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資產情報 · Asset intelligence
玖原君喜
新北市中和區中山路二段&連城路 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.3萬
中位 · 均 80.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00212, 121.49838
一段話摘要 · In one paragraph
玖原君喜坐落於中和區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由玖原建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 49.5–95.9 萬。 所在里「連和里」近十年人口成長 +37.7%，家戶所得中位 63.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 52.2 萬/坪 · 區間 49.5–95.9 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 17.3 | 1,390 | 80.3 | |
| 114/11 | 一層，二層 | 81.3 | 850 | 10.5 | ⊕▲◷ |
| 114/11 | 七層 | 22.4 | 1,000 | 44.6 | ▲◷ |
| 114/11 | 七層 | 23.3 | 600 | 25.7 | ▲◷ |
| 109/06 | 三層 | 39.8 | 1,688 | 58.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 27.0 | 1,500 | 55.5 | ◷ |
| 109/05 | 十五層 | 17.3 | 920 | 53.1 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 17.3 | 915 | 52.8 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 40.4 | 1,620 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 30.8 | 1,195 | 53.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 17.4 | 920 | 52.8 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 35.5 | 1,400 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 36.1 | 1,480 | 55.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 19.4 | 1,255 | 64.6 | ◷ |
| 109/02 | 十五層 | 29.1 | 1,520 | 52.2 | ◷ |
| 109/02 | 十五層 | 37.2 | 1,477 | 52.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 36.7 | 1,646 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 17.4 | 930 | 53.4 | ◷ |
| 109/02 | 十四層 | 17.3 | 920 | 53.1 | ◷ |
| 109/02 | 十四層 | 36.7 | 1,650 | 52.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 42.5 | 1,730 | 51.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 17.3 | 910 | 52.5 | ◷ |
| 109/01 | 十三層 | 22.8 | 1,194 | 52.4 | ◷ |
| 109/01 | 十四層 | 22.8 | 1,195 | 52.5 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 22.8 | 1,180 | 51.8 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 29.1 | 1,474 | 50.7 | ◷ |
| 109/01 | 十四層 | 17.4 | 920 | 52.8 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 44.6 | 1,707 | 50.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 17.3 | 915 | 52.8 | ◷ |
| 109/01 | 十三層 | 17.4 | 920 | 52.8 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 22.9 | 1,137 | 49.7 | ◷ |
| 108/12 | 三層 | 25.9 | 1,135 | 55.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 26.0 | 1,320 | 50.7 | ◷ |
| 108/12 | 十三層 | 26.0 | 1,352 | 51.9 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 17.2 | 888 | 51.6 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 17.2 | 888 | 51.6 | ◷ |
| 108/12 | 十四層 | 26.0 | 1,356 | 52.1 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 29.1 | 1,472 | 50.6 | ◷ |
| 108/12 | 三層 | 16.6 | 915 | 55.2 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 19.4 | 1,005 | 51.7 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 26.0 | 1,350 | 51.8 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 26.0 | 1,332 | 51.2 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 17.4 | 911 | 52.3 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 22.8 | 1,192 | 52.3 | ◷ |
| 108/11 | 十五層 | 33.7 | 1,480 | 52.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 22.1 | 1,160 | 52.5 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 17.3 | 910 | 52.5 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 22.8 | 1,170 | 51.4 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 17.4 | 920 | 52.8 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 22.1 | 1,106 | 50.1 | ◷ |
| 108/11 | 十五層 | 36.5 | 1,418 | 52.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 26.0 | 1,332 | 51.2 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 22.1 | 1,150 | 52.1 | ◷ |
| 108/11 | 十二層 | 29.7 | 1,281 | 52.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 26.0 | 1,311 | 50.3 | ◷ |
| 108/11 | 三層 | 28.6 | 1,203 | 51.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 29.7 | 1,298 | 52.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 16.6 | 866 | 52.2 | ◷ |
| 108/11 | 十三層 | 27.1 | 1,153 | 52.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 22.8 | 1,193 | 52.4 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 39.4 | 1,590 | 51.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 43.5 | 1,744 | 51.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 19.4 | 1,028 | 52.9 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 19.4 | 1,020 | 52.5 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 29.1 | 1,514 | 52.0 | ◷ |
| 108/10 | 六層 | 19.4 | 1,006 | 51.8 | ◷ |
| 108/10 | 七層 | 19.4 | 1,010 | 52.0 | ◷ |
| 108/10 | 八層 | 19.4 | 1,011 | 52.1 | ◷ |
| 108/10 | 八層 | 33.7 | 1,465 | 51.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 35.5 | 1,400 | 53.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 17.3 | 918 | 53.0 | ◷ |
| 108/10 | 九層 | 43.5 | 1,758 | 51.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 19.4 | 1,017 | 52.4 | ◷ |
| 108/10 | 五層 | 19.4 | 1,010 | 52.0 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 19.4 | 970 | 49.9 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 27.1 | 1,145 | 52.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 26.0 | 1,291 | 49.6 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 43.2 | 1,677 | 49.5 | ⊕◷ |
| 102/09 | 一層，騎樓 | 38.6 | 3,700 | 95.9 | |
| 101/12 | 一層，騎樓 | 99.7 | 5,560 | 55.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃7棟，91戶住家，5戶店面，1戶辦公室
基地面積240 坪
建蔽率68.66%
公設比33%
車位規劃平面式36個（車位比 1:0.37）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西北、朝東南
格局1+1房(17坪)/2+1房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玖原建設股份有限公司
營造廠商富霖營造有限公司
建築設計李岳軍建築師事務所
建造執照107中建字第00541號
使用執照114中使字第00118號
使照配對✓ 97 戶 辦公室(G-2),店舖(G-
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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