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資產情報 · Asset intelligence

親家河南道

台中市西屯區智惠街131巷　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 50.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.169257, 120.643352

一段話摘要 · In one paragraph

親家河南道坐落於西屯區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由親家地產股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 34.1–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.1–59.0 · 租賃 15 筆（1223 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	17.3	1,020	59.0
114/11	二層	26.9	1,120	41.7	⊕
113/12	五層	41.0	1,998	48.7	⊕
113/11	三層	21.6	1,220	56.6	⊕
113/05	四層	39.5	1,868	47.3	⊕
113/04	九層	36.2	1,770	48.8	⊕
113/03	三層	21.6	1,150	53.2	⊕
113/02	七層	20.9	990	47.4	⊕
113/01	二層	17.3	855	49.4
112/12	十層	21.6	1,050	48.7	⊕
112/10	三層	39.1	1,410	36.0	⊕
112/10	四層	39.1	1,580	40.4	⊕
112/09	十層	21.6	1,070	49.5	⊕
112/07	三層	17.3	794	45.9
112/06	五層	41.0	1,398	34.1	⊕
112/06	六層	21.8	985	45.1	⊕
112/05	四層	22.6	850	37.6	⊕
112/05	八層	21.5	957	44.4	⊕
112/05	十層	21.5	930	43.2	⊕
112/01	七層	32.3	1,440	44.5	⊕
111/11	九層	21.6	898	41.6	⊕
110/10	二層	39.6	1,300	36.7	⊕◷
110/10	三層	39.6	1,340	37.7	⊕◷
110/10	二層	39.1	1,280	36.3	⊕◷
110/10	三層	39.1	1,320	37.6	⊕◷
110/10	二層	39.5	1,280	36.2	⊕◷
110/10	十層	39.5	1,338	38.4	⊕◷
110/10	四層	39.6	1,320	37.0	⊕◷
110/10	三層	40.9	1,330	37.2	⊕◷
110/09	五層	39.1	1,350	38.6	⊕◷
110/09	十層	39.6	1,380	39.3	⊕◷
110/09	四層	39.1	1,310	37.3	⊕◷
110/09	九層	39.6	1,370	39.0	⊕◷
110/09	二層	35.7	1,168	37.2	⊕◷
110/09	四層	39.5	1,320	37.2	⊕◷
110/09	八層	39.5	1,330	37.8	⊕◷
110/09	十層	40.6	1,368	39.2	⊕◷
110/09	六層	40.6	1,360	38.6	⊕◷
110/09	二層	43.5	1,468	37.4	⊕◷
110/09	五層	41.0	1,350	37.7	⊕◷
110/08	十一層	39.2	1,345	38.3	⊕◷
110/08	二層	35.5	1,158	36.7	⊕◷
110/08	五層	39.5	1,300	36.5	⊕◷
110/08	九層	39.5	1,310	36.9	⊕◷
110/08	六層	39.5	1,300	36.5	⊕◷
110/08	十二層	39.2	1,315	37.3	⊕◷
110/08	三層	43.5	1,520	38.6	⊕◷
110/08	十三層	39.5	1,339	38.1	⊕◷
110/08	十三層	39.2	1,350	38.5	⊕◷
110/07	八層	39.6	1,370	38.7	⊕◷
110/07	十一層	39.5	1,338	37.8	⊕◷
110/07	七層	39.5	1,320	37.5	⊕◷
110/06	七層	39.1	1,320	38.0	⊕◷
110/06	九層	39.1	1,350	38.8	⊕◷
110/05	四層	35.5	1,160	37.5	⊕◷
110/04	十一層	40.6	1,368	39.0	⊕◷
110/04	七層	39.6	1,360	38.7	⊕◷
110/04	十二層	39.1	1,356	39.1	⊕◷
110/03	二層	18.0	675	37.5	◷
110/03	二層	27.1	830	36.7	⊕◷
110/03	二層	26.8	810	35.6	⊕◷
110/03	三層	35.5	1,135	36.5	⊕◷
110/03	十二層	39.5	1,330	37.8	⊕◷
110/03	十二層	42.9	1,480	38.5	⊕◷
110/02	四層	35.7	1,150	36.3	⊕◷
110/01	三層	22.6	780	37.0	⊕◷
110/01	二層	26.9	815	36.3	⊕◷
110/01	十二層	35.7	1,220	38.9	⊕◷
110/01	十一層	22.1	805	38.3	⊕◷
110/01	十三層	36.1	1,298	41.2	⊕◷
110/01	十二層	22.1	806	38.6	⊕◷
110/01	十層	21.6	790	38.8	⊕◷
109/12	五層	21.6	701	36.2	⊕◷
109/12	十層	21.6	795	39.2	⊕◷
109/12	五層	31.0	1,082	37.2	⊕◷
109/12	八層	20.9	730	37.0	⊕◷
109/12	四層	21.6	760	37.1	⊕◷
109/12	六層	35.7	1,193	37.9	⊕◷
109/12	七層	35.7	1,182	37.9	⊕◷
109/12	九層	21.6	788	38.7	⊕◷
109/12	十三層	21.6	780	38.4	⊕◷
109/12	四層	34.7	1,310	37.8	◷
109/12	三層	21.6	755	36.9	⊕◷
109/12	三層	21.5	742	36.0	⊕◷
109/11	二層	17.3	638	36.9	◷
109/11	九層	21.6	800	39.5	⊕◷
109/11	十層	21.5	780	39.0	⊕◷
109/11	八層	39.1	1,342	39.0	⊕◷
109/11	五層	43.5	1,490	38.4	⊕◷
109/11	六層	21.6	780	38.9	⊕◷
109/11	四層	22.6	768	37.2	⊕◷
109/11	八層	37.0	1,223	38.1	⊕◷
109/11	十層	23.6	848	38.7	⊕◷
109/11	四層	21.6	760	37.8	⊕◷
109/11	十層	34.8	1,180	39.7	⊕◷
109/11	六層	39.6	1,350	38.5	⊕◷
109/11	八層	22.3	785	38.6	⊕◷
109/11	九層	36.2	1,295	43.3	⊕◷
109/11	七層	32.3	1,170	43.0	⊕◷
109/11	九層	28.2	1,003	44.2	⊕◷
109/11	六層	35.5	1,180	38.2	⊕◷
109/11	十二層	21.6	795	39.5	⊕◷
109/11	十一層	42.9	1,640	43.1	⊕◷
109/11	十三層	39.1	1,340	38.9	⊕
109/11	七層	37.0	1,228	38.0	⊕◷
109/10	八層	35.7	1,198	39.0	⊕◷
109/10	五層	22.3	765	37.8	⊕◷
109/10	四層	20.9	712	36.5	⊕◷
109/10	六層	21.6	786	38.6	⊕◷
109/10	七層	18.0	695	38.6	◷
109/10	九層	35.7	1,213	39.2	⊕◷
109/10	三層	17.3	652	37.7	◷
109/10	六層	43.5	1,526	39.4	⊕◷
109/10	七層	21.5	770	38.4	⊕◷
109/10	六層	20.9	738	38.0	⊕◷
109/10	八層	21.5	772	38.5	⊕◷
109/10	六層	21.8	796	38.7	⊕◷
109/10	六層	21.5	765	38.1	⊕◷
109/10	十層	35.7	1,206	38.6	⊕◷
109/10	三層	35.7	1,154	37.4	⊕◷
109/10	七層	34.3	1,228	41.9	⊕◷
109/10	五層	35.7	1,174	38.1	⊕◷
109/10	九層	21.5	780	38.7	⊕◷
109/10	十三層	18.7	745	39.8	◷
109/10	十一層	35.7	1,212	38.4	⊕◷
109/10	五層	21.6	780	38.3	⊕◷
109/10	八層	34.3	1,162	39.3	⊕◷
109/10	十一層	21.6	780	38.9	⊕◷
109/10	五層	21.6	780	38.9	⊕◷
109/10	十三層	35.7	1,190	38.7	⊕◷
109/10	四層	21.5	736	36.5	⊕
109/10	五層	21.8	790	38.6	⊕◷
109/10	八層	27.8	1,038	39.9	⊕◷
109/10	七層	20.9	748	38.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家

基地面積503 坪

建蔽率39.98%

公設比36%

車位規劃平面式70個、機械式38個（車位比 1:0.95）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(30~34坪)/1+1房(17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家地產股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照109中都建字第02110號

使用執照112中都使字第00340號

使照配對✓ 114 戶集合住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土，櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？