Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　宏普之星

資產情報 · Asset intelligence

宏普之星

桃園市八德區中正一路30號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 33.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.930643218071, 121.282022596003

一段話摘要 · In one paragraph

宏普之星坐落於八德區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 421 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 15.2–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 421 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.2–60.0 · 租賃 330 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 421）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	51.2	1,620	31.6	⊕
114/07	七層	41.0	1,280	38.7	⊕
114/03	三層	49.7	1,488	33.7	⊕
114/03	十三層	69.9	2,100	30.0	⊕
114/03	一層，見其他登記	40.4	2,980	73.8
113/11	七層	41.0	1,330	32.5	⊕
113/10	十六層	51.2	1,580	35.7	⊕
113/10	十四層	61.8	1,850	30.0	⊕
113/09	十四層	41.0	1,012	24.7	⊕▲
113/09	十七層	41.0	1,302	31.8	⊕
113/07	九層	59.6	1,480	24.8	⊕▲
113/06	六層	59.6	1,958	32.9	⊕
113/05	十六層	69.9	2,075	29.7	⊕
113/05	十三層	59.6	1,880	31.6	⊕
113/05	二十層	69.9	2,160	30.9	⊕
113/04	十三層	39.4	1,138	33.6	⊕
113/04	三層	51.2	1,500	29.3	⊕
113/03	十二層	41.0	1,153	28.1	⊕
113/02	十九層	49.7	1,050	21.1	⊕
112/12	三層	51.2	1,400	27.3	⊕
112/12	八層	61.8	1,860	30.1	⊕
112/10	十七層	41.0	1,138	27.8	⊕
112/10	六層	60.2	1,700	28.2	⊕
112/09	十七層	41.0	1,090	26.6	⊕
112/09	五層	39.4	1,100	31.9	⊕
112/08	十九層	41.0	1,138	27.8	⊕
112/08	五層	58.0	1,650	28.4	⊕
112/07	十九層	51.2	1,370	26.7	⊕
112/07	二十層	51.2	1,498	29.2	⊕
112/06	十二層	51.2	1,420	27.7	⊕
112/06	十三層	51.2	1,324	29.6	⊕
112/06	十二層	41.0	1,055	25.8	⊕
112/06	六層	41.0	1,000	24.4	⊕▲
112/05	十八層	59.6	1,600	26.9	⊕
112/05	十八層	51.2	1,380	26.9	⊕
112/03	二十二層	51.2	1,362	26.6	⊕
112/03	十三層	39.4	1,120	28.4	⊕
112/03	二層	41.0	1,010	29.2	⊕
112/03	十三層	51.2	1,420	27.7	⊕
112/02	四層	69.9	1,855	26.5	⊕
111/12	九層	41.0	1,080	26.4	⊕
111/11	五層	41.0	1,050	25.6	⊕
111/11	二十層	51.2	1,385	27.0	⊕
111/10	二層	50.8	1,360	31.1	⊕
111/09	六層	41.0	1,080	31.3	⊕
111/08	十五層	39.4	1,050	26.7	⊕
111/08	十四層	41.0	1,070	26.1	⊕
111/07	十八層	41.0	1,050	25.6	⊕
111/05	七層	51.2	1,200	23.4	⊕
111/05	十六層	51.2	1,050	20.5	⊕
111/05	十一層	61.8	1,558	27.9	⊕
111/05	五層	51.2	1,358	26.5	⊕
111/05	九層	41.0	1,080	26.4	⊕
111/05	二十二層	51.2	1,438	28.1	⊕
111/04	八層	69.9	1,858	26.6	⊕
111/04	九層	51.2	1,350	26.3	⊕
111/03	十三層	41.0	1,005	24.5	⊕
111/03	二十三層	78.5	1,988	25.3	⊕
111/03	十二層	61.8	1,550	25.1	⊕
111/03	十層	39.4	988	25.1	⊕
111/03	十三層	29.7	878	29.5
111/03	十四層	39.4	1,042	26.4	⊕
111/02	十六層	41.0	1,000	24.4	⊕
111/02	五層	41.0	920	22.5	⊕
111/01	十八層	41.0	1,017	24.8	⊕
111/01	八層	41.0	1,015	24.8	⊕
110/12	七層	51.2	1,290	25.2	⊕
110/12	十七層	39.4	990	25.1	⊕
110/12	六層	59.6	1,640	27.5	⊕
110/12	二十層	41.0	1,010	24.7	⊕
110/11	三層	51.2	1,200	26.2	⊕
110/10	八層	51.2	1,350	26.3	⊕
110/10	二十層	51.2	1,210	23.6	⊕
110/10	三層	41.0	895	21.8	⊕
110/10	四層	41.0	950	23.2	⊕
110/09	十六層	69.9	1,636	25.3	⊕
110/09	七層	59.6	1,325	24.7	⊕
110/08	十四層	69.9	1,520	23.7	⊕
110/08	二層	39.4	825	20.9	⊕
110/08	八層	51.2	1,140	22.3	⊕
110/08	十五層	69.9	1,628	23.3	⊕
110/08	六層	41.0	775	18.9	⊕▲
110/07	二層	69.9	1,438	20.6	⊕
110/07	十八層	39.4	865	22.0	⊕
110/06	二十層	41.0	770	18.8	⊕
110/06	二十三層	103.5	2,300	22.2	⊕
110/04	二十二層	41.0	865	24.7	⊕
110/04	九層	68.4	1,480	21.7	⊕
110/03	十九層	59.6	1,365	22.9	⊕
110/03	十五層	41.0	834	20.4	⊕
110/03	三層	41.0	815	19.9	⊕
110/03	十四層	51.2	1,150	22.4	⊕
110/03	五層	68.4	1,410	20.6	⊕
110/01	十八層	51.2	1,085	23.9	⊕
110/01	十四層	39.4	805	20.4	⊕
109/12	十一層	41.0	700	17.1	⊕
109/12	八層	39.4	780	19.8	⊕
109/11	十六層	51.2	1,010	19.7	⊕
109/10	五層	39.4	760	19.3	⊕
109/10	十層	51.2	1,090	21.3	⊕
109/09	二層	41.0	755	18.4	⊕
109/09	十四層	69.9	1,480	21.2	⊕
109/09	十九層	49.7	950	19.1	⊕
109/09	十九層	69.9	1,450	20.7	⊕
109/09	二十三層	78.5	1,500	19.1	⊕
109/08	四層	41.0	680	16.6	⊕
109/07	十層	61.8	1,130	18.3	⊕
109/06	十五層	61.8	1,080	19.0	⊕
109/06	十三層	39.4	730	20.2	⊕
109/04	十六層	41.0	715	20.0	⊕
109/03	十五層	51.2	910	17.8	⊕
109/01	二層	41.0	663	16.2	⊕
108/12	二十一層	41.0	705	17.2	⊕
108/12	十二層	51.2	850	18.1	⊕
108/11	十層	68.4	1,286	19.8	⊕
108/10	二十一層	41.0	718	17.5	⊕
108/10	四層	51.2	762	16.0	⊕
108/09	四層	40.0	710	17.7
108/09	十五層	59.6	1,010	18.4	⊕
108/08	十六層	29.7	562	18.9
108/08	十一層	69.9	1,260	18.0	⊕
108/08	十四層	41.0	700	17.1	⊕
108/08	十四層	41.0	680	16.6	⊕
108/07	二十二層	41.0	680	16.6	⊕
108/07	六層	51.2	870	18.7	⊕
108/06	十三層	51.2	815	17.0	⊕
108/06	十九層	51.2	851	16.6	⊕
108/05	十四層	51.2	896	17.5	⊕
108/05	十八層	68.4	1,180	18.1	⊕
108/05	十四層	51.2	850	16.6	⊕
108/04	二十三層	76.4	1,250	17.3	⊕
108/04	十一層	51.2	840	16.4	⊕
108/04	二層	49.7	768	16.2	⊕
108/04	二十四層	76.4	1,260	17.4	⊕
108/03	二十層	68.4	1,140	17.0	⊕
108/02	十層	69.9	1,100	16.9	⊕
108/02	二十層	51.2	858	16.7	⊕
108/02	二十四層	74.8	1,250	17.3	⊕
108/01	二層	69.9	1,100	16.6	⊕
108/01	二十四層	76.9	1,288	17.1	⊕
107/12	六層	68.4	1,070	16.4	⊕
107/11	二層	50.8	770	16.3	⊕
107/11	二十四層	90.7	1,368	15.2	⊕
107/11	二十四層	89.7	1,409	17.1	⊕
107/10	九層	51.2	830	16.2	⊕
107/10	三層	69.9	1,184	17.7	⊕
107/09	十一層	41.0	650	15.9	⊕
107/09	十四層	61.8	1,100	19.3	⊕
107/09	三層	61.8	1,073	18.8	⊕
107/09	四層	49.7	762	15.3	⊕
107/08	十八層	49.7	850	17.1	⊕
107/08	六層	69.9	1,100	16.6	⊕
107/08	二十層	39.4	635	16.1	⊕
107/07	十五層	69.9	1,123	17.0	⊕
107/06	九層	41.0	660	16.1	⊕
107/06	十一層	41.0	700	17.1	⊕
107/05	十三層	39.4	640	17.5	⊕
107/05	二十三層	76.4	1,200	16.6	⊕
107/04	十三層	39.4	668	17.0	⊕
107/04	十一層	41.0	635	18.0	⊕
107/04	二十二層	49.7	838	17.9	⊕
107/04	十二層	51.2	860	16.8	⊕
107/03	十五層	39.4	641	17.2	⊕
107/03	三層	41.0	636	15.5	⊕
107/03	四層	60.2	982	17.1	⊕
107/03	二十一層	51.2	830	17.4	⊕
107/03	三層	59.6	905	16.2	⊕
107/02	四層	41.0	633	17.1	⊕
107/02	二十二層	51.2	821	17.1	⊕
107/01	七層	69.9	1,150	16.4	⊕
107/01	五層	49.7	812	17.3	⊕
107/01	五層	61.8	990	16.9	⊕
106/12	二十一層	69.9	1,152	17.5	⊕
106/12	十九層	51.2	828	17.7	⊕
106/11	六層	49.7	825	17.6	⊕
106/11	十二層	49.7	930	20.2	⊕
106/11	二十層	69.9	1,146	17.4	⊕
106/11	十二層	39.4	632	17.2	⊕
106/11	七層	49.7	820	17.5	⊕
106/10	二十四層	78.5	1,335	18.0	⊕
106/09	十層	51.2	828	17.6	⊕
106/09	十層	51.2	832	17.4	⊕
106/09	十六層	59.6	960	17.3	⊕
106/09	十八層	59.6	965	17.4	⊕
106/09	十四層	41.0	639	17.3	⊕
106/08	七層	73.0	1,110	17.0	⊕
106/08	十九層	41.0	630	17.1	⊕
106/08	十五層	51.2	829	17.6	⊕
106/08	十六層	51.2	820	17.5	⊕
106/07	十四層	59.6	968	17.2	⊕
106/07	十八層	69.9	1,148	17.4	⊕
106/07	八層	41.0	648	17.6	⊕
106/06	七層	29.7	538	18.1
106/05	十七層	51.2	838	17.6	⊕
106/05	十九層	39.4	646	17.3	⊕
106/05	八層	51.2	840	18.0	⊕
106/05	二十一層	59.6	980	17.7	⊕
106/05	二十層	58.0	985	17.7	⊕
106/02	十二層	69.9	1,150	17.7	⊕
105/08	八層	51.2	857	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數271 戶

棟戶規劃1幢，3棟

基地面積5,572 坪

建蔽率38.65%

公設比32.23%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(29.74坪)/二房(29.74~65.13坪)/三房(29.74~65.14坪)/四房(48.34~103.49坪)/五房(58.7~78.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計吳非士

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00251-01號

使用執照(104)桃市都建使字第德01234號

使照配對✓ 271 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？