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資產情報 · Asset intelligence
謙岳
新北市板橋區新站路1號 · 45 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
77.4萬
中位 · 均 80.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
SRC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層
位置 · Location
座標 25.011258812161, 121.467317390008
一段話摘要 · In one paragraph
謙岳坐落於板橋區，是一處 45 戶的 SRC造 社區（地上26層），由大陸建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 77.4 萬，成交區間 47.5–89.9 萬。 所在里「深丘里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 81.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 78.4 萬/坪 · 區間 47.5–89.9 · 租賃 9 筆（1574 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二十五層，二十六 | 269.2 | 21,500 | 88.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 208.2 | 16,110 | 77.4 | ⊕ |
| 113/03 | 二十二層 | 179.0 | 13,500 | 75.4 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 197.0 | 13,740 | 79.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 179.0 | 11,500 | 64.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 185.8 | 11,500 | 68.0 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 167.8 | 11,566 | 68.9 | ⊕ |
| 111/11 | 二十三層 | 197.0 | 14,000 | 80.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 167.8 | 11,200 | 73.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 197.0 | 13,200 | 67.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 208.2 | 12,700 | 71.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 179.0 | 10,782 | 60.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 197.0 | 12,000 | 68.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 179.0 | 10,800 | 60.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 197.0 | 9,350 | 47.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 185.8 | 9,500 | 51.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 197.0 | 12,338 | 70.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 197.0 | 11,800 | 59.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十五層，二十六 | 269.2 | 17,516 | 71.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 179.0 | 12,228 | 79.1 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 197.0 | 13,801 | 80.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二十一層 | 179.0 | 13,191 | 85.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 167.8 | 10,950 | 72.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 185.8 | 13,650 | 80.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 197.0 | 14,631 | 84.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 179.0 | 12,500 | 81.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 179.0 | 11,253 | 72.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 197.0 | 12,150 | 70.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 197.0 | 14,347 | 83.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 197.0 | 15,501 | 89.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 167.8 | 11,466 | 75.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 185.8 | 12,474 | 73.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 179.0 | 12,051 | 78.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 208.2 | 15,094 | 86.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 179.0 | 12,754 | 82.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 179.0 | 12,722 | 82.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 179.0 | 12,257 | 79.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 185.8 | 13,696 | 80.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 209.2 | 14,874 | 79.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 197.0 | 12,024 | 69.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 197.0 | 13,369 | 77.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 197.0 | 15,377 | 89.4 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 197.0 | 13,160 | 76.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 179.0 | 12,257 | 79.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 179.0 | 12,625 | 81.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 179.0 | 12,178 | 78.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 185.8 | 14,899 | 88.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 167.8 | 11,918 | 78.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 197.0 | 14,277 | 83.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 179.0 | 12,137 | 78.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 167.8 | 12,300 | 81.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 179.0 | 11,393 | 74.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二十四層 | 197.0 | 14,764 | 85.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 179.0 | 11,121 | 71.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 185.8 | 13,265 | 78.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 197.0 | 14,770 | 85.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 197.0 | 13,510 | 78.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層
總戶數45 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,181 坪
建蔽率26.32%
公設比36.05%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區特別保護區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(235.59坪)/三房(145.4坪)/四房(145.37~175.61坪)/五房(145.37~235.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設
營造廠商大陸工程
建築設計徐維志
建造執照—
使用執照102板使字第00621號
使照配對✓ 45 戶 住宅、社區遊憩設施、警衛室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？