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資產情報 · Asset intelligence

立信APPLE

新北市樹林區四維路　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —彭福里

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

32 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9785407, 121.4233352

一段話摘要 · In one paragraph

立信APPLE坐落於樹林區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由立信資產管理股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 29.5 萬，成交區間 26.9–42.2 萬。所在里「彭福里」近十年人口成長 +2.8%，家戶所得中位 48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 26.9–42.2 · 租賃 455 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	五層	33.6	1,420	42.2	⊕
109/02	二層	33.6	1,038	30.1	⊕
108/06	二層	33.8	1,038	29.4	⊕
108/05	七層	33.6	1,008	29.1	⊕
108/01	二層	33.6	1,035	30.0	⊕
107/10	七層	33.8	1,026	29.0	⊕
107/10	七層	20.6	619	30.0
107/10	五層	33.8	1,015	29.2	⊕
107/09	三層	24.0	695	28.1	⊕
107/02	六層	33.8	1,043	29.6	⊕
107/02	三層	33.8	970	27.7	⊕
107/01	二層	24.0	690	27.4	⊕
107/01	六層	20.6	615	29.8
106/12	二層	24.0	690	27.9	⊕
106/11	五層	24.0	745	30.0	⊕
106/11	三層	24.0	705	28.6	⊕
106/10	六層	21.7	668	30.8
106/09	四層	24.0	720	29.3	⊕
106/09	四層	33.8	985	27.8	⊕
106/09	五層	22.9	700	29.8	⊕
106/09	六層	33.6	1,020	29.0	⊕
106/08	四層	33.6	1,000	28.4	⊕
106/08	七層	21.7	688	31.7
106/08	四層	21.7	630	29.0
106/08	七層	21.7	688	31.7
106/08	二層	22.9	640	26.9	⊕
106/08	三層	20.6	614	29.8
106/08	五層	21.7	660	30.4
106/08	三層	31.4	928	29.6
106/08	五層	33.6	1,060	30.3	⊕
106/08	六層	24.0	750	30.2	⊕
106/08	四層	22.9	668	28.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟，30戶住家

基地面積217 坪

建蔽率41.1%

公設比32%

車位規劃機械式22個（車位比 1:0.73）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信資產管理股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照106樹建字第00007號

使用執照107樹使字第00431號

使照配對✓ 30 戶集合住宅

主要建材鋼木門搭配電子鎖、冠軍磁磚、TOTO馬桶、TOTO臉盆、國際牌暖風機、櫻花三機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？