Intel · Property　/　臺南市　/　安南區　/　夏川鄰美

資產情報 · Asset intelligence

夏川鄰美

台南市安南區永續路236巷2號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 23.01868, 120.18008

一段話摘要 · In one paragraph

夏川鄰美坐落於安南區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由鉅曜建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 22.5–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 22.5–35.0 · 租賃 1 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/01	全	72.5	2,450	33.8
112/01	全	71.4	2,500	35.0
111/05	全	71.4	2,300	32.2
110/02	全	87.1	2,326	26.7
109/12	全	71.4	1,668	23.3
109/11	全	71.4	1,668	23.3
109/11	全	72.5	1,677	23.1
109/11	全	72.5	1,677	23.1
109/11	全	71.4	1,900	26.6
109/11	全	72.5	1,680	23.2
109/11	全	71.4	1,700	23.8
109/11	全	71.4	1,670	23.4
109/11	全	71.4	1,668	23.3
109/11	全	71.4	1,670	23.4
109/11	全	71.4	1,670	23.4
109/11	全	71.4	1,951	27.3
109/11	全	72.5	1,679	23.1
109/11	全	71.4	1,679	23.5
109/11	全	71.4	1,900	26.6
109/11	全	71.4	1,653	23.1
109/11	全	74.3	1,872	25.2
109/11	全	71.4	1,670	23.4
109/11	全	71.4	1,900	26.6
109/11	全	71.4	1,668	23.3
109/11	全	71.4	1,668	23.3
109/10	全	71.4	1,660	23.2
109/10	全	71.4	1,685	23.6
109/10	全	71.4	1,688	23.6
109/10	全	71.4	1,688	23.6
109/10	全	72.5	1,668	23.0
109/10	全	71.4	1,688	23.6
109/10	全	71.4	1,670	23.4
109/10	全	71.4	1,671	23.4
109/10	全	71.4	1,668	23.3
109/10	全	71.4	1,700	23.8
109/10	全	71.4	1,668	23.3
109/10	全	74.3	1,800	24.2
109/10	全	71.4	1,668	23.3
109/09	全	74.3	1,725	23.2
109/09	全	71.4	1,700	23.8
109/09	全	89.0	2,369	26.6
109/09	全	71.4	1,693	23.7
109/09	全	71.4	1,680	23.5
109/08	全	71.4	1,900	26.6
109/08	全	74.3	1,700	22.9
109/08	全	87.1	2,750	31.6
109/08	全	72.5	1,668	23.0
109/08	全	71.4	1,654	23.1
109/07	全	71.4	1,668	23.3
109/07	全	86.0	2,000	23.3
109/06	全	71.4	1,650	23.1
109/06	全	71.4	1,683	23.6
109/06	全	71.4	1,668	23.3
109/06	全	71.4	1,668	23.3
109/05	全	71.4	1,661	23.2
109/04	全	71.4	1,611	22.6
109/04	全	88.0	2,400	27.3
109/03	全	74.1	1,688	22.8
109/03	全	71.4	1,665	23.3
109/02	全	71.4	1,607	22.5
109/02	全	71.4	1,707	23.9
109/02	全	74.1	1,783	24.1
109/02	全	71.4	1,679	23.5
109/02	全	82.2	1,866	22.7
108/11	全	71.4	1,675	23.4
108/10	全	71.4	1,627	22.8
108/09	全	87.1	2,300	26.4
108/08	全	88.0	2,400	27.3
108/07	全	72.5	1,649	22.8
108/06	全	71.4	1,610	22.6
108/06	全	71.4	1,618	22.7
108/06	全	71.4	1,615	22.6
108/05	全	87.1	2,188	25.1
108/05	全	72.5	1,650	22.8
108/04	全	71.4	1,607	22.5
108/04	全	71.4	1,607	22.5
108/04	全	71.4	1,607	22.5
108/03	全	71.4	1,700	23.8
108/03	全	71.4	1,606	22.5
108/03	全	71.4	1,625	22.8
108/02	全	71.4	1,625	22.8
108/02	全	71.4	1,615	22.6
108/02	全	75.2	1,739	23.1
108/02	全	71.4	1,625	22.8
108/02	全	71.4	1,606	22.5
108/02	全	71.4	1,619	22.7
108/01	全	71.4	1,620	22.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃83棟，57戶住家，26戶店面

基地面積2,885 坪

建蔽率49.99%

公設比—

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝西

格局四房(71.36~88.97坪)/五房(71.44~87.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅曜建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲

建造執照108南工造字第00303號

使用執照109南工使字第00741號

使照配對✓ 83 戶住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？