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資產情報 · Asset intelligence

順天中來文化廣場

台中市北區三民路三段211號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 24.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.153681404029, 120.685513140953

一段話摘要 · In one paragraph

順天中來文化廣場坐落於北區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 8.9–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 8.9–49.8 · 租賃 406 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	56.2	1,250	22.2	⊕
114/06	一層，二層，三層	414.6	10,100	24.4	⊕
114/06	七層	16.0	265	16.6
114/05	十二層	10.0	268	26.8
114/03	十一層	10.3	368	35.8
114/03	四層	49.2	1,100	22.3	⊕
113/12	十二層	8.7	280	32.1
113/09	十一層	10.3	239	23.3
113/09	十一層	15.9	458	28.9
113/09	五層	30.2	663	21.9	⊕
113/08	五層	27.3	600	22.0	⊕
113/08	五層	26.0	571	22.0	⊕
113/08	六層	25.5	561	22.0	⊕
113/07	十層	27.6	600	21.7	⊕
113/07	五層	25.2	535	21.2	⊕
113/04	六層	59.8	1,550	25.9	⊕
113/03	八層	30.3	720	23.8
113/01	八層	25.0	508	20.3
112/11	六層	24.7	535	21.6	⊕
112/09	十層	27.6	480	17.4	⊕
112/08	八層	38.8	598	15.4
112/07	十一層	12.3	230	18.7
112/07	九層	16.0	350	21.9
112/06	八層	38.8	508	13.1
112/06	十一層	9.0	240	26.8
112/05	六層	27.3	600	22.0	⊕
112/02	九層	16.0	280	17.6
111/11	四層	51.9	1,050	20.2	⊕
111/10	六層	59.8	1,518	25.4	⊕
111/09	十二層	8.2	210	25.6
111/09	十二層	8.5	210	24.8
111/09	十二層	23.5	560	23.8	⊕
111/09	十二層	8.7	210	24.1
111/08	十三層	8.8	210	23.9
111/08	十二層	8.9	210	23.5
111/07	十二層	8.5	210	24.8
111/07	十二層	8.5	210	24.8
111/06	十二層	11.6	266	23.0
111/05	十三層	9.2	210	22.9
111/05	十三層	9.1	210	23.0
111/05	十三層	8.9	210	23.6
111/04	十三層	9.2	230	24.9
111/04	十三層	9.1	210	23.0
111/01	十三層	4.4	60	—	⊕
110/11	十二層	28.6	320	11.2	▲
110/11	九層	133.7	1,978	14.8
110/11	九層	129.7	1,978	15.2
110/10	十二層	12.2	280	23.0
110/10	十二層	9.2	209	22.8
110/09	十三層	9.9	210	21.2
110/05	十三層	8.7	180	20.6
110/04	八層	25.0	350	14.0
110/01	十三層	8.5	179	21.1
109/11	十二層	15.4	375	24.3	⊕
109/10	八層	30.3	393	13.0
109/09	十二層	9.0	185	20.6
109/08	八層	62.3	780	12.5	⊕
109/07	十二層	9.5	178	18.7
109/06	十二層	22.0	350	15.9	▲
109/03	八層	36.4	470	12.9
108/11	十一層	9.8	160	16.2	▲
108/06	十一層	9.4	158	16.8
108/06	六層	59.8	1,138	19.0	⊕
108/03	十一層	11.8	180	15.2
107/12	三層	52.0	615	11.8
107/11	十三層	11.6	215	18.6
107/11	八層	109.3	1,430	13.1	⊕
107/09	五層	59.2	1,000	16.9	⊕
107/08	八層	54.0	668	12.4
107/08	二層	128.6	2,300	17.9	⊕
107/03	六層	50.7	625	12.3	⊕
107/03	一層，二層，騎樓	200.7	10,000	49.8	⊕
106/11	十三層	10.1	145	14.4
106/11	六層	28.2	480	17.0
106/10	六層	59.8	800	13.4	⊕
106/09	十一層	15.9	230	14.5
106/01	六層	59.8	800	13.4	⊕
105/08	十三層	8.2	128	15.6
105/04	五層	59.9	900	15.0	⊕
104/10	十一層	9.4	135	14.4
104/10	十層	104.7	1,099	10.5
104/08	十二層	12.2	167	13.7
104/07	九層	55.8	780	14.0	⊕
104/06	十三層	8.7	170	19.5
104/06	十三層	11.6	170	14.7
104/04	十二層	14.4	280	19.5	⊕
104/02	十二層	12.2	200	16.4
104/02	十三層	9.8	150	15.4
104/02	十三層	8.5	125	14.8
104/01	十一層	11.8	140	11.8	▲
103/12	十一層	9.8	155	—
103/11	十三層	10.0	130	13.0
103/11	十三層	10.0	130	13.0
103/10	十三層	9.0	160	17.8
103/10	十三層	9.9	167	16.9
103/10	地下一層	151.4	2,250	14.9	⊕
103/09	十三層	11.6	143	12.4
103/06	九層	45.9	425	9.3
103/01	八層	54.0	480	8.9
102/10	十層	52.1	500	9.6	⊕
102/09	十二層	15.4	211	13.7	⊕
102/08	五層	59.9	743	12.4	⊕
102/08	五層	10.0	122	12.3
102/08	五層	56.0	650	11.6	⊕
102/07	十三層	4.6	50	10.9	⊕
102/07	十三層	4.6	50	10.9	⊕
102/05	十三層	9.2	120	13.0	▲
102/05	十三層	8.7	93	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數248 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,997 坪

建蔽率69.50%

公設比35.73%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝東北、朝北

格局一房(8.21~55.98坪)/二房(51.85坪)/三房(56.23~59.87坪)/四房(52.01~57.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照86中工建建字第01160號

使用執照88中工建使字第00742號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？