Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　森之郡羅馬

資產情報 · Asset intelligence

森之郡羅馬

新北市中和區圓通路299巷48弄1號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 48.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.99089200282, 121.495683007639

一段話摘要 · In one paragraph

森之郡羅馬坐落於中和區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上8層），由恒錩建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 11.7–51.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 11.7–51.0 · 租賃 47 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	35.1	1,685	48.1	⊕
113/10	七層	54.0	2,450	45.4	⊕
113/04	三層	45.4	2,018	51.0	⊕
113/03	六層	50.6	2,143	47.5	⊕
112/12	六層	44.6	1,850	47.2	⊕
112/11	一層	49.9	2,188	49.5	⊕
112/08	二層	35.1	1,350	45.3	⊕
112/05	五層	49.6	1,716	34.6	⊕
112/04	七層	38.8	1,458	43.2	⊕
112/03	二層	48.0	1,660	34.5	⊕
111/09	三層	54.8	2,030	37.1	⊕
111/08	八層	56.1	1,868	35.9	⊕
111/08	八層	29.1	1,280	44.0
111/05	三層	48.2	1,720	39.5	⊕
111/01	四層	53.8	1,900	35.3	⊕
111/01	三層	54.0	1,928	39.1	⊕
110/11	四層	50.6	1,630	35.4	⊕
110/11	七層	48.1	1,760	36.6	⊕
110/11	八層	53.8	1,735	35.3	⊕
110/09	四層	48.2	1,520	34.8	⊕
110/08	五層	44.6	1,400	34.9	⊕
110/08	三層	49.6	1,510	30.4	⊕
110/04	四層	56.1	1,650	29.4	⊕▲
109/12	二層	47.8	1,380	28.9	⊕
109/09	二層	48.7	1,380	28.3	⊕
109/06	一層	38.2	1,298	39.3	⊕
109/06	三層	44.6	1,370	30.7	⊕
109/04	六層	48.1	1,406	29.2	⊕
109/03	二層	56.1	1,680	29.9	⊕
108/11	八層	49.3	1,400	30.8	⊕
108/06	六層	54.0	1,600	29.7	⊕
108/04	三層	50.6	1,346	29.0	⊕
108/03	五層	29.1	1,050	36.1
108/03	一層	44.6	1,375	30.8	⊕
108/01	七層	44.6	1,238	27.7	⊕
107/07	五層	45.4	1,235	27.2	⊕
107/06	六層	48.2	1,368	30.9	⊕
107/02	五層	56.1	1,600	28.5	⊕
106/08	六層	29.1	910	31.3
106/06	七層	54.8	1,523	29.8	⊕
106/02	三層	39.6	1,188	30.0
105/11	六層	54.0	1,971	36.5	⊕
105/10	三層	48.2	1,430	31.9	⊕
105/09	二層	54.8	1,520	29.7	⊕
105/08	五層	54.0	1,520	28.2	⊕
105/07	八層	29.1	950	32.6
105/06	二層	18.8	220	11.7
105/05	六層	54.8	1,875	34.2	⊕
105/04	八層	48.1	1,426	29.6	⊕
105/01	三層	54.0	1,480	27.4	⊕
104/08	五層	35.1	1,050	29.9	⊕
104/07	五層	29.1	1,000	34.4
104/07	五層	49.6	1,380	27.8	⊕
104/07	一層	35.1	1,138	32.5	⊕
104/06	五層	56.1	1,650	29.4	⊕
104/01	七層	45.4	1,495	33.0	⊕
103/12	四層	25.4	931	36.7
103/11	二層	53.8	1,586	29.5	⊕
103/10	五層	45.4	1,500	33.1	⊕
103/09	三層	49.6	1,280	25.8	⊕
103/06	三層	48.2	1,270	26.3	⊕
103/05	六層	56.1	1,710	30.5	⊕
103/03	二層	49.9	1,500	30.1	⊕
103/02	三層	50.6	1,448	28.6	⊕
103/01	二層	48.7	1,410	29.0	⊕
102/11	六層	49.3	1,360	27.6	⊕
102/10	一層	44.6	1,356	30.4	⊕
102/10	一層	46.2	1,368	29.6	⊕
102/08	八層	48.1	1,438	29.9	⊕
102/07	二層	54.8	1,450	26.5	⊕
102/06	二層	53.8	1,430	26.6	⊕
102/06	六層	35.1	1,040	29.7	⊕
102/05	五層	49.6	1,300	26.2	⊕
102/05	八層	54.0	1,345	24.9	⊕
102/03	二層	47.8	1,330	27.8	⊕
101/11	四層	25.4	765	30.2
101/10	六層	49.6	1,438	29.0	⊕
101/09	七層	48.1	1,330	27.6	⊕
101/09	四層	49.3	1,225	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數102 戶

棟戶規劃4棟

基地面積855 坪

建蔽率43.95%

公設比28.87%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(25.36~39.91坪)/三房(18.78~46.43坪)/四房(31.48~54.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恒錩建設

營造廠商志偉營造

建築設計許玄明

建造執照—

使用執照97中使字第00087號

使照配對✓ 102 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？