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資產情報 · Asset intelligence
布拉諾花園
新北市淡水區紅樹林路27號旁 · 262 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
262戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下4層
位置 · Location
座標 25.1623684, 121.4584686
一段話摘要 · In one paragraph
布拉諾花園坐落於淡水區，是一處 262 戶的 RC造 社區（地上11層,地下4層），由佳晟建設興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 21.0–36.5 萬。 所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 21.0–36.5 · 租賃 56 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 53.4 | 900 | 16.9 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十一層 | 52.7 | 1,720 | 36.5 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 64.5 | 1,780 | 32.6 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 52.6 | 1,458 | 27.7 | ⊕▲ |
| 112/04 | 三層 | 53.4 | 1,330 | 24.9 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 62.4 | 1,580 | 29.4 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 52.8 | 1,435 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 52.6 | 1,268 | 24.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 53.8 | 1,270 | 25.1 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 51.9 | 1,202 | 23.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 76.0 | 1,680 | 24.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 53.3 | 1,120 | 21.3 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 53.2 | 1,165 | 22.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 64.5 | 1,437 | 25.0 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 76.0 | 1,595 | 22.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 53.4 | 1,121 | 22.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 65.0 | 1,380 | 21.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 65.0 | 1,515 | 24.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 51.9 | 1,115 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 52.6 | 1,103 | 22.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 76.0 | 1,428 | 22.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 65.0 | 1,420 | 22.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 64.3 | 1,365 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 65.0 | 1,380 | 22.5 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 76.0 | 1,675 | 24.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 53.8 | 1,133 | 22.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 76.0 | 1,490 | 21.3 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 53.4 | 1,203 | 23.9 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 64.5 | 1,270 | 21.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 52.8 | 1,243 | 25.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 52.6 | 1,188 | 24.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 52.6 | 1,100 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 52.8 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 51.9 | 1,100 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 51.9 | 1,083 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 53.4 | 1,360 | 28.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 48.1 | 1,030 | 23.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 53.4 | 1,125 | 22.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 63.2 | 1,430 | 25.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 51.9 | 1,110 | 22.9 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 53.4 | 1,233 | 24.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 48.1 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 53.8 | 1,140 | 22.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 53.8 | 1,140 | 22.7 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 53.3 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 52.6 | 1,180 | 24.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 51.9 | 1,200 | 25.1 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 51.9 | 1,113 | 22.7 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 51.9 | 1,120 | 22.7 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 53.4 | 1,123 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 52.7 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 52.6 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 74.8 | 1,461 | 21.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 53.4 | 1,230 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 53.4 | 1,230 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 53.3 | 1,260 | 25.4 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 76.0 | 1,510 | 21.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 52.6 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 52.6 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 53.4 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 53.4 | 1,150 | 22.9 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 52.8 | 1,105 | 22.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 65.0 | 1,353 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 53.3 | 1,188 | 24.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 53.4 | 1,233 | 24.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 52.6 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 52.7 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 53.4 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 48.5 | 1,025 | 22.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 48.5 | 1,030 | 22.7 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 53.4 | 1,125 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 53.3 | 1,110 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 48.1 | 1,067 | 24.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 48.5 | 1,080 | 24.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 76.0 | 1,520 | 21.9 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 51.9 | 1,150 | 23.6 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 52.6 | 1,080 | 21.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 52.6 | 1,110 | 22.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 52.6 | 1,200 | 24.6 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 76.0 | 1,588 | 23.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 64.3 | 1,355 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 53.4 | 1,313 | 27.4 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 47.5 | 970 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 48.1 | 1,010 | 22.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 48.5 | 1,098 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 48.5 | 1,065 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 48.1 | 1,010 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 76.0 | 1,500 | 21.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 48.5 | 1,010 | 22.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 53.8 | 1,140 | 22.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 53.3 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 43.2 | 900 | 22.6 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 48.1 | 1,020 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 53.8 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 53.8 | 1,190 | 23.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 48.5 | 1,110 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 47.8 | 1,130 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 53.8 | 1,315 | 27.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 48.1 | 1,155 | 27.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 53.8 | 1,360 | 28.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 65.1 | 1,575 | 26.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 53.8 | 1,320 | 27.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 65.0 | 1,605 | 26.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 47.5 | 1,150 | 27.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下4層
總戶數262 戶
棟戶規劃4棟，260戶住家，2戶店面
基地面積1,597 坪
建蔽率40.92%
公設比32%
車位規劃平面式262個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22~29坪)/三房(33~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳晟建設
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照104淡建字第00404號
使用執照107淡使字第00476號
使照配對✓ 262 戶 防空避難室兼停車空間,停車空
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？