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資產情報 · Asset intelligence

早安康橋

新北市新店區安德街50號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓安昌里

每坪・近三年 3-yr median

50.1萬

中位 · 均 50.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.962432, 121.511042

一段話摘要 · In one paragraph

早安康橋坐落於新店區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上13層），由佳鋐建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 25.8–71.7 萬。所在里「安昌里」近十年人口減少 0.6%，家戶所得中位 57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 25.8–71.7 · 租賃 111 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	42.4	1,780	46.2	⊕
114/07	十層	47.7	1,800	41.4	⊕▲
114/05	十一層	34.6	1,470	49.6	⊕▲
113/06	四層	33.0	1,530	53.1	⊕
113/05	五層	47.9	362	7.6	⊕▲
113/02	一層	30.5	1,350	53.6	⊕
113/02	四層	46.2	2,030	47.1	⊕
112/06	三層	37.0	1,550	48.2	⊕
111/03	二層	58.6	1,900	32.4	⊕
110/10	全	42.2	1,838	43.6
110/08	十二層	47.9	1,728	36.1	⊕
109/12	十二層	58.6	1,936	33.0	⊕
109/08	一層	50.6	3,630	71.7
109/05	四層	58.6	1,830	31.2	⊕
109/04	三層	49.0	1,500	30.6	⊕
109/03	八層	47.7	1,550	32.5	⊕
108/07	三層	32.4	1,006	31.0	⊕
108/06	八層	44.0	1,450	33.0	⊕
108/04	十一層	34.6	1,066	34.6	⊕
107/10	全	36.5	1,308	35.8
107/10	十一層	45.6	1,400	30.7	⊕
107/08	十一層	46.0	1,400	32.9	⊕
106/08	全	35.8	1,150	32.1
106/04	八層	46.5	1,383	29.7	⊕
106/03	十二層	46.5	1,370	29.5	⊕
106/03	十層	45.6	1,380	32.9	⊕
105/10	十三層	33.0	975	29.6	⊕
105/03	七層	45.6	1,380	30.3	⊕
104/11	九層	34.9	1,350	38.6
104/08	十層	25.6	970	37.9
104/06	十三層	45.6	1,470	32.2	⊕
104/01	三層	32.4	1,060	32.7	⊕
103/02	九層	46.5	1,530	32.9	⊕
102/06	十三層	49.0	1,585	32.3	⊕
102/05	八層	35.2	1,060	30.1	⊕
102/04	九層	58.6	1,850	31.6	⊕
102/03	四層	46.0	1,350	29.3	⊕
101/12	全	38.0	1,150	30.3
101/12	十層	45.6	1,408	30.9	⊕
101/12	十二層	44.0	1,325	30.1	⊕
101/11	十二層	35.2	910	25.8	⊕
101/10	十一層	34.6	990	28.6	⊕
101/10	九層	34.6	950	27.4	⊕
101/07	三層	32.4	880	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數111 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率45.26%

公設比28.76%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(36.58坪)/二房(21.47~35.21坪)/三房(25.61~43.96坪)/四房(49.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照96店建字第00301號

使用執照97店使字第00619號

使照配對✓ 111 戶店舖，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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