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資產情報 · Asset intelligence

土城日月光

新北市土城區中央路二段21巷128號　·　706 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓員林里

每坪・近三年 3-yr median

65.8萬

中位 · 均 64.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

706戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9788137, 121.445079

一段話摘要 · In one paragraph

土城日月光坐落於土城區，是一處 706 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由宏璟建設股份有限公司興建。市場累積 751 筆實價成交，近三年每坪中位 65.8 萬，成交區間 35.8–72.2 萬。所在里「員林里」近十年人口成長 +57.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 751 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 42.7 萬/坪 · 區間 35.8–72.2 · 租賃 8 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 751）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	47.0	2,755	58.6	⊕
114/12	二十三層	47.8	2,700	56.5	⊕▲
114/10	三層	62.0	3,473	63.8	⊕
114/10	四層	45.4	2,610	57.4	⊕
114/09	二十三層	43.8	2,588	69.5	⊕
114/09	九層	45.4	2,626	70.0	⊕
114/08	七層	57.4	3,235	56.3	⊕
114/07	二十二層	45.4	2,630	70.1	⊕
114/05	二十四層	47.8	2,988	72.2	⊕
114/03	十六層	45.3	2,755	70.8	⊕
114/02	二十一層	57.4	3,458	67.8	⊕
113/12	三層	45.4	2,628	70.1	⊕
113/11	四層	47.8	1,650	34.5	⊕▲
113/09	十一層	57.4	3,415	59.5	⊕
113/02	三層	47.8	2,623	62.3	⊕
113/02	三層	49.4	2,600	52.6	⊕
112/12	二十七層	49.4	1,900	38.4	⊕▲
112/08	二十一層	45.4	2,300	61.0	⊕
112/07	二十五層	43.8	2,355	63.2	⊕
112/07	四層	47.0	1,500	31.9	⊕▲
112/06	二十二層	62.7	3,400	62.1	⊕
112/04	六層	73.5	3,295	56.1	⊕
112/03	二十五層	56.4	3,000	53.2	⊕
112/02	十三層	49.4	1,888	38.2	⊕
112/01	十七層	57.4	2,518	43.8	⊕
111/12	十層	49.4	2,360	56.7	⊕
111/12	十九層	74.6	3,460	58.2	⊕
111/09	七層	49.4	2,380	56.7	⊕
111/09	十三層	37.9	1,520	40.1
111/09	六層	45.4	2,110	55.5	⊕
111/09	十三層	47.8	2,360	49.4	⊕
111/09	二十四層	45.4	2,280	60.5	⊕
111/07	十九層	74.2	3,300	55.8	⊕
111/07	十三層	62.5	3,000	54.7	⊕
111/07	二十二層	49.4	2,400	48.5	⊕
111/04	七層	57.4	2,810	56.8	⊕
111/04	四層	62.0	3,030	55.6	⊕
111/03	十六層	72.4	2,500	34.6	⊕▲
111/02	八層	62.5	2,860	45.7	⊕
111/02	十三層	47.0	2,188	55.0	⊕
111/02	二十五層	47.8	2,304	48.2	⊕
111/01	十九層	45.4	2,068	54.7	⊕
110/12	二十七層	49.4	2,350	47.5	⊕
110/12	十四層	62.5	2,444	39.1	⊕
110/11	二十五層	49.4	2,260	53.0	⊕
110/11	十層	49.4	2,170	51.1	⊕
110/11	十五層	73.5	2,511	41.0	⊕
110/11	八層	62.5	2,537	45.6	⊕
110/11	二十三層	45.3	2,068	52.2	⊕
110/10	二十五層	47.8	1,950	46.1	⊕
110/10	十五層	37.9	2,068	54.5
110/09	十九層	49.4	1,900	38.4	⊕
110/09	十層	47.8	2,038	42.7	⊕
110/09	二十六層	69.6	2,500	44.2	⊕
110/09	十九層	45.4	1,725	44.8	⊕
110/08	二十八層	56.4	2,560	45.4	⊕
110/07	十層	62.0	2,500	45.0	⊕
110/07	二十五層	49.4	2,005	46.9	⊕
110/07	七層	45.4	1,587	40.9	⊕
110/07	七層	47.0	1,684	41.0	⊕
110/07	二十二層	49.4	1,876	43.6	⊕
110/06	十八層	45.4	1,830	40.3	⊕
110/05	二層	47.8	2,335	56.1	⊕
110/05	二十二層	63.1	2,450	43.5	⊕
110/05	四層	43.8	1,785	46.2	⊕
110/05	二層	47.8	2,033	48.2	⊕
110/05	二層	43.8	2,167	58.1	⊕
110/04	十四層	57.4	2,258	39.3	⊕
110/04	十層	49.4	1,930	45.6	⊕
110/04	十六層	62.0	2,345	42.3	⊕
110/04	二層	45.3	2,224	56.6	⊕
110/04	二十五層	58.1	2,235	42.9	⊕
110/04	二層	57.4	2,530	50.4	⊕
110/04	二層	58.4	2,585	50.5	⊕
110/04	三層	58.4	2,085	39.2	⊕
110/04	十層	49.4	1,935	45.9	⊕
110/04	五層	43.8	1,735	45.1	⊕
110/03	十四層	62.1	2,370	42.2	⊕
110/03	二十三層	49.4	2,138	50.7	⊕
110/03	二十七層	63.1	2,430	43.1	⊕
110/03	十二層	58.4	2,290	44.0	⊕
110/03	三層	47.0	1,850	45.5	⊕
110/03	十層	33.9	1,420	41.8
110/03	十三層	37.9	1,500	39.5
110/03	四層	35.5	1,533	43.2
110/03	二十七層	61.1	2,407	43.2	⊕
110/03	十一層	55.8	2,200	43.6	⊕
110/03	二十六層	69.6	2,490	35.8	⊕
110/03	二十六層	61.1	2,415	43.3	⊕
110/02	二十一層	47.0	1,870	39.8	⊕
110/02	十四層	45.9	1,785	38.9
110/02	六層	45.4	1,695	43.3	⊕
110/02	三層	43.8	1,685	43.9	⊕
110/02	二十二層	45.4	1,790	46.8	⊕
110/02	三層	47.0	1,735	43.1	⊕
110/02	三層	55.8	2,035	40.1	⊕
110/02	二十六層	74.6	2,690	43.0	⊕
110/01	十三層	33.9	1,380	40.7
110/01	二十五層	74.6	2,630	43.0	⊕
110/01	二十五層	62.7	2,413	42.7	⊕
110/01	二十五層	49.4	1,915	44.3	⊕
110/01	二十五層	56.4	2,218	43.0	⊕
110/01	七層	57.4	2,078	40.3	⊕
110/01	八層	57.4	2,220	43.4	⊕
110/01	二十六層	45.3	1,780	44.1	⊕
110/01	十三層	55.8	2,170	42.6	⊕
110/01	二十六層	56.4	2,225	43.1	⊕
110/01	二十二層	56.4	2,319	45.2	⊕
110/01	二十四層	56.4	2,219	43.0	⊕
110/01	二層	62.0	2,670	48.6	⊕
110/01	二十六層	59.1	2,280	42.8	⊕
110/01	二十六層	45.3	1,795	44.5	⊕
110/01	十四層	45.9	1,838	40.0
109/12	十三層	58.4	2,170	41.5	⊕
109/12	十九層	45.4	1,865	41.0	⊕
109/12	四層	56.7	2,085	39.9	⊕
109/12	四層	55.8	2,054	40.0	⊕
109/12	二十五層	35.5	1,580	44.5
109/12	十八層	47.8	1,860	43.9	⊕
109/12	二十三層	58.1	2,205	42.9	⊕
109/12	二十六層	63.1	2,430	43.1	⊕
109/12	十九層	45.3	1,770	43.8	⊕
109/12	二十三層	56.4	2,210	42.8	⊕
109/12	二十四層	67.9	2,436	42.8	⊕
109/12	二十二層	37.9	1,685	44.4
109/12	十九層	69.6	2,414	42.2	⊕
109/12	七層	56.7	2,100	40.2	⊕
109/12	十四層	56.7	2,110	40.4	⊕
109/12	二十八層	45.3	1,800	44.6	⊕
109/12	十六層	57.4	2,125	41.4	⊕
109/12	二十八層	43.8	1,755	45.4	⊕
109/12	十六層	56.7	2,165	41.6	⊕
109/12	十九層	57.4	2,200	42.1	⊕
109/11	七層	60.9	2,245	40.2	⊕
109/11	二十五層	61.4	2,408	42.9	⊕
109/11	十層	60.9	2,295	41.2	⊕
109/11	十三層	60.9	2,325	41.7	⊕
109/11	二十七層	45.3	1,790	44.4	⊕
109/11	十一層	58.4	2,150	41.1	⊕
109/11	二十五層	45.4	1,795	46.4	⊕
109/11	十六層	45.3	1,750	43.2	⊕
109/11	二十五層	47.0	1,788	44.0	⊕
109/11	二十七層	56.9	1,990	45.4	⊕
109/11	二十二層	58.1	2,225	42.7	⊕
109/11	二十四層	45.3	1,798	44.0	⊕
109/11	十八層	63.1	2,410	42.6	⊕
109/11	二十三層	57.4	2,238	42.7	⊕
109/11	二十六層	72.6	2,648	43.1	⊕
109/10	十七層	47.0	1,800	44.4	⊕
109/10	二十六層	59.1	2,295	43.1	⊕
109/10	二十二層	35.5	1,647	46.4
109/10	三層	62.0	2,258	40.6	⊕
109/10	三層	60.9	2,265	40.2	⊕
109/10	九層	58.4	2,150	40.8	⊕
109/10	十層	56.7	2,130	40.8	⊕
109/10	二十四層	47.0	1,790	44.1	⊕
109/10	八層	58.4	2,139	40.8	⊕
109/10	十三層	55.8	2,130	41.7	⊕
109/10	二十六層	33.9	1,510	44.5
109/10	二十五層	35.5	1,565	44.1
109/10	十三層	35.5	1,537	43.3
109/10	十層	58.4	2,255	43.3	⊕
109/09	二十三層	47.0	1,780	44.1	⊕
109/09	十八層	49.4	1,848	43.3	⊕
109/09	二十四層	57.4	2,243	42.6	⊕
109/09	二十四層	63.1	2,448	43.3	⊕
109/09	二十四層	74.2	2,660	43.5	⊕
109/09	四層	62.5	2,412	42.7	⊕
109/09	十三層	55.8	2,135	41.8	⊕
109/09	十三層	60.4	2,306	41.8	⊕
109/09	二十二層	57.4	2,229	42.3	⊕
109/09	五層	58.4	2,310	44.5	⊕
109/09	二十三層	61.1	2,405	42.7	⊕
109/09	十三層	49.4	1,838	43.0	⊕
109/09	二十五層	59.1	2,254	42.6	⊕
109/09	二十四層	63.1	2,420	42.8	⊕
109/09	二十三層	47.0	1,790	44.1	⊕
109/09	二十三層	45.3	1,780	44.1	⊕
109/09	二十五層	57.4	2,265	43.1	⊕
109/09	十三層	58.4	2,195	42.0	⊕
109/09	二十三層	63.1	2,422	42.8	⊕
109/08	二十五層	43.8	1,705	44.5	⊕
109/08	十三層	49.4	1,730	39.9	⊕
109/08	十三層	47.8	1,820	42.8	⊕
109/08	二十四層	56.4	2,260	43.7	⊕
109/08	二十五層	74.6	2,680	43.2	⊕
109/08	十三層	46.9	1,949	41.6
109/07	五層	62.5	2,325	41.2	⊕
109/07	二十七層	59.1	2,260	43.0	⊕
109/07	十三層	49.4	1,830	42.8	⊕
109/07	十七層	55.8	2,150	42.1	⊕
109/07	十三層	49.4	1,880	43.6	⊕
109/07	二十六層	47.8	1,877	44.3	⊕
109/07	二十七層	49.4	1,889	44.4	⊕
109/07	二十五層	49.4	1,890	44.0	⊕
109/07	十六層	45.4	1,785	46.5	⊕
109/07	六層	58.4	2,096	39.9	⊕
109/07	二十層	59.1	2,215	42.2	⊕
109/07	二十一層	57.4	2,230	42.3	⊕
109/07	二十層	49.4	1,888	44.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數706 戶

棟戶規劃1幢，8棟，692戶住家，14戶店面

基地面積7,268 坪

建蔽率63.95%

公設比28.99%

車位規劃平面式1,296個（車位比 1:1.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(34坪)/三房(38~47坪)/四房(52坪)/2+1房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏璟建設股份有限公司

營造廠商福華工程股份有限公司

建築設計洪迪光建築師事務所

建造執照99土建字第00256號

使用執照106土使字第00569號

使照配對✓ 706 戶 A1:集會表演B2:商場B3

主要建材大雅廚具、林內三機、TOTO衛浴、新日鐵住金制震間柱(抗震0.3G)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？