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資產情報 · Asset intelligence

力璞悅日館

桃園市桃園區永順街99巷1號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 40.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008753376647, 121.296818333316

一段話摘要 · In one paragraph

力璞悅日館坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由力璞建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 23.4–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 23.4–44.7 · 租賃 21 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	40.3	1,550	38.4	⊕
114/10	十三層	37.6	1,540	41.0	⊕
114/04	八層	49.3	1,985	40.3	⊕
114/03	六層	40.3	1,650	40.9	⊕
113/07	二層	62.0	2,538	40.9	⊕
113/06	七層	37.6	1,510	40.2	⊕
112/12	二層	72.3	2,468	39.9	⊕
112/10	四層	37.6	1,335	35.6	⊕
112/09	三層	40.3	1,340	33.2	⊕
112/07	五層	49.3	1,690	38.7	⊕
112/06	十層	49.3	1,700	39.4	⊕
112/03	十一層	50.5	1,655	37.2	⊕
111/03	三層	49.3	1,500	30.4	⊕
111/02	七層	37.6	1,260	33.6	⊕
110/12	十三層	49.3	1,460	29.6	⊕
110/12	三層	49.3	1,468	29.8	⊕
110/10	六層	37.6	1,152	30.7	⊕
110/10	六層	72.3	2,030	32.6	⊕
110/10	四層	37.6	1,150	30.6	⊕
110/09	二層	37.6	1,080	28.8	⊕
110/09	十四層	59.6	1,675	28.1	⊕
110/08	八層	40.3	1,158	33.5	⊕
110/07	十二層	49.3	1,520	30.9	⊕
110/05	一層，夾層	80.8	2,635	32.6	⊕
110/02	十一層	50.5	1,360	26.9	⊕
109/12	四層	62.0	1,860	30.0	⊕
109/08	四層	49.3	1,250	25.3	⊕
109/08	九層	50.5	1,300	25.8	⊕
109/03	五層	49.3	1,280	26.0	⊕
109/01	三層	37.6	900	24.0	⊕
108/10	七層	37.6	956	25.5	⊕
108/10	十四層	37.6	975	26.0	⊕
108/06	十層	40.3	980	26.9	⊕
108/01	五層	72.3	1,730	23.9	⊕
107/08	五層	37.6	880	23.4	⊕
107/08	五層	72.3	1,770	28.0	⊕
107/07	八層	49.3	1,238	25.1	⊕
107/07	十一層	62.0	1,800	29.0	⊕
107/07	六層	62.0	1,572	27.1	⊕
107/05	三層	49.3	1,340	27.2	⊕
107/05	十一層	49.3	1,280	26.0	⊕
107/04	二層	37.6	945	25.2	⊕
107/03	四層	50.5	1,238	26.8	⊕
107/01	十三層	72.3	1,718	23.8	⊕
107/01	八層	50.5	1,238	27.0	⊕
105/05	四層	40.3	1,122	31.6	⊕
105/05	十四層	37.6	985	30.2	⊕
105/05	十三層	40.3	993	27.3	⊕
105/04	十二層	50.6	1,228	30.2	⊕
105/04	十四層	40.3	1,025	28.4	⊕
104/12	十四層	72.3	1,820	28.6	⊕
104/11	六層	50.5	1,350	29.6	⊕
104/11	十二層	72.3	1,850	29.0	⊕
104/10	十四層	72.3	1,940	30.5	⊕
104/09	十三層	72.3	1,850	28.8	⊕
104/07	四層	72.3	1,870	29.4	⊕
104/07	十四層	49.3	1,380	30.1	⊕
104/06	五層	40.3	1,130	31.6	⊕
104/06	九層	40.3	1,140	31.9	⊕
104/05	十三層	37.6	1,070	33.0	⊕
104/04	十一層	37.6	1,076	32.8	⊕
104/04	五層	72.3	1,840	29.4	⊕
104/03	十二層	37.6	1,055	32.8	⊕
104/02	十層	37.6	1,130	34.8	⊕
104/02	六層	40.3	1,100	30.9	⊕
103/12	六層	37.6	1,065	33.5	⊕
103/12	九層	37.6	1,090	33.7	⊕
103/12	十二層	50.5	1,460	31.8	⊕
103/12	七層	62.0	1,800	31.7	⊕
103/12	五層	37.6	1,028	32.2	⊕
103/12	七層	49.3	1,351	30.3	⊕
103/12	十一層	49.3	1,353	30.6	⊕
103/12	二層	72.3	1,869	29.1	⊕
103/12	七層	72.3	1,890	30.3	⊕
103/12	十層	72.3	1,898	31.1	⊕
103/12	十一層	72.3	1,900	30.5	⊕
103/12	三層	49.3	1,263	28.7	⊕
103/12	八層	49.3	1,400	31.5	⊕
103/12	十層	49.3	1,343	30.5	⊕
103/12	七層	40.3	1,115	32.1	⊕
103/12	八層	49.3	1,398	32.0	⊕
103/12	十層	49.3	1,369	31.2	⊕
103/12	三層	72.3	1,870	29.9	⊕
103/12	二層	49.3	1,243	28.0	⊕
103/12	八層	40.3	1,120	32.2	⊕
103/12	八層	37.6	1,058	32.9	⊕
103/12	十一層	50.5	1,363	29.9	⊕
103/12	九層	49.3	1,201	26.4	⊕
103/12	十二層	49.3	1,408	32.0	⊕
103/12	三層	50.5	1,300	28.6	⊕
103/12	十層	50.5	1,450	32.1	⊕
103/12	十層	62.0	1,825	32.0	⊕
103/12	十層	40.3	1,165	33.1	⊕
103/12	十二層	62.0	1,817	32.0	⊕
103/12	九層	62.0	1,810	31.7	⊕
103/12	九層	49.3	1,400	32.0	⊕
103/12	八層	50.5	1,416	31.2	⊕
103/12	五層	50.5	1,392	30.6	⊕
103/12	七層	37.6	1,074	33.5	⊕
103/12	三層	37.6	998	31.4	⊕
103/12	二層	37.6	1,022	32.3	⊕
103/12	六層	62.0	1,780	31.3	⊕
103/12	二層	40.3	1,082	31.3	⊕
103/12	四層	49.3	1,335	30.1	⊕
103/12	十三層	49.3	1,450	33.1	⊕
103/12	四層	62.0	1,765	30.6	⊕
103/12	十三層	72.3	1,970	31.5	⊕
103/12	二層	50.5	1,285	28.2	⊕
103/12	九層	62.0	1,823	31.7	⊕
103/12	十一層	59.6	1,526	31.3	⊕
103/12	三層	40.3	1,090	31.6	⊕
103/12	十一層	40.3	1,165	33.7	⊕
103/12	五層	72.3	1,880	30.1	⊕
103/12	八層	72.3	1,930	30.7	⊕
103/12	四層	37.6	1,035	32.4	⊕
103/12	十三層	49.3	1,400	32.3	⊕
103/12	三層	62.0	1,705	29.8	⊕
103/12	十二層	49.3	1,388	31.4	⊕
103/12	八層	62.0	1,800	31.7	⊕
103/12	十一層	62.0	1,800	31.5	⊕
103/12	二層	49.3	1,250	28.2	⊕
103/12	五層	49.3	1,360	31.3	⊕
103/12	六層	72.3	1,868	29.5	⊕
103/12	三層	49.3	1,258	28.4	⊕
103/12	一層，夾層	80.8	3,020	44.7	⊕
103/12	十四層	50.5	1,469	32.3	⊕
103/12	六層	49.3	1,408	32.0	⊕
103/12	四層	50.5	1,268	28.0	⊕
103/12	六層	49.3	1,365	31.1	⊕
103/12	七層	49.3	1,373	31.3	⊕
103/12	五層	49.3	1,368	30.9	⊕
103/12	四層	49.3	1,236	28.1	⊕
103/12	二層	62.0	1,652	29.0	⊕
103/12	十四層	49.3	1,441	32.3	⊕
103/12	十三層	50.5	1,389	30.8	⊕
103/12	七層	50.5	1,360	29.8	⊕
103/12	九層	50.5	1,435	31.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃3棟

基地面積638 坪

建蔽率31.61%

公設比31.21%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝南

格局二房(27.31~51.78坪)/三房(39.02~72.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力璞建設股份有限公司

營造廠商桃鼎營造工程有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00078-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃01378號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？