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資產情報 · Asset intelligence

世紀虹

台中市西區公益路349號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 31.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.150430315244, 120.654591210491

一段話摘要 · In one paragraph

世紀虹坐落於西區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 10.4–56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 10.4–56.3 · 租賃 531 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	41.5	1,138	27.4	⊕
114/09	十層	11.8	390	33.0
114/03	三層	24.0	500	20.8
114/01	九層	27.1	955	35.3	⊕
113/08	十五層	12.3	407	33.1
113/08	七層	11.7	255	21.8
113/08	五層	49.3	1,306	26.5	⊕
113/06	十五層	12.3	375	30.5
113/03	一層，二層，騎樓	40.8	2,480	60.8	⊕
113/02	十二層	48.0	1,356	28.2	⊕
113/01	八層	11.8	368	31.1
112/12	四層	24.0	670	28.0
112/11	十四層	11.7	375	32.0
112/10	十一層	11.8	350	29.6
112/09	十四層	11.7	304	25.9
112/08	十三層	27.1	838	31.0	⊕
112/08	十層	12.6	342	27.2
112/07	七層	11.8	345	29.2
112/07	十四層	11.7	180	15.4
112/05	十六層	27.8	1,030	37.0	⊕
112/04	三層	48.0	1,030	21.4	⊕
112/03	七層	12.6	338	26.9
112/02	十三層	12.6	300	23.9
111/12	十四層	12.3	275	22.4
111/11	九層	12.3	288	23.4
111/11	七層	11.8	260	22.0
111/10	五層	43.5	650	14.9	⊕
111/07	九層	27.1	630	23.3	⊕
111/06	十六層	39.9	1,350	33.9
111/04	十一層	24.0	680	28.4
111/04	十層	27.1	730	27.0	⊕
111/04	三層	41.5	1,060	25.5	⊕
111/01	十六層	27.8	770	27.7	⊕
110/12	十六層	96.8	2,200	22.7	⊕
110/11	六層	24.3	573	23.6
110/10	十二層	11.7	218	18.7
110/08	十六層	15.8	385	24.4	⊕
110/07	十六層	27.8	585	21.0	⊕
110/04	十四層	12.6	280	22.3
110/04	八層	41.5	890	21.4	⊕
110/03	十層	24.0	500	20.8
110/01	六層	24.0	550	22.9
109/10	十五層	11.8	255	21.6
109/09	八層	41.5	747	18.0	⊕
109/08	十一層	48.0	940	19.6	⊕
109/08	十六層	39.9	777	19.5
109/07	十五層	29.5	650	22.0	⊕
109/07	十六層	32.5	638	19.6
109/06	八層	11.8	210	17.8
108/12	四層	44.2	800	18.1
108/12	十五層	11.8	210	17.8
108/12	十六層	23.4	468	20.0
108/09	十三層	24.3	488	20.1
108/09	五層	11.7	180	15.3
108/08	五層	11.7	180	15.4
108/08	七層	24.0	495	20.7
108/08	三層	24.0	500	20.8
108/02	一層，二層，騎樓	46.2	2,355	51.0	⊕
108/01	十三層	23.4	430	18.4
108/01	十四層	22.8	468	20.5
107/10	十三層	23.4	385	16.5
107/09	三層	11.7	238	20.3
107/09	十五層	12.3	208	16.9
107/08	十三層	12.6	220	17.5
107/08	三層	41.5	765	18.4	⊕
107/05	十六層	27.5	550	20.0	⊕
107/05	九層	41.5	790	19.0	⊕
107/03	三層	11.7	180	15.4
107/03	九層	50.0	1,150	23.0	⊕
106/12	九層	50.0	960	19.2	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	308.2	4,280	13.9
106/08	十五層	29.5	633	21.5	⊕
106/08	三層	11.7	218	18.6
106/08	六層	48.0	1,080	22.5	⊕
106/04	二層	44.9	750	16.7	⊕
106/04	三層	27.5	485	17.7	⊕
106/04	九層	50.0	925	18.5	⊕
106/03	十六層	38.0	618	16.2
106/02	四層	48.0	870	18.1	⊕
106/01	一層，二層，騎樓	40.8	2,680	65.7	⊕
105/10	七層	43.5	820	18.8	⊕
105/09	十一層	41.5	768	18.5	⊕
105/06	十四層	11.7	180	15.4
105/06	十一層	24.3	480	19.7
105/05	十三層	27.1	520	19.2	⊕
105/01	六層	12.3	220	17.9	▲
104/11	十二層	3.9	8	2.1	▲
104/07	七層	24.0	475	19.8
104/06	十四層	12.6	205	16.3
104/05	七層	11.7	180	15.3
104/04	十五層	24.0	470	19.6
104/03	十五層	26.3	540	20.5	⊕
104/02	十五層	49.3	950	19.3	⊕
104/01	十三層	11.8	180	15.2
103/11	九層	24.0	480	20.0
103/11	六層	22.8	450	19.7
103/10	四層	48.0	800	16.7	⊕
103/09	七層	12.3	220	17.9
103/08	十三層	12.6	197	15.7
103/08	一層，二層，騎樓	40.8	2,900	71.1
103/08	一層，二層，騎樓	40.7	2,700	66.4
103/08	十層	24.0	420	17.5
103/08	十五層	41.5	815	19.6	⊕
103/06	六層	48.0	950	19.8	⊕
103/05	六層	24.3	450	18.5
103/03	十層	50.0	940	18.8	⊕
103/01	九層	41.5	550	13.2
102/10	十二層	11.8	190	16.1
102/10	十一層	24.0	383	16.0
102/09	六層	48.0	800	16.7	⊕
102/08	十二層	48.0	800	16.7	⊕
102/08	十二層	39.6	695	17.5	⊕
102/08	七層	27.8	448	16.1	⊕
102/06	十三層	12.3	160	13.0
102/06	六層	24.0	375	15.6
102/06	十五層	24.0	400	16.7
102/06	九層	24.0	380	15.9
102/05	十四層	23.6	420	17.8
102/04	十四層	12.3	163	13.3
102/04	四層	11.7	180	15.4
102/04	九層	12.3	152	12.4
102/03	十三層	27.1	405	15.0	⊕
102/03	十六層	15.8	230	14.6	⊕
102/03	四層	11.7	140	11.9
102/03	十四層	47.3	730	15.4	⊕
102/03	六層	41.5	660	15.9	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	40.8	2,500	61.3	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	46.2	2,600	56.3	⊕
102/02	五層	48.0	730	15.2	⊕
102/01	八層	12.6	143	11.4
101/12	六層	24.0	315	13.1
101/12	七層	43.5	690	15.9	⊕
101/11	四層	16.7	333	19.9
101/11	十三層	16.8	400	23.8
101/11	十四層	24.0	400	16.7
101/10	九層	24.0	400	16.7
101/10	十五層	41.5	715	17.2	⊕
101/10	十五層	24.0	380	15.9
101/10	十一層	48.0	713	14.8	⊕
101/09	八層	11.8	145	12.3
101/07	十四層	11.8	123	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數226 戶

棟戶規劃2棟

基地面積609 坪

建蔽率56.22%

公設比29.08%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(3.91~23.39坪)/二房(16.78~308.17坪)/三房(16.75~50.05坪)/四房(41.54~96.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第00763號

使用執照83中工建使字第01745號

使照配對✓ 8 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？