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資產情報 · Asset intelligence

森林苑

台中市南區樹義路266號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.108129699765, 120.653092358565

一段話摘要 · In one paragraph

森林苑坐落於南區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 16.7–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.7–39.4 · 租賃 5 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	50.0	1,830	36.6	⊕
113/07	五層	48.5	1,910	39.4	⊕
113/06	十五層	77.0	2,330	30.2	⊕
113/04	十五層	53.4	1,930	36.1	⊕
113/03	六層	52.8	1,800	34.1	⊕
113/03	十一層	50.0	1,800	36.0	⊕
113/01	十三層	52.8	1,880	35.6	⊕
112/12	三層	48.5	1,680	34.6	⊕
112/11	九層	50.0	1,700	34.0	⊕
112/10	六層	52.8	1,500	28.4	⊕▲
112/05	三層	65.5	2,188	33.4	⊕
112/04	十二層	54.9	1,820	33.1	⊕
112/04	八層	50.0	1,576	38.3	⊕
112/03	四層	64.3	1,780	27.7	⊕
112/03	十二層	50.0	1,630	32.6	⊕
111/10	十五層	52.8	1,738	38.4	⊕
111/04	十四層	52.8	1,720	32.6	⊕
110/05	三層	51.3	1,300	25.3	⊕
110/04	三層	52.6	1,270	24.1	⊕
110/04	十四層	53.4	1,388	26.0	⊕
109/04	八層	65.5	1,398	21.3	⊕
108/07	九層	54.9	1,176	21.4	⊕
108/07	十一層	52.8	1,126	21.3	⊕
108/07	十四層	64.3	1,280	19.9	⊕
108/03	三層	48.5	980	20.2	⊕
107/09	十二層	77.0	1,395	21.0	⊕
107/07	八層	52.8	1,080	23.2	⊕
107/06	十層	52.8	1,046	19.8	⊕
107/06	十層	50.0	1,036	20.7	⊕
107/04	七層	48.5	1,020	23.4	⊕
107/04	六層	52.8	1,090	20.6	⊕
107/03	十一層	65.5	1,390	23.3	⊕
107/02	三層	67.4	1,150	17.1	⊕
106/06	七層	53.4	995	18.6	⊕
106/03	五層	57.4	1,280	22.3
105/09	十五層	50.0	1,060	21.2	⊕
105/08	十一層	57.4	1,192	20.8
105/07	十五層	54.0	1,170	21.7
105/07	十四層	54.0	1,171	21.7
105/07	十五層	57.4	1,248	21.7
105/06	十五層	43.4	915	21.1
105/06	五層	48.5	950	19.6	⊕
105/06	十一層	50.0	900	18.0	⊕
105/05	十層	52.8	900	17.0	⊕
105/05	三層	51.3	835	17.8	⊕
105/05	三層	67.4	1,150	18.1	⊕
105/05	五層	54.9	1,100	20.0	⊕
105/04	八層	50.0	950	19.0	⊕
105/04	九層	50.0	938	18.8	⊕
105/04	十二層	52.8	955	18.1	⊕
105/03	二層	38.5	667	17.3
105/02	十三層	57.4	1,185	20.7
105/02	十三層	43.4	917	21.1
105/02	十三層	54.0	1,141	21.1
105/02	十四層	43.4	935	21.5
105/02	十四層	57.4	1,185	20.7
105/01	十層	57.4	1,205	21.0
104/11	四層	64.3	975	17.8	⊕
104/10	八層	52.8	840	17.7	⊕
104/09	五層	52.8	818	17.3	⊕
104/09	八層	50.0	783	17.6	⊕
104/09	十層	54.9	906	18.5	⊕
104/09	十三層	52.8	888	18.8	⊕
104/08	九層	54.9	904	18.4	⊕
104/08	五層	52.8	812	17.0	⊕
104/07	六層	50.0	794	17.9	⊕
104/07	八層	65.5	1,145	19.2	⊕
104/01	三層	52.6	847	17.5	⊕
103/12	十層	50.0	817	18.5	⊕
103/08	十一層	52.8	879	18.6	⊕
103/06	九層	50.0	813	18.4	⊕
103/05	七層	48.5	773	17.5	⊕
103/05	六層	52.8	830	17.6	⊕
103/04	十二層	52.8	878	18.7	⊕
103/03	四層	54.9	840	16.9	⊕
103/03	五層	54.9	873	17.7	⊕
103/03	八層	54.9	895	18.2	⊕
102/12	十一層	53.4	958	19.8	⊕
102/12	十二層	51.3	970	20.9	⊕
102/11	八層	68.9	1,249	19.7	⊕
102/11	九層	80.4	1,353	19.7	⊕
102/10	十層	52.8	845	17.8	⊕
102/09	四層	77.0	1,120	16.7	⊕
102/09	十一層	50.0	820	18.6	⊕
102/09	十二層	54.9	966	19.8	⊕
102/07	十層	65.5	1,214	20.4	⊕
102/07	十五層	52.8	915	19.5	⊕
102/06	六層	52.8	820	17.2	⊕
102/06	七層	68.9	1,200	19.0	⊕
102/06	七層	52.8	830	17.4	⊕
102/06	六層	65.5	1,150	19.2	⊕
102/06	四層	50.0	768	17.3	⊕
102/06	三層	65.5	1,102	18.4	⊕
102/06	十四層	52.8	888	19.0	⊕
102/06	三層	48.5	783	17.7	⊕
102/06	九層	64.0	1,172	19.7	⊕
102/06	八層	52.8	837	17.6	⊕
102/06	十二層	50.0	822	18.6	⊕
102/06	十三層	52.8	857	18.1	⊕
102/06	十三層	50.0	841	18.7	⊕
102/06	十四層	64.3	951	17.9	⊕
102/06	十四層	48.5	835	18.8	⊕
102/06	十五層	50.0	863	19.3	⊕
102/06	九層	52.1	833	17.8	⊕
102/06	九層	53.5	841	17.4	⊕
102/05	七層	53.4	891	18.2	⊕
102/05	七層	62.8	984	18.4	⊕
102/05	五層	48.5	783	17.7	⊕
102/05	四層	51.3	815	17.2	⊕
102/05	二層	52.8	945	20.2	⊕
102/05	二層	52.8	815	17.1	⊕
102/05	十一層	52.8	885	18.4	⊕
102/05	五層	65.5	1,109	18.5	⊕
102/05	十五層	64.3	1,040	19.4	⊕
102/05	七層	65.5	1,130	18.9	⊕
102/05	三層	52.8	844	17.8	⊕
102/04	六層	54.9	884	17.9	⊕
102/04	十層	52.8	842	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃2棟

基地面積530 坪

建蔽率51.16%

公設比32.87%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西

格局二房(38.52~54.03坪)/三房(38.52~57.38坪)/四房(38.53~57.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商龍國營造有限公司

建築設計李明哲

建造執照102中都建字第00614號

使用執照104中都使字第02746號

使照配對✓ 81 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？