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資產情報 · Asset intelligence

一品天下B區

新竹縣新豐鄉新庄路135巷1號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.8萬

中位 · 均 14.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.901846, 120.989162

一段話摘要 · In one paragraph

一品天下B區坐落於新豐鄉，是一處 107 戶的 RC造社區（地上18層），由慶陵建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 12.8 萬，成交區間 4.1–19.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 4.1–19.0 · 租賃 22 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	24.2	460	19.0
114/09	六層	24.1	390	16.2
114/07	二層	22.9	378	16.5
114/06	四層，五層	43.9	500	11.4
114/06	十層，十一層	64.9	820	12.6	⊕
113/05	二層，三層	50.7	608	12.0
113/05	十層，十一層	47.4	542	11.4
113/04	九層	24.1	410	17.0
113/03	十層，十一層	48.4	530	10.9
113/01	三層，四層	46.1	600	13.0
112/11	二層	49.1	475	9.7
112/10	二層，三層	49.8	630	12.6
112/08	一層	42.5	380	8.9
112/07	九層	24.1	275	11.4
112/06	四層，五層	49.1	550	11.2	⊕
112/05	二層，三層	49.8	410	8.2
112/03	二層，三層	47.1	450	9.6	⊕
112/02	七層	24.1	420	17.4
112/02	六層，七層	46.8	496	10.6
111/08	三層，四層	43.2	435	10.1
111/08	七層	24.1	280	11.6
111/06	九層	36.4	430	11.8
111/05	六層	36.4	250	6.9
111/03	六層	36.4	290	8.0
111/02	四層，五層	46.5	410	8.8	⊕
111/02	一層，地下層	100.8	900	8.9
110/12	五層，六層	48.8	430	8.8	⊕
110/12	四層	24.1	203	8.4
110/11	七層	24.1	350	14.5
110/10	五層	24.1	190	7.9
110/10	九層，十層	48.9	438	9.0	⊕
110/09	六層，七層	48.4	415	8.6
110/08	十一層	24.0	195	8.1
110/08	四層，五層	45.1	400	8.9	⊕
110/07	九層	36.4	350	9.6
110/07	十層，十一層	45.0	470	10.4
109/11	四層，五層	45.1	250	5.5
109/09	二層，三層	51.7	350	6.8
109/08	六層，七層	43.9	310	7.1
109/05	四層	24.2	168	6.9
109/03	八層，九層	44.3	395	8.9	⊕
109/01	二層	49.1	320	6.5
108/08	九層，十層	43.9	260	5.9
108/04	五層	36.4	345	9.5
107/11	九層，十層	45.8	385	8.4
107/11	二層，三層	45.7	450	9.8
107/10	二層	43.1	315	7.3
107/09	十層	23.5	180	7.7	▲
107/05	五層，六層	43.1	305	7.1
107/04	十層，十一層	64.2	598	9.3
107/01	七層	24.2	200	8.2
106/10	四層，五層	43.9	295	6.7
106/09	十層，十一層	43.1	345	8.0
106/09	十一層	22.9	200	8.7
106/08	四層，三層	48.2	380	7.9
106/07	五層，六層	45.0	325	7.2
106/06	六層，七層	44.3	300	6.8
105/12	四層，三層	40.9	300	7.3
105/10	九層，十層	45.0	290	6.4
105/09	十一層	24.0	180	7.5
105/06	四層，三層	43.2	250	5.8
105/04	五層	24.1	220	9.1	▲
105/03	七層，八層	47.1	360	7.6
105/03	八層	24.2	170	7.0
105/02	二層	49.1	285	5.8
104/12	九層	24.2	200	8.2
104/07	三層	36.4	273	7.5
104/03	七層，八層	45.0	365	8.1
104/03	八層，九層	44.3	235	5.3	⊕
104/02	六層，七層	48.4	240	5.0
104/02	二層，三層	46.2	340	7.4
103/12	八層，九層	33.2	350	10.5
103/12	十一層	45.3	420	9.3
103/11	三層	26.7	210	7.9
103/08	五層，六層	48.8	210	4.3	⊕
103/05	四層，五層	41.9	320	7.6
103/05	四層	36.4	327	9.0
103/05	五層，六層	46.1	300	6.5
103/04	九層，十層	42.8	315	7.4
103/03	五層，六層	30.6	310	10.1
103/02	六層	42.2	171	4.1
103/01	二層，三層	51.7	327	6.3
102/12	九層，十層	45.0	315	7.0
102/12	八層，九層	43.9	307	7.0
102/12	五層，六層	43.1	302	7.0
102/12	二層，三層	49.8	350	7.0
102/12	三層，四層	46.1	330	7.2
102/12	八層，九層	44.1	250	5.7
102/12	七層，八層	45.0	295	6.6
102/11	二層	49.1	410	8.3
102/11	二層，三層	50.1	350	7.0
102/11	九層，十層	29.9	350	11.7
102/10	六層，七層	46.8	327	7.0
102/10	五層，六層	45.0	315	7.0
102/10	七層，八層	47.1	430	9.1
102/10	六層，七層	43.9	400	9.1
102/10	六層，七層	44.3	310	7.0
102/10	六層	24.2	170	7.0
102/10	四層	24.1	169	7.0
102/10	十層，十一層	64.2	580	9.0
102/10	三層	36.4	330	9.1
102/09	二層，三層	29.7	310	10.4
102/09	十層，十一層	64.9	590	9.1	⊕
102/07	七層	24.1	200	8.3
102/07	九層	24.1	180	7.5
102/05	八層	24.2	169	7.0
102/05	五層	24.1	169	7.0
102/04	九層，十層	48.9	390	8.0
102/04	六層	15.2	199	13.1
102/04	十層	15.2	217	14.3
102/04	七層	36.4	285	7.8
102/02	八層	18.5	199	10.8
102/01	十層	18.5	140	7.6
101/11	八層，九層	46.5	258	5.6
101/08	十層，十一層	43.9	200	4.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數107 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.40%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局二房(15.21~42.2坪)/三房(26.68~49.13坪)/四房(29.71~64.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶陵建設

營造廠商展毅營造

建築設計蘇秋文

建造執照(081)第420號

使用執照(83)字第00865號

使照配對✓ 107 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？