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資產情報 · Asset intelligence

翡翠國城

高雄市新興區復興一路63號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 22.630418987307, 120.307963974917

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠國城坐落於新興區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由允福建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 5.7–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 5.7–25.6 · 租賃 500 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	13.5	310	22.9
113/11	五層	24.7	550	22.3
113/11	十四層	19.6	500	25.6
113/07	五層	25.3	620	24.5
113/07	八層	17.9	430	24.1
113/06	十三層	25.5	450	17.7
113/03	十五層	24.9	600	24.1
113/02	十四層	26.2	630	24.1
112/11	十四層	24.1	610	25.3
112/09	十四層	26.2	580	22.2
112/07	九層	25.7	537	20.9
112/01	十五層	26.2	450	17.2
111/12	七層	25.7	530	20.6
111/08	十三層	13.5	268	19.8
111/04	六層	17.1	360	21.1
111/02	十三層	25.8	548	21.2
111/02	十五層	24.9	520	20.9
110/12	十四層	17.1	285	16.7
110/12	十六層	25.4	420	16.5
110/10	十一層	13.5	236	17.4
110/09	五層	21.7	332	15.3
110/08	十一層	13.5	210	15.5
110/07	十二層	19.6	360	18.4
110/06	十層	33.6	510	15.2	⊕
110/04	十四層	24.1	360	14.9
110/03	七層	2.4	12	5.0	▲
110/02	十一層	19.6	278	14.2
109/10	十二層	19.6	280	14.3
109/09	六層	17.1	238	13.9
109/06	九層	18.3	230	12.6
109/04	十四層	24.5	330	13.4
109/04	十一層	18.2	300	16.5
108/10	十六層	13.4	196	14.7
108/10	十一層	17.0	223	13.1
108/07	六層	24.1	290	12.0
108/06	八層	25.2	330	13.1
108/05	七層	26.5	325	12.3	⊕
108/04	十層	33.1	320	9.7	⊕
108/02	九層	13.4	180	13.4
108/02	九層	13.4	180	13.4
107/12	九層	21.2	305	14.4
107/11	十二層	13.5	180	13.3
107/10	十五層	35.1	425	12.1	⊕
107/04	十一層	13.5	185	13.7
107/04	十六層	19.6	270	13.8
107/04	五層	24.2	560	23.2
107/01	七層	26.6	300	11.3	⊕
107/01	五層	21.5	240	11.1
107/01	十四層	25.4	330	13.0
106/11	八層	17.8	213	12.0
106/10	十二層	19.6	200	10.2
106/09	十六層	13.5	130	9.7
106/06	十六層	13.4	179	13.4
106/02	六層	18.2	215	11.8
105/10	十二層	30.2	300	9.9	⊕▲
105/10	十五層	35.1	530	15.1	⊕
105/08	十六層	19.6	295	15.1
105/06	六層	21.0	300	14.3
104/12	七層	21.2	278	13.1
104/10	七層	25.7	325	12.6
104/09	十層	17.1	250	14.6
104/08	八層	18.3	208	11.4
104/05	十層	33.4	430	12.9	⊕
104/03	六層	13.4	168	12.5
104/02	十六層	24.7	300	12.1
103/07	十三層	13.4	137	10.2
103/07	十一層	18.2	200	11.0
103/06	十層	13.5	135	10.0
103/04	十六層	13.4	153	11.4
103/03	十一層	29.1	282	9.7	⊕
103/01	十五層	35.1	200	5.7	⊕
102/12	六層	22.1	298	13.5	⊕
102/12	十層	18.2	220	12.1
102/11	十四層	26.2	290	11.1
102/10		13.5	160	11.8
102/07	五層	13.4	150	11.2
102/06	十五層	24.7	340	13.7
102/06	六層	22.0	207	9.4	⊕
102/06	六層	21.0	270	12.8
102/02	八層	18.2	152	8.4
102/02	六層	25.6	300	11.7
102/01	五層	13.4	120	8.9	▲
102/01	十四層	19.4	280	14.4
101/12	十三層	19.4	170	8.7
101/12	九層	24.0	270	11.3
101/12	八層	28.4	330	11.6	⊕
101/11	十五層	24.7	243	9.8
101/10	十五層	35.0	342	9.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數177 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,031 坪

建蔽率78.04%

公設比30.29%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝南、朝北、朝東南、朝西北

格局一房(13.37~26.62坪)/二房(12.35~35.12坪)/三房(24.17~24.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允福建設股份有限公司

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計江英三

建造執照(81)高市工建築字第E03004號

使用執照(83)高市工建築使字第00666號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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