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資產情報 · Asset intelligence

明昌精典大廈

台北市中山區錦州街23巷12號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.2萬

中位 · 均 91.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.060922803851, 121.524887737597

一段話摘要 · In one paragraph

明昌精典大廈坐落於中山區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由九住建設興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 90.2 萬，成交區間 48.1–95.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 73.7 萬/坪 · 區間 48.1–95.0 · 租賃 46 筆（2086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	16.9	1,610	95.0
113/05	四層	15.9	1,412	89.1
113/02	五層	15.9	1,430	90.2
112/01	三層	15.9	1,200	75.7
111/01	二層	15.9	1,250	78.8
110/03	二層	22.3	1,260	56.5	⊕
107/06	九層	22.3	1,072	48.1	⊕
107/03	九層	14.8	1,080	73.0
106/10	四層	16.9	1,050	62.0
106/10	三層	16.9	1,080	63.7
106/09	六層	22.3	1,168	52.4	⊕
106/06	五層	15.9	1,036	65.3
105/10	一層	14.9	1,100	74.0	⊕
105/07	七層	21.2	1,408	66.4	⊕
105/06	三層	16.9	1,288	76.0
105/05	二層	22.3	1,402	62.8	⊕▲
105/05	三層	21.2	1,370	64.6	⊕
105/05	八層	11.7	917	78.6
105/05	八層	17.0	1,117	65.6	⊕
105/03	七層	22.3	1,533	68.7	⊕
105/03	五層	22.3	1,468	65.8	⊕
105/02	四層	22.3	1,480	75.5	⊕
105/02	三層	15.9	1,188	74.9
105/02	五層	15.9	1,188	74.9
105/02	六層	15.9	1,174	74.1
105/02	六層	15.9	1,162	73.3
105/02	五層	15.9	1,180	74.4
105/02	二層	15.9	1,160	73.2
105/02	四層	15.9	1,168	73.7
105/02	四層	15.9	1,168	73.7
105/02	七層	15.9	1,222	77.1
105/02	二層	15.9	1,318	83.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟

基地面積230 坪

建蔽率54.22%

公設比40.60%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(14.8~22.31坪)/二房(15.85~16.95坪)/三房(14.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九住建設

營造廠商陳森田(元洲營造工程股份有限公司)

建築設計陳金水(陳金水建築師事務所)

建造執照—

使用執照104使字第0316號

使照配對✓ 26 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？