 225.7 | 38,000 | 185.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 250.6 | 28,394 | 136.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 225.7 | 29,322 | 143.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 275.4 | 30,520 | 143.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 238.1 | 28,200 | 135.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 238.1 | 28,200 | 135.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 275.4 | 29,295 | 136.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 250.6 | 28,635 | 136.0 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 263.0 | 28,966 | 136.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 238.1 | 28,306 | 136.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 969.4 | 84,677 | 100.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十六層 | 5841.1 | 508,663 | 100.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上30層 / 地下4層
總戶數351 戶
棟戶規劃8棟，250戶住家，86戶商辦，15戶商場空間
基地面積9,454 坪
建蔽率31.87%
公設比32.8%
車位規劃平面式1,086個（車位比 1:3.09）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特定專用區
朝向朝南
格局開放格局(94~200坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建南榮開發建設股份有限公司
營造廠商華熊營造 / 中鹿營造
建築設計三大聯合建築師事務所
建造執照105建字第0103號
使用執照113使字第0093號 等2個
使照配對✓ 37 戶 commercial
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土+SC純鋼骨造，結構工程：永峻工程顧問有限公司。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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