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資產情報 · Asset intelligence

鋭揚捷仕堡

高雄市鳳山區瑞興路x瑞進路　·　271 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 30.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.628804858653, 120.367004578862

一段話摘要 · In one paragraph

鋭揚捷仕堡坐落於鳳山區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鋭揚建設股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 18.6–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 18.6–39.5 · 租賃 176 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	44.8	1,258	28.0	⊕
114/09	七層	31.6	925	29.3	⊕
114/08	十四層	16.0	455	28.5	⊕
114/08	六層	31.6	880	27.8	⊕
114/07	七層	44.7	1,300	29.1	⊕
114/05	十層	44.8	1,380	30.8	⊕
113/06	九層	32.4	1,100	33.9	⊕
113/05	五層	26.4	795	30.1	⊕
113/05	九層	31.6	1,082	34.2	⊕
113/05	十層	44.9	1,568	34.9	⊕
113/04	十四層	38.9	1,310	33.7	⊕
113/03	四層	32.4	960	29.6	⊕
113/03	十五層	25.9	777	30.0
113/01	七層	31.6	896	28.3	⊕
112/12	十二層	26.4	780	29.5	⊕
112/12	十二層	26.0	770	29.6	⊕
112/11	八層	44.8	1,210	27.0	⊕
112/11	八層	44.2	1,150	25.2	⊕
112/11	十五層	26.4	730	26.6	⊕
112/09	十四層	38.9	1,180	30.3	⊕
112/09	七層	25.9	740	28.6
112/09	一層	28.8	1,138	39.5	⊕
112/09	六層	35.6	963	27.1	⊕
112/09	八層	31.6	870	27.5	⊕
112/08	四層	44.8	1,250	27.9	⊕
112/08	四層	48.5	1,320	27.2	⊕
112/07	四層	44.9	1,290	28.8	⊕
112/07	七層	45.0	1,450	32.3	⊕
112/07	五層	44.8	1,360	30.3	⊕
112/06	六層	44.8	1,285	28.7	⊕
112/06	十四層	44.7	1,365	30.5	⊕
112/06	三層	35.6	920	25.9	⊕
112/06	十三層	20.7	510	24.7
112/05	五層	44.9	1,380	30.8	⊕
112/05	三層	44.9	1,378	30.7	⊕
112/04	十一層	44.8	1,300	29.0	⊕
112/04	六層	32.4	900	27.8	⊕
112/04	五層	32.4	905	27.9	⊕
112/04	十二層	44.8	1,340	29.9	⊕
112/04	十三層	44.8	1,345	30.0	⊕
112/04	十五層	44.7	1,380	30.8	⊕
112/04	二層	32.2	978	30.3	⊕
112/04	三層	32.4	935	28.9	⊕
112/04	六層	44.9	1,375	30.6	⊕
112/04	十四層	44.7	1,302	29.1	⊕
112/04	三層	20.7	530	25.6
112/03	四層	32.4	880	27.2	⊕
112/03	十四層	44.8	1,343	30.0	⊕
112/03	十層	44.8	1,340	29.9	⊕
112/03	九層	44.8	1,300	29.0	⊕
112/03	二層	32.4	915	28.2	⊕
112/03	三層	44.7	1,228	27.5	⊕
112/03	五層	31.6	780	24.7	⊕
112/02	十三層	44.8	1,295	28.9	⊕
112/02	十五層	44.8	1,340	29.9	⊕
112/02	十層	44.9	1,300	29.0	⊕
112/02	十二層	44.7	1,290	28.8	⊕
112/02	十五層	44.7	1,280	28.6	⊕
112/02	七層	32.4	900	27.8	⊕
112/02	十五層	44.8	1,329	29.7	⊕
112/02	十三層	44.9	1,305	29.1	⊕
112/02	八層	44.8	1,338	29.8	⊕
112/02	十四層	44.8	1,336	29.8	⊕
112/01	十層	26.7	782	29.3
112/01	四層	44.8	1,260	28.1	⊕
112/01	九層	32.4	930	28.7	⊕
112/01	二層	31.6	900	28.5	⊕
112/01	五層	31.6	908	28.7	⊕
112/01	六層	45.0	1,303	29.0	⊕
112/01	七層	44.9	1,290	28.8	⊕
112/01	八層	44.8	1,050	23.4	⊕
111/12	六層	32.4	935	28.9	⊕◷
111/12	八層	32.4	920	28.4	⊕
111/12	十層	44.3	1,306	29.5	⊕◷
111/12	十二層	32.0	915	28.6	⊕◷
111/12	三層	32.4	910	28.1	⊕◷
111/12	十五層	26.4	549	20.8	⊕◷
111/12	四層	39.7	1,032	26.0	⊕
111/11	三層	35.6	760	21.4	⊕◷
111/11	五層	32.4	930	28.7	⊕◷
111/11	八層	44.3	1,266	28.6	⊕◷
111/11	九層	44.9	1,340	29.9	⊕◷
111/11	十一層	31.6	658	20.8	⊕◷
111/11	十四層	44.8	1,330	29.7	⊕◷
111/10	十三層	20.7	410	19.8	◷
111/10	十五層	31.6	890	28.2	⊕◷
111/10	十一層	44.8	1,290	28.8	⊕◷
111/10	十五層	44.8	1,330	29.7	⊕◷
111/10	十四層	32.0	910	28.5	⊕◷
111/09	四層	32.4	938	28.9	⊕◷
111/09	七層	32.4	933	28.8	⊕◷
111/09	十五層	32.0	935	29.3	⊕◷
111/09	十一層	44.7	1,280	28.6	⊕◷
111/09	十三層	44.7	1,280	28.6	⊕◷
111/09	十三層	44.8	943	21.0	⊕◷
111/09	十四層	32.4	910	28.1	⊕◷
111/09	十三層	32.4	920	28.4	⊕◷
111/09	十五層	32.0	935	29.3	⊕◷
111/09	十一層	32.0	935	29.3	⊕◷
111/09	十三層	32.4	948	29.3	⊕◷
111/08	十四層	31.6	640	20.2	⊕◷
111/07	七層	26.4	550	20.8	⊕◷
111/07	五層	44.8	1,478	33.0	⊕◷
111/07	十二層	44.9	1,498	33.4	⊕◷
111/07	十三層	20.7	399	19.3	◷
111/06	七層	26.4	549	20.8	⊕◷
111/06	十三層	36.2	732	20.2	⊕◷
111/05	十四層	36.2	760	21.0	⊕◷
111/05	八層	44.8	915	20.4	⊕◷
111/05	十三層	44.7	918	20.5	⊕◷
111/04	三層	26.4	538	20.4	⊕◷
111/04	九層	26.4	540	20.4	⊕◷
111/03	五層	44.3	860	19.4	⊕◷
111/03	十二層	44.8	890	19.8	⊕◷
111/02	九層	26.0	559	21.5	⊕◷
111/01	四層	38.4	742	19.3	⊕◷
111/01	十一層	20.7	415	20.1	◷
110/12	六層	44.7	948	21.2	⊕◷
110/12	六層	49.4	1,020	20.6	⊕◷
110/12	九層	20.7	412	19.9	◷
110/11	四層	20.7	399	19.3	◷
110/11	三層	31.6	625	19.8	⊕◷
110/10	九層	31.6	688	21.8	⊕◷
110/10	三層	26.0	540	20.8	⊕◷
110/10	十一層	32.4	650	20.1	⊕◷
110/10	十二層	32.4	676	20.9	⊕◷
110/09	五層	20.7	399	19.3	◷
110/08	十五層	36.2	720	19.9	⊕◷
110/06	十三層	20.7	415	20.1
110/06	十五層	20.7	418	20.2
110/06	十四層	26.4	550	20.8	⊕
110/01	八層	44.9	936	20.9	⊕
109/12	十層	44.8	885	19.7	⊕
109/12	十五層	38.4	785	20.4	⊕
109/05	八層	29.8	588	19.7
109/03	九層	44.7	879	19.7	⊕
109/02	十層	20.7	404	19.5
108/10	八層	44.8	930	20.7	⊕
108/10	九層	44.8	893	19.9	⊕
108/10	七層	44.8	936	20.9	⊕
108/10	十層	32.0	660	20.6	⊕
108/10	三層	44.7	890	19.9	⊕
108/10	二層	36.2	698	19.3	⊕
108/10	三層	31.6	642	20.3	⊕
108/10	八層	32.4	650	20.1	⊕
108/10	十四層	31.6	638	20.2	⊕
108/10	九層	31.6	639	20.2	⊕
108/10	十層	44.8	899	20.0	⊕
108/10	九層	32.4	660	20.4	⊕
108/09	七層	44.4	930	20.9	⊕
108/09	四層	31.6	697	22.0	⊕
108/09	九層	44.7	850	19.0	⊕
108/09	六層	36.2	700	19.4	⊕
108/09	三層	36.2	740	20.5	⊕
108/09	十一層	44.8	911	20.3	⊕
108/09	四層	44.7	900	20.1	⊕
108/09	二層	44.2	875	19.8	⊕
108/09	十四層	35.6	750	21.1	⊕
108/09	十三層	31.6	657	20.8	⊕
108/09	十五層	35.6	780	21.9	⊕
108/09	十一層	31.6	656	20.8	⊕
108/09	十四層	44.7	928	20.8	⊕
108/09	十四層	31.2	680	21.8	⊕
108/09	十五層	44.2	923	20.9	⊕
108/09	九層	31.6	668	21.1	⊕
108/08	五層	44.1	888	20.1	⊕
108/08	六層	31.6	678	21.4	⊕
108/08	五層	36.2	690	19.1	⊕
108/08	四層	31.6	598	18.9	⊕
108/08	十五層	25.9	533	20.6
108/08	二層	39.9	864	21.7	⊕
108/08	四層	44.1	870	19.7	⊕
108/08	三層	44.8	910	20.3	⊕
108/08	十四層	31.6	678	21.4	⊕
108/08	十層	36.2	760	21.0	⊕
108/08	十五層	44.7	942	21.1	⊕
108/08	十四層	44.2	918	20.8	⊕
108/08	十五層	31.6	650	20.6	⊕
108/07	六層	44.8	892	19.9	⊕
108/07	九層	44.8	928	20.7	⊕
108/07	十一層	44.7	959	21.4	⊕
108/07	四層	29.8	572	19.2
108/07	五層	25.9	496	19.2
108/07	五層	35.6	722	20.3	⊕
108/07	十三層	31.6	698	22.1	⊕
108/07	九層	36.2	700	19.4	⊕
108/07	四層	31.6	660	20.9	⊕
108/07	十二層	44.2	868	19.7	⊕
108/07	六層	31.6	645	20.4	⊕
108/07	三層	44.1	865	19.6	⊕
108/06	三層	44.8	860	19.2	⊕
108/06	五層	44.7	911	20.4	⊕
108/06	三層	25.9	538	20.8
108/06	七層	31.6	631	20.0	⊕
108/06	九層	20.7	399	19.3
108/06	八層	31.6	626	19.8	⊕
108/06	十一層	36.2	728	20.1	⊕
108/06	十層	31.6	626	19.8	⊕
108/06	十三層	35.6	720	20.2	⊕
108/06	十二層	44.8	907	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數271 戶

棟戶規劃2棟，267戶住家，4戶店面

基地面積1,280 坪

建蔽率31.56%

公設比35%

車位規劃平面式234個（車位比 1:0.86）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~30坪)/三房(33~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋭揚建設股份有限公司

營造廠商力洋營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01511-01 號

使用執照(111)高市工建築使字第02380號

使照配對—

主要建材荷蘭POLL-TEX防霾紗窗、正壓清淨機、全棟淨軟水、日本三協氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？