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資產情報 · Asset intelligence

童黨萬歲大樓

高雄市楠梓區清豐二路306巷16號　·　218 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 27.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.73561698512, 120.329397004251

一段話摘要 · In one paragraph

童黨萬歲大樓坐落於楠梓區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 6.4–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 6.4–34.6 · 租賃 24 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	28.7	710	24.7	⊕
113/11	八層	34.6	835	24.2
113/08	六層	33.9	678	20.0	▲
113/08	十四層	23.9	700	29.3
113/05	十一層	39.1	1,000	25.6	⊕
113/04	一層，夾層	53.4	2,290	42.8	⊕
113/03	二層	27.7	710	25.6	⊕
113/01	六層	39.2	870	22.2	⊕
112/10	六層	35.8	680	19.0
112/10	十三層	40.4	840	20.8	⊕
112/08	十四層	27.5	620	22.5	⊕
112/08	二層	37.2	742	19.9	⊕
112/07	四層	40.4	800	19.8	⊕
112/07	四層	34.3	720	21.0
112/07	六層	43.5	830	19.1	⊕
112/04	五層	35.8	860	24.0
112/03	十一層	22.9	525	22.9
112/03	四層	24.4	480	19.7
111/06	六層	39.2	895	22.9	⊕
111/03	十層	24.4	500	20.5
111/02	十層	33.9	800	23.6
111/02	十一層	39.2	920	23.5	⊕▲
110/12	二層	27.7	520	18.8	⊕
110/11	六層	33.9	470	13.9
110/10	七層	28.7	481	16.7	⊕
110/08	十層	24.4	412	16.9
110/08	七層	44.8	715	16.0	⊕
110/08	六層	44.2	727	16.5	⊕
110/08	四層	24.1	363	15.0
110/07	九層	44.8	695	15.5	⊕
110/06	十四層	33.1	520	15.7	⊕
110/05	四層	24.1	350	14.5
110/04	八層	24.4	388	15.9
110/04	四層	39.1	550	14.2	⊕
110/03	十二層	22.9	424	18.5
110/03	三層	23.9	395	16.6
110/02	一層，夾層	44.5	1,538	34.6
110/01	八層	29.0	450	15.5	⊕
109/12	四層	40.4	580	14.4	⊕
109/12	四層	33.5	516	15.4	⊕
109/12	三層	39.1	530	13.6	⊕
109/10	三層	33.9	475	14.0
109/08	二層	37.6	510	13.6	⊕
109/07	五層	42.9	615	14.3	⊕
109/07	六層	23.9	332	13.9
109/05	八層	49.7	590	11.9	⊕
108/09	五層	24.4	342	14.0
108/08	五層	38.5	520	13.5	⊕
108/06	十層	35.8	410	11.5
108/06	一層，夾層	37.0	1,040	28.1
108/06	十三層	39.2	500	12.8	⊕
108/03	九層	22.9	310	13.5
108/02	九層	33.9	465	13.7
107/09	七層	44.2	360	8.1	⊕▲
107/08	八層	42.4	530	12.5	⊕
107/08	十二層	22.9	312	13.6
107/07	八層	44.8	600	13.4	⊕
107/06	七層	39.2	500	12.8	⊕▲
107/06	一層，夾層	66.0	1,300	19.7	⊕
107/06	六層	28.7	405	14.1	⊕
107/04	三層	33.1	458	13.8	⊕
107/04	二層	23.4	294	12.6
107/01	三層	39.8	450	11.3
106/12	十四層	38.5	520	13.5	⊕
106/10	三層	38.5	475	12.3	⊕
106/09	三層	24.5	285	11.6
106/07	三層	24.5	265	10.8
106/07	十一層	39.2	500	12.8	⊕
106/04	七層	22.9	316	13.8
106/02	十三層	28.7	360	12.5	⊕
105/09	十二層	54.9	599	10.9	⊕
105/07	八層	38.5	483	12.5	⊕
105/06	十四層	23.9	300	12.6
105/04	八層	34.6	436	12.6
105/01	四層	39.2	500	12.8	⊕
104/10	四層	24.4	305	12.5
104/09	八層	38.5	260	6.8	⊕
104/08	四層	24.4	300	12.3
104/07	九層	23.9	310	13.0
104/07	二層	31.2	380	12.2	⊕
104/07	十層	24.4	320	13.1
104/07	十三層	23.9	310	13.0
104/07	三層	35.8	495	13.8
104/05	八層	34.6	450	13.0	▲
104/04	七層	58.7	633	10.8	⊕
104/03	七層	44.8	542	12.1	⊕
104/02	九層	48.8	550	11.3	⊕
104/01	四層	34.3	220	6.4
103/12	八層	24.1	300	12.4
103/11	十二層	22.9	252	11.0
103/09	六層	28.7	370	12.9	⊕
103/08	十三層	38.5	500	13.0	⊕
103/05	五層	29.0	320	11.0	⊕
103/04	十三層	39.2	420	10.7	⊕
103/02	八層	29.1	325	11.2	⊕
102/10	八層	34.6	355	10.3
102/07	十四層	24.4	345	14.1
102/06	六層	23.9	260	10.9
102/06	十層	27.5	220	8.0	⊕
102/04	四層	41.2	398	9.6
102/01	十二層	50.5	479	9.5	⊕
101/10	十層	33.9	330	9.7
101/09	八層	38.5	300	7.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數218 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,015 坪

建蔽率50.65%

公設比27.21%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南

格局一房(35.19坪)/二房(22.62~44.48坪)/三房(32.59~65.96坪)/四房(32.99~58.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計楊昭懋

建造執照(93)高市工建築字第00279號

使用執照(94)高市工建築使字第02181號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？