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資產情報 · Asset intelligence

飛揚特區

桃園市中壢區文化二路273巷6號　·　376 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 38.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

376戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.977913883039, 121.250248980359

一段話摘要 · In one paragraph

飛揚特區坐落於中壢區，是一處 376 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由鴻歷建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 14.8–52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.8–52.3 · 租賃 44 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	36.2	1,248	34.4	⊕
114/11	十二層	32.3	930	28.8
114/04	十一層	34.3	1,352	39.4	⊕
114/03	十層	35.3	1,200	34.0	⊕
114/02	一層	22.9	1,196	52.3
113/10	十二層	26.9	970	36.0	⊕
113/10	十一層	34.3	1,100	32.0	⊕
113/10	一層	23.1	1,210	52.3
113/09	九層	34.6	1,280	37.0	⊕
113/09	八層	15.2	450	29.6
113/07	十層	36.9	1,300	35.3	⊕
113/05	九層	23.0	785	34.2
113/03	八層	32.3	950	29.4
113/03	一層	13.2	865	65.4
113/02	十二層	23.0	765	33.3
112/12	四層	39.6	1,213	30.6	⊕
112/11	六層	49.3	1,406	28.5	⊕
112/10	十層	30.4	930	30.6
112/09	十二層	26.9	845	31.4	⊕
112/09	十一層	30.7	840	27.4
112/08	十層	49.3	1,415	28.7	⊕
112/06	三層	23.0	700	30.5
112/06	四層	30.4	880	29.0
112/05	六層	48.6	1,380	28.4	⊕
112/04	三層	35.2	1,050	29.8	⊕
112/03	十層	49.3	1,340	27.2	⊕
112/01	六層	32.3	930	28.8
111/12	十二層	23.0	666	29.0
111/12	四層	32.3	700	21.7	▲
111/04	十一層	32.3	900	27.9
111/03	一層	14.7	683	46.3
110/12	一層	13.2	619	46.8
110/10	十二層	49.3	1,083	22.0	⊕
110/09	十層	49.3	1,068	21.7	⊕
110/07	十二層	32.6	750	23.0
110/07	九層	31.6	560	17.7	▲
110/07	二層	30.6	730	23.8
110/06	三層	35.2	792	22.5	⊕
110/05	六層	27.5	638	23.2	⊕
110/04	四層	36.5	842	23.0	⊕
110/04	一層	22.9	950	41.5
110/04	六層	30.4	640	21.1
109/12	六層	30.7	610	19.9
109/11	六層	30.4	558	18.4
109/10	十一層	48.6	968	19.9
109/10	十層	32.3	655	20.3
109/08	六層	27.5	600	21.8	⊕
109/07	一層	13.7	450	32.8	⊕▲
109/07	五層	26.9	570	21.2	⊕
109/07	一層	22.9	980	42.8
109/06	十層	26.9	600	22.3	⊕
109/01	十層	23.0	428	18.6
108/12	八層	30.4	575	18.9
108/12	十二層	30.4	565	18.6
108/11	十層	22.9	427	18.6
108/11	九層	34.3	695	20.2	⊕
108/11	一層	32.1	1,200	37.4
108/10	一層	13.3	490	37.0
108/09	三層	32.6	598	18.3
108/09	一層	23.1	900	38.9
108/07	二層	30.4	550	18.1
108/06	八層	32.3	570	17.7
108/06	一層	26.8	865	32.2	⊕
108/03	二層	31.4	560	17.8
108/03	六層	23.0	425	18.5
108/03	五層	31.6	550	17.4
108/02	六層	35.2	680	19.3	⊕
108/02	十一層	34.3	710	20.7	⊕
108/01	五層	26.9	550	20.4	⊕
107/12	二層	23.0	405	17.6
107/10	十二層	32.4	602	18.6
107/10	三層	32.6	537	16.5
107/07	四層	35.2	680	19.3	⊕
107/06	十層	23.0	412	17.9
107/06	十層	35.0	672	19.2	⊕
107/06	一層	21.7	800	36.8
107/05	二層	30.7	522	17.0
107/02	三層	35.2	670	19.0	⊕
107/01	五層	35.2	660	18.7	⊕
107/01	三層	44.7	768	17.2
106/12	八層	36.2	690	19.0	⊕
106/11	三層	34.3	650	18.9	⊕
106/10	九層	23.0	410	17.8
106/10	六層	23.0	395	17.2
106/05	一層	20.2	550	27.2
106/05	三層	39.6	730	18.4	⊕
106/05	十二層	35.0	600	17.2	⊕
106/04	五層	23.0	350	15.2
106/02	十層	35.3	670	19.0	⊕
106/02	五層	36.2	675	18.6	⊕
106/01	二層	37.0	650	17.6	⊕
105/12	一層	23.1	950	41.1
105/12	十一層	31.6	555	17.6
105/12	十層	23.0	410	17.8
105/11	六層	30.7	570	18.6
105/11	十二層	32.3	568	17.6
105/11	二層	31.6	510	16.1
105/10	四層	30.6	520	17.0
105/10	八層	35.2	667	18.9
105/08	六層	30.7	590	19.2
105/08	二層	35.1	690	19.6	⊕
105/06	四層	35.5	665	18.7	⊕
105/04	一層	27.5	1,000	36.4	⊕
105/03	九層	35.0	640	18.3	⊕
105/03	七層	49.3	910	18.5	⊕
105/02	三層	35.2	724	20.5	⊕
104/12	十層	30.4	525	17.3
104/11	四層	32.4	510	15.7
104/09	六層	35.2	720	20.4	⊕
104/09	一層	13.2	485	36.7
104/08	三層	31.6	550	17.4
104/07	十一層	30.4	565	18.6
104/07	十一層	34.3	670	19.5	⊕
104/07	六層	35.0	705	20.2	⊕
104/07	十一層	30.7	577	18.8
104/05	三層	30.6	535	17.5
104/03	十二層	23.0	415	18.1
104/03	十二層	26.9	582	21.6	⊕
104/01	十二層	30.4	530	17.4
103/12	一層	20.2	505	24.9
103/12	十一層	35.0	777	22.2	⊕
103/12	三層	34.6	700	20.2	⊕
103/11	十一層	23.0	405	17.6
103/10	六層	30.4	617	20.3
103/09	二層	34.5	700	20.3	⊕
103/08	一層	21.7	720	33.1
103/07	十層	22.9	543	23.7
103/06	六層	27.5	610	22.1	⊕
103/06	十一層	32.3	800	24.8
103/05	二層	30.6	528	17.2
103/05	九層	34.3	732	21.3	⊕
103/05	一層	13.7	450	32.8	⊕
103/04	四層	30.4	605	19.9
103/04	四層	35.2	682	19.4	⊕
103/03	八層	35.0	665	19.0
103/03	四層	36.5	706	19.3	⊕
103/02	七層	23.0	468	20.4
103/01	七層	34.3	700	20.4	⊕
103/01	六層	30.7	612	20.0
102/12	四層	23.0	520	22.6
102/11	五層	26.9	522	19.4	⊕
102/11	十二層	32.4	626	19.3
102/10	十一層	23.0	375	16.3
102/10	九層	34.3	700	20.4	⊕
102/09	六層	30.4	560	18.4
102/09	二層	31.6	532	16.8
102/09	十二層	23.0	436	19.0
102/08	四層	30.4	520	17.1
102/07	三層	44.7	680	15.2
102/07	十二層	36.9	650	17.6	⊕
102/06	十層	30.4	500	16.5
102/06	六層	23.0	440	19.2	⊕
102/05	十二層	34.6	540	15.6	⊕
102/05	二層	23.0	350	15.2
102/04	一層	13.2	500	37.8
102/04	七層	32.3	505	15.6
102/03	一層	23.1	790	34.2
101/10	十二層	35.0	547	15.6
101/10	八層	36.2	555	15.3	⊕
101/09	一層	10.0	480	47.9
101/09	三層	34.6	530	15.3
101/09	八層	30.4	450	14.8
101/08	九層	17.4	350	20.1
101/07	十一層	23.0	345	15.0
101/07	二層	30.4	450	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數376 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,227 坪

建蔽率41.94%

公設比24.27%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝東南、朝西、朝西南

格局一房(13.25~23.13坪)/二房(17.4~32.28坪)/三房(15.19~49.26坪)/四房(44.69~49.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻歷建設股份有限公司

營造廠商聖？營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(93)桃縣工建執照字第會壢01759-01號

使用執照(94)桃縣工建使字第壢01476號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？