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資產情報 · Asset intelligence

儒林園

桃園市中壢區力行北街53號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 22.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.959835, 121.244465

一段話摘要 · In one paragraph

儒林園坐落於中壢區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由鉅陽建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 3.9–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 3.9–27.9 · 租賃 261 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	6.9	148	21.3
114/03	四層	5.9	160	27.2
114/01	二層	9.5	260	27.3
114/01	二層	7.6	212	27.7
113/09	三層	6.4	178	27.8
113/07	四層	7.7	168	21.9
113/05	二層	7.5	100	13.3
113/04	四層	7.5	209	27.9
113/02	地下層	7.8	125	16.1
113/01	二層	9.9	130	13.2
112/10	六層	6.4	158	24.6
112/08	六層	7.7	158	20.6
112/06	三層	7.7	137	17.9
112/05	六層	6.5	155	24.0
112/05	三層	6.5	126	19.5
112/04	四層	7.5	187	24.9
112/03	六層	6.5	143	22.2
112/01	地下層	6.8	58	8.5
111/11	五層	6.5	145	22.3
111/09	五層	6.4	65	10.1
111/09	四層	6.4	129	20.1
111/04	一層	9.3	126	13.6
111/04	二層	6.5	125	19.4
111/03	五層	9.9	141	14.3
111/01	三層	6.4	120	18.7
110/12	四層	6.5	108	16.7
110/12	五層	6.4	100	15.6	▲
110/10	二層	6.4	105	16.4
110/10	五層	6.4	115	18.0
110/08	六層	6.4	95	14.8
110/08	四層	7.7	125	16.3
110/08	地下層	7.8	92	11.8
110/07	五層	7.7	125	16.2
110/05	四層	6.4	115	17.9
110/04	五層	7.5	100	13.3
110/04	二層	7.5	115	15.2
110/03	四層	7.7	121	15.8	▲
110/03	二層	9.9	128	13.0
110/03	六層	12.3	180	14.6
110/03	二層	6.4	100	15.6
110/03	二層	6.5	98	15.2
110/02	三層	7.7	60	7.8
110/02	五層	6.4	95	14.8
110/01	一層	9.3	130	13.9
109/12	三層	7.5	70	9.3	▲
109/11	四層	9.9	117	11.9
109/10	三層	6.5	82	12.7
109/10	三層	6.4	89	13.8
109/10	三層	6.4	120	18.7
109/05	三層	7.8	100	12.9	▲
109/04	一層	7.2	118	16.4
109/04	六層	6.4	80	12.4
109/03	四層	7.9	102	12.8
108/12	三層	7.7	103	13.5
108/12	六層	6.4	70	10.9
108/11	地下層	7.8	81	10.4
108/11	一層	7.2	113	15.7
108/10	六層	7.5	106	14.1
108/10	五層	7.7	104	13.5
108/09	六層	5.9	35	6.0
108/08	六層	6.5	100	15.5
108/07	一層	6.0	120	20.0
108/06	地下層	6.8	42	6.1
108/05	五層	7.7	107	13.9
108/05	六層	7.7	106	13.8
108/05	二層	7.7	105	13.7
108/05	三層	6.4	92	14.3
108/05	四層	7.5	107	14.3
108/04	四層	6.4	95	14.8
108/03	四層	9.9	120	12.2
108/01	三層	10.4	135	13.0
107/12	六層	6.5	55	8.5
107/10	六層	12.9	180	14.0
107/10	二層	14.1	115	8.2
107/09	五層	6.5	100	15.3
107/09	一層	9.2	135	14.6
107/06	四層	6.4	92	14.3
107/05	六層	6.4	80	12.5
107/05	四層	6.4	90	14.0
107/04	五層	6.4	87	13.6
107/04	三層	6.4	98	15.3	⊕
106/11	四層	6.4	70	10.9
106/11	四層	9.5	108	11.3
106/11	三層	6.4	85	13.2
106/11	二層	6.4	86	13.4
106/10	二層	6.4	81	12.6
106/10	五層	7.9	105	13.2
106/06	五層	6.4	84	13.1
106/06	三層	6.4	84	13.1
106/05	六層	6.4	40	6.2
106/03	五層	6.4	65	10.1
106/02	二層	6.5	98	15.2
106/01	五層	7.9	200	25.2	▲
105/11	五層	6.4	88	13.7
105/10	二層	7.1	88	12.4
105/10	二層	6.5	108	16.7
105/09	地下層	12.8	50	3.9
105/08	四層	6.5	100	15.5
105/07	四層	6.5	70	10.8
105/07	五層	6.5	75	11.5
105/06	五層	7.7	115	15.0
105/06	四層	7.5	110	14.6
105/05	六層	7.7	120	15.7
105/05	二層	6.4	70	10.9
105/04	三層	6.5	120	18.6
105/04	六層	6.5	113	17.5
105/04	五層	6.5	113	17.5
105/03	二層	6.4	50	7.8
105/01	五層	6.5	118	18.3
104/12	六層	5.9	88	14.9
104/12	四層	14.0	182	13.0
104/12	地下層	9.8	68	6.9
104/12	二層	6.4	85	13.3
104/12	六層	8.2	90	11.0
104/09	六層	10.4	93	9.0
104/09	二層	6.4	98	15.2
104/07	四層	9.9	125	12.7
104/07	四層	7.1	110	15.5
104/06	四層	6.4	45	7.0
104/03	一層	7.2	138	19.1
103/11	二層	6.4	77	12.0
103/07	五層	5.9	80	13.6
103/06	二層	6.4	146	22.7
103/05	地下層	6.8	60	8.8
103/04	四層	6.4	75	11.7
103/04	五層	9.9	112	11.4
103/03	五層	7.7	92	12.0
103/01	二層	6.4	59	9.2
102/12	三層	6.5	70	10.8
102/11	五層	6.5	60	9.2
102/11	六層	6.5	71	11.0
102/10	三層	6.4	55	8.6
102/10	六層	6.5	50	7.7
102/09	地下層	7.8	48	6.1
102/09	四層	6.4	55	8.6
102/09	六層	12.9	120	9.3
102/08	五層	6.4	50	7.8
102/06	二層	19.2	182	9.5
102/05	四層	9.0	99	11.0
102/05	地下層	0.8	99	119.9
102/03	四層	9.5	90	9.4	⊕
102/03	二層	6.4	62	9.7	⊕
101/11	四層	5.2	58	11.3
101/09	一層	5.5	56	10.3
101/08	四層	7.9	58	7.3
101/07	六層	5.1	60	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟

基地面積194 坪

建蔽率—

公設比39.52%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(5.09~14.07坪)/三房(7.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅陽建設股份有限公司

營造廠商德建營造有限公司

建築設計莊金生

建造執照(77)桃縣工建執照字第其00206號

使用執照(78)桃縣工建使字第其00036號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？