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資產情報 · Asset intelligence

Color Inn

高雄市楠梓區楠梓西巷66號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.729783306238, 120.327975601111

一段話摘要 · In one paragraph

Color Inn坐落於楠梓區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由允展建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 16.4–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.4–28.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	四層	34.3	870	25.3
113/06	六層	24.3	698	28.7
113/05	五層	24.3	650	26.7
113/03	六層	32.6	820	25.1
113/02	五層	34.3	845	24.6
113/01	七層	24.3	620	25.5
113/01	八層	42.9	1,100	25.7	⊕
112/12	三層	37.5	850	22.6
112/06	六層	25.0	656	26.3
112/06	二層	25.0	605	24.2
112/04	四層	34.3	780	22.7
111/12	六層	32.6	780	23.9
111/11	五層	27.1	725	26.7	⊕
111/01	三層	30.6	725	23.7	⊕
110/09	六層	27.1	580	21.4	⊕
110/09	十層	29.3	650	22.2	⊕
110/08	八層	42.9	816	19.0	⊕
110/08	二層	24.6	465	18.9
110/01	二層	24.3	445	18.3
109/12	四層	42.5	780	16.8	⊕
109/11	二層	25.0	410	16.4
109/11	七層，夾層	38.4	899	23.4	⊕
109/10	八層	30.0	565	18.8	⊕
109/05	二層	32.6	575	17.6
109/02	五層	28.1	515	18.4	⊕
108/06	九層	25.5	448	17.5
106/10	十層	47.9	1,020	21.3	⊕
106/10	二層	37.5	708	18.9
106/04	六層	25.5	500	19.6
106/04	十層	25.5	520	20.4
106/04	六層	42.5	1,018	23.9	⊕
106/03	七層	25.5	525	20.5
106/03	三層	37.5	730	19.5
106/02	五層	34.3	675	19.7
106/02	二層	25.5	485	19.0
105/10	四層	28.1	575	20.5	⊕
105/10	四層	37.7	755	20.1	⊕
105/09	三層	24.6	460	18.7
105/09	三層	24.3	450	18.5
105/09	八層	25.5	518	20.3
105/07	三層	25.0	468	18.7
105/06	二層	24.6	465	18.9
105/06	七層	40.0	788	19.7	⊕
105/06	四層	24.3	458	18.8
105/06	三層	32.6	590	18.1
105/06	五層	24.3	450	18.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數54 戶

棟戶規劃1幢，2棟，54戶住家

基地面積1,052 坪

建蔽率45.36%

公設比32.97%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北

格局二房(24.32~25.55坪)/三房(32.64~42.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允展建設有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(103)高市工建築字第00647號

使用執照(105)高市工建築使字第00249號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？