Intel · Property / 新北市 / 新店區 / 玖宜御林園
資產情報 · Asset intelligence
玖宜御林園
新北市新店區安忠路57巷 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.4萬
中位 · 均 56.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9583281, 121.5126292
一段話摘要 · In one paragraph
玖宜御林園坐落於新店區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由玖宜建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 59.4 萬，成交區間 32.0–59.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 32.0–59.5 · 租賃 69 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 30.1 | 1,555 | 51.7 | |
| 113/06 | 三層 | 19.6 | 1,163 | 59.4 | |
| 113/03 | 七層 | 18.8 | 1,120 | 59.5 | |
| 112/01 | 六層 | 30.1 | 1,210 | 40.2 | |
| 111/12 | 三層 | 25.4 | 1,100 | 43.4 | |
| 111/07 | 六層 | 47.3 | 1,770 | 39.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 19.6 | 810 | 41.4 | |
| 109/10 | 七層 | 19.6 | 700 | 35.7 | |
| 109/10 | 二層 | 30.1 | 1,005 | 33.4 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 39.8 | 1,300 | 32.7 | |
| 109/09 | 二層 | 29.9 | 1,000 | 33.5 | |
| 109/08 | 三層 | 30.1 | 1,020 | 33.9 | |
| 109/07 | 一層 | 28.3 | 900 | 31.8 | ⊕▲ |
| 109/05 | 九層 | 30.1 | 1,040 | 34.6 | |
| 109/04 | 五層 | 30.1 | 1,000 | 33.2 | |
| 108/12 | 六層 | 35.1 | 1,175 | 33.5 | |
| 108/10 | 四層 | 47.3 | 1,540 | 32.5 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 35.1 | 1,180 | 33.6 | |
| 108/07 | 九層 | 48.0 | 1,513 | 33.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 30.1 | 978 | 32.5 | |
| 108/06 | 七層 | 39.8 | 1,313 | 33.0 | |
| 108/04 | 七層 | 30.1 | 1,040 | 34.6 | |
| 108/04 | 二層 | 43.5 | 1,330 | 32.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 43.5 | 1,305 | 32.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 29.7 | 1,040 | 35.0 | |
| 108/02 | 八層 | 29.7 | 1,025 | 34.5 | |
| 108/01 | 十層 | 25.4 | 880 | 34.7 | |
| 107/11 | 七層 | 29.7 | 1,020 | 34.3 | |
| 107/09 | 三層 | 35.1 | 1,150 | 32.8 | |
| 107/09 | 四層 | 29.7 | 1,072 | 36.0 | |
| 107/09 | 四層 | 43.3 | 1,428 | 35.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 47.3 | 1,516 | 32.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 30.1 | 1,050 | 34.9 | |
| 106/12 | 四層 | 35.1 | 1,260 | 35.9 | |
| 106/12 | 三層 | 29.7 | 1,025 | 34.5 | |
| 106/12 | 四層 | 18.8 | 688 | 36.5 | |
| 106/12 | 一層 | 41.9 | 440 | 10.5 | ⊕▲ |
| 106/11 | 九層 | 25.4 | 955 | 37.7 | |
| 106/11 | 九層 | 19.6 | 725 | 37.0 | |
| 106/11 | 十二層，見其他登 | 29.5 | 1,071 | 36.3 | |
| 106/11 | 十二層，見其他登 | 29.7 | 1,080 | 36.3 | |
| 106/09 | 十一層 | 47.5 | 1,370 | 36.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 43.2 | 1,498 | 36.7 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 28.5 | 1,024 | 36.0 | |
| 106/07 | 十一層 | 40.3 | 1,342 | 36.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層，見其他登 | 46.1 | 1,588 | 37.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層，見其他登 | 47.6 | 1,453 | 36.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層，見其他登 | 35.4 | 1,192 | 37.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 48.0 | 1,722 | 38.5 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 18.8 | 770 | 40.9 | |
| 106/06 | 三層 | 19.6 | 785 | 40.1 | |
| 106/06 | 一層 | 41.8 | 1,520 | 40.1 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 35.1 | 1,203 | 34.3 | |
| 106/06 | 十一層 | 40.3 | 1,455 | 39.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 29.7 | 1,130 | 38.0 | |
| 106/06 | 十一層 | 31.8 | 1,063 | 37.4 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 24.7 | 1,000 | 40.6 | |
| 106/06 | 三層 | 25.4 | 880 | 34.7 | |
| 106/06 | 五層 | 18.8 | 750 | 39.8 | |
| 106/06 | 六層 | 18.8 | 738 | 39.2 | |
| 106/06 | 十一層 | 25.0 | 909 | 36.4 | |
| 106/06 | 六層 | 19.6 | 767 | 39.2 | |
| 106/06 | 八層 | 19.6 | 789 | 40.3 | |
| 106/06 | 八層 | 30.1 | 1,189 | 39.5 | |
| 106/06 | 四層 | 19.6 | 777 | 39.7 | |
| 106/06 | 五層 | 19.6 | 777 | 39.7 | |
| 106/06 | 十層 | 25.4 | 917 | 36.2 | |
| 106/06 | 七層 | 18.8 | 775 | 41.1 | |
| 106/06 | 三層 | 18.8 | 760 | 40.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，87戶住家
基地面積527 坪
建蔽率37.45%
公設比29%
車位規劃機械式39個（車位比 1:0.45）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北
格局二房(19坪)/三房(29~39坪)/四房(39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玖宜建設
營造廠商達尊泰營造工程
建築設計林天彥建築師事務所
建造執照102-0414
使用執照106店使字第00020號
使照配對✓ 87 戶 集合住宅
主要建材RC
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？