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資產情報 · Asset intelligence

久樘花園童畫

台中市大雅區大林路　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 37.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24607, 120.65145

一段話摘要 · In one paragraph

久樘花園童畫坐落於大雅區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由久漾建設有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 19.0–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 19.0–44.1 · 租賃 17 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	八層	31.8	1,400	44.1	⊕
113/11	十層	63.3	1,880	29.7	⊕
113/05	二層	31.8	1,210	38.1	⊕
112/08	十層	42.6	1,300	30.5	⊕
112/07	九層	31.5	920	29.2	⊕
110/01	七層	42.6	910	22.1	⊕◷
109/12	一層	47.0	1,030	23.4	⊕◷
109/12	九層	42.6	915	21.9	⊕◷
109/12	七層	42.7	910	22.0	⊕◷
109/12	二層	42.7	850	20.5	⊕◷
109/11	十二層	31.8	700	23.5	⊕◷
109/11	六層	42.7	885	21.4	⊕◷
109/11	十二層	42.6	895	21.5	⊕◷
109/11	十一層	42.6	910	22.1	⊕◷
109/11	十二層	31.5	655	22.1	⊕◷
109/11	四層	42.7	861	20.6	⊕◷
109/11	七層	31.8	662	21.9	⊕◷
109/11	十一層	63.3	1,328	21.8	⊕◷
109/10	一層	28.8	620	23.0	⊕◷
109/10	八層	42.7	914	22.1	⊕◷
109/10	四層	42.6	843	20.3	⊕◷
109/10	一層	28.8	668	25.2	⊕◷
109/10	五層	31.8	650	21.4	⊕◷
109/10	十層	31.8	665	22.0	⊕◷
109/10	十二層	42.7	880	21.2	⊕◷
109/10	一層	29.1	635	23.1	⊕◷
109/09	七層	42.7	910	22.0	⊕◷
109/09	七層	31.5	655	21.9	⊕◷
109/09	八層	31.8	660	21.8	⊕◷
109/09	三層	31.5	600	19.6	⊕◷
109/09	九層	63.3	1,309	21.8	⊕◷
109/09	五層	42.6	870	20.9	⊕◷
109/09	二層	31.8	610	19.8	⊕◷
109/09	二層	31.5	590	19.6	⊕◷
109/09	五層	63.3	1,260	20.8	⊕◷
109/09	二層	31.5	605	19.8	⊕◷
109/09	七層	42.6	925	22.4	⊕◷
109/09	三層	42.7	865	20.9	⊕◷
109/09	三層	42.6	855	20.5	⊕◷
109/09	九層	42.6	893	21.9	⊕◷
109/09	六層	31.5	648	21.6	⊕◷
109/09	二層	42.6	820	19.8	⊕◷
109/09	七層	31.8	654	21.8	⊕◷
109/09	四層	31.8	600	20.0	⊕◷
109/09	九層	42.7	898	21.8	⊕◷
109/09	六層	31.5	648	21.6	⊕◷
109/08	八層	31.5	645	21.3	⊕◷
109/08	六層	31.8	660	21.6	⊕◷
109/08	十層	42.6	870	21.1	⊕◷
109/08	十層	50.2	1,020	21.6	⊕◷
109/08	三層	42.7	859	20.6	⊕◷
109/08	三層	31.8	632	20.5	⊕◷
109/08	九層	31.5	660	22.1	⊕◷
109/08	六層	31.8	655	21.6	⊕◷
109/08	十一層	42.7	900	21.9	⊕◷
109/08	四層	31.5	628	20.6	⊕◷
109/08	十一層	63.3	1,340	22.2	⊕◷
109/08	八層	42.7	807	19.1	⊕◷
109/08	七層	31.5	649	21.9	⊕◷
109/08	十一層	42.7	900	21.9	⊕◷
109/08	六層	42.6	855	20.5	⊕◷
109/08	八層	42.6	865	20.9	⊕◷
109/08	四層	31.5	648	21.6	⊕◷
109/08	六層	42.6	866	20.8	⊕◷
109/08	十層	63.3	1,280	20.9	⊕◷
109/08	五層	42.6	847	20.3	⊕◷
109/08	九層	42.7	867	20.9	⊕◷
109/08	五層	31.5	651	21.7	⊕◷
109/08	十層	31.5	640	21.3	⊕◷
109/08	三層	31.5	625	20.6	⊕◷
109/08	十一層	42.6	900	21.9	⊕◷
109/08	九層	31.8	658	21.9	⊕◷
109/08	十二層	63.3	1,294	21.4	⊕◷
109/08	八層	31.5	675	22.7	⊕◷
109/08	八層	42.6	911	22.1	⊕◷
109/08	十層	42.6	906	22.1	⊕◷
109/08	五層	42.7	850	20.5	⊕◷
109/08	五層	42.7	853	20.5	⊕◷
109/08	十二層	85.3	1,790	21.6	⊕◷
109/08	三層	42.6	861	20.8	⊕◷
109/08	四層	31.8	627	20.5	⊕◷
109/08	八層	31.8	660	21.8	⊕◷
109/08	三層	31.8	626	20.4	⊕◷
109/08	二層	31.8	604	19.7	⊕◷
109/08	六層	42.7	861	20.8	⊕◷
109/08	四層	42.6	861	20.8	⊕◷
109/08	四層	42.7	855	20.7	⊕◷
109/08	十層	42.7	872	20.9	⊕◷
109/07	一層	25.3	480	19.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1幢，2棟，90戶住家

基地面積665 坪

建蔽率33.3%

公設比33.8%

車位規劃平面式92個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(23.6坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久漾建設有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照109中都建字第01785號

使用執照111中都使字第01612號

使照配對✓ 83 戶集合住宅H2

主要建材櫻花廚具，TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？