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資產情報 · Asset intelligence

蒔上豐閣

高雄市岡山區白米路96巷　·　67 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 28.3 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.770112531456, 120.282081654806

一段話摘要 · In one paragraph

蒔上豐閣坐落於岡山區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由豐鴻建設有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 17.4–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 17.4–30.4 · 租賃 1 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十層	33.0	800	28.5	⊕
113/06	二層	35.0	878	30.4	⊕
113/06	二層	39.4	940	27.7	⊕
113/06	三層	41.6	1,058	27.8	⊕
113/05	十層	33.0	818	28.6	⊕
113/05	二層	41.6	1,088	29.4	⊕
113/05	四層	37.4	917	27.8	⊕
113/05	四層	33.0	798	27.7	⊕
113/05	二層	41.6	1,042	27.9	⊕
113/05	四層	41.6	1,033	27.8	⊕
113/05	三層	41.6	1,038	27.8	⊕
113/05	七層	33.0	815	28.5	⊕
113/05	三層	37.4	923	27.8	⊕
113/04	四層	37.3	901	27.7	⊕
113/04	五層	33.0	798	28.2	⊕
113/04	八層	33.0	817	28.6	⊕
113/04	九層	33.0	818	28.6	⊕
113/04	六層	41.6	1,050	28.1	⊕
113/04	十層	41.6	1,045	28.5	⊕
113/04	四層	41.6	1,028	27.8	⊕
113/04	二層	32.9	783	27.8	⊕
113/04	三層	37.4	921	27.8	⊕
113/04	九層	41.6	1,045	28.3	⊕
113/03	六層	37.4	925	27.9	⊕
113/03	四層	33.0	788	27.7	⊕
113/03	八層	41.6	1,056	28.3	⊕
113/03	五層	33.0	798	28.2	⊕
113/03	五層	33.0	840	30.0	⊕
113/03	十層	37.4	937	28.3	⊕
113/03	九層	33.0	808	28.6	⊕
113/03	十層	37.4	927	28.3	⊕
113/03	五層	41.6	1,082	29.5	⊕
113/03	五層	41.6	1,047	28.0	⊕
113/03	六層	33.0	803	28.4	⊕
113/03	六層	33.0	803	28.4	⊕
113/03	七層	41.6	1,053	28.2	⊕
113/03	八層	33.0	807	28.6	⊕
113/03	七層	41.6	1,043	28.2	⊕
113/03	二層	33.0	788	27.7	⊕
113/03	八層	33.0	815	28.5	⊕
113/03	二層	37.4	920	27.7	⊕
113/02	九層	37.4	930	28.4	⊕
113/02	五層	37.4	962	29.6	⊕
113/01	九層	37.4	930	28.4	⊕
113/01	九層	32.8	800	28.7	⊕
113/01	十層	41.5	1,040	28.4	⊕
113/01	五層	37.4	925	27.9	⊕
113/01	七層	33.0	805	28.5	⊕
112/12	七層	33.0	800	28.3	⊕
112/12	八層	37.4	925	28.3	⊕
112/12	十層	33.0	808	28.6	⊕
112/12	七層	37.4	923	28.2	⊕
112/12	六層	41.6	1,040	28.1	⊕
112/12	三層	33.0	788	27.7	⊕
112/11	八層	37.4	935	28.3	⊕
112/11	八層	41.6	1,056	28.3	⊕
112/11	四層	33.0	798	27.7	⊕
110/05	六層	33.0	618	20.5	⊕
110/04	三層	33.0	548	17.4	⊕
110/04	三層	33.0	552	17.6	⊕
110/03	七層	37.4	626	17.5	⊕
110/03	六層	37.4	630	17.6	⊕
110/03	九層	41.6	716	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數67 戶

棟戶規劃1幢，1棟，67戶住家

基地面積466 坪

建蔽率45%

公設比34%

車位規劃平面式65個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(22.82~28.52坪)/三房(31.46~32.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐鴻建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02709-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00491號

使照配對—

主要建材協勝發鋼鐵，亞東預拌混凝土，永大微電腦電梯1部10人、1部12人，大同氣密窗，德匠廚具，高豐衛浴(ROCA系列)，國際牌暖風機，加安牌3合一電子密碼鎖，60*60拋光石英磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？