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資產情報 · Asset intelligence

國泰荷蘭村B區

新竹市北區武陵路175巷2號　·　712 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.2 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

712戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 24.8211395, 120.9684838

一段話摘要 · In one paragraph

國泰荷蘭村B區坐落於北區，是一處 712 戶的 RC造社區（地上22層），由國泰建設興建。市場累積 998 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 7.9–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 998 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 7.9–42.0 · 租賃 30 筆（537 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 998）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十一層	36.8	1,168	31.8
114/12	八層	46.1	1,575	34.2	⊕
114/12	九層	21.6	765	35.4
114/12	八層	21.6	850	39.3
114/12	十三層	46.8	1,550	33.1	⊕
114/11	十六層	58.1	1,850	31.8	⊕
114/11	三層	58.1	1,550	26.7	⊕
114/11	十六層	47.5	1,538	32.4	⊕
114/09	十三層	56.4	1,860	33.0	⊕▲
114/09	十層	46.2	1,575	34.1	⊕
114/09	二十層	46.2	1,670	36.1	⊕
114/08	四層	46.2	1,280	27.7	⊕
114/08	十三層	21.6	835	38.6
114/07	十三層	46.1	1,550	33.6	⊕
114/07	二層	21.6	720	33.3
114/07	十九層	57.4	1,850	32.2	⊕
114/07	十六層	35.3	1,280	36.2
114/06	四層	34.9	1,260	36.1
114/06	二十層	49.0	1,750	35.7	⊕
114/06	四層	33.5	1,150	34.3	⊕
114/06	八層	46.2	1,500	32.5	⊕
114/05	十六層	21.2	890	41.9
114/05	五層	35.3	1,068	30.2
114/05	二十二層	49.0	1,000	20.4	⊕▲
114/05	一層	43.4	1,765	40.7	⊕
114/05	二層	21.7	870	40.0
114/04	六層	34.9	1,250	35.8
114/04	十一層	21.2	860	40.6
114/04	十三層	47.8	1,500	31.4	⊕
114/03	十六層	21.6	860	39.8
114/03	十九層	35.3	1,360	38.5
114/03	六層	66.7	2,300	34.5	⊕
114/02	十三層	21.2	700	33.1	▲
114/02	十層	33.2	1,030	31.1	⊕▲
114/02	十層	34.9	1,320	37.8
114/01	七層	47.8	1,738	36.4	⊕
114/01	十六層	32.5	1,120	34.5	⊕
113/12	十二層	21.2	888	42.0
113/12	七層	34.4	1,350	39.2
113/11	二十層	35.2	1,360	38.7	▲
113/11	十九層	46.2	1,565	33.9	⊕
113/11	十層	46.9	1,590	33.9	⊕
113/10	五層	34.8	1,230	35.4
113/10	十三層	46.5	1,562	33.6	⊕
113/10	九層	46.2	1,700	36.8	⊕
113/10	十八層	46.9	1,728	36.8	⊕
113/09	二層	47.9	1,550	32.4	⊕
113/09	十一層	47.5	1,588	33.4	⊕
113/09	十三層	34.4	1,335	38.8
113/09	二層	47.9	1,535	32.0	⊕
113/08	十層	46.9	1,600	34.1	⊕
113/08	十二層	21.2	820	38.6
113/08	五層	46.2	1,486	32.2
113/08	十八層	57.4	2,090	36.4	⊕
113/07	十層	11.6	303	26.1	▲
113/07	二十層	57.6	1,875	32.6	⊕
113/07	十八層	78.9	2,500	31.7	⊕
113/06	二十層	32.5	1,080	33.2	⊕
113/06	六層	21.6	810	37.4
113/06	九層	34.8	1,288	37.0
113/06	十八層	58.1	1,720	29.6	⊕
113/05	十四層	58.1	1,730	29.8	⊕
113/05	十二層	47.5	1,500	31.6	⊕
113/05	三層	21.5	860	40.0
113/05	二十層	34.3	1,250	36.4
113/04	五層	46.2	1,490	32.2	⊕
113/04	七層	70.0	1,930	27.6	⊕
113/04	十九層	49.0	1,490	30.4	⊕
113/04	六層	47.4	1,500	31.7	⊕
113/04	一層	31.3	1,100	35.1
113/04	五層	46.1	1,565	33.9	⊕
113/04	五層	35.3	1,080	30.6
113/04	二十二層	45.9	1,306	28.4
113/04	十二層	49.0	1,620	33.0	⊕
113/04	十層	46.9	1,460	31.1	⊕
113/03	十八層	21.2	700	33.1	▲
113/03	十二層	21.6	826	38.2
113/03	十七層	47.5	1,430	30.1	⊕
113/03	十五層	33.2	800	24.1	⊕
113/03	六層	33.2	1,150	34.7	⊕
113/03	十層	66.1	2,080	31.5	⊕
113/02	七層	21.6	760	35.1
113/02	二十層	46.4	1,380	29.8	⊕
113/01	十一層	57.4	1,680	29.3	⊕
113/01	七層	21.6	750	34.7
113/01	十四層	35.0	1,020	29.1
113/01	十二層	21.2	760	35.9
113/01	二層	35.7	1,125	31.5
113/01	二十一層	21.3	770	36.1
113/01	五層	21.2	824	38.9
113/01	一層	43.3	1,520	35.1	⊕
112/12	十八層	66.7	1,920	28.8	⊕
112/12	十八層	33.8	750	22.2	⊕
112/12	十一層	21.2	704	33.3
112/12	二十二層	49.0	1,450	29.6	⊕
112/12	十六層	21.6	780	36.1
112/12	八層	46.9	1,400	29.8	⊕
112/12	十六層	46.1	1,396	30.3	⊕
112/12	十二層	46.9	1,338	28.5	⊕
112/12	九層	35.3	1,095	31.0
112/12	十七層	58.1	1,650	28.4	⊕
112/11	五層	21.6	738	34.1
112/11	七層	32.5	1,033	31.8	⊕
112/11	十三層	46.5	1,200	25.8	⊕
112/11	三層	21.6	788	36.5
112/11	二層	35.5	960	27.0
112/11	六層	33.2	892	26.9	⊕
112/11	五層	34.8	988	28.4
112/11	十八層	34.3	1,130	32.9
112/11	二層	47.0	1,280	27.2
112/10	十三層	21.2	725	34.1
112/10	六層	46.1	1,480	32.1	⊕
112/10	八層	32.5	980	30.2	⊕
112/10	十層	34.9	1,020	29.2
112/10	十三層	33.8	998	29.5	⊕
112/10	十四層	46.8	1,300	27.8	⊕
112/10	十八層	47.5	1,450	30.5	⊕
112/10	十六層	21.2	820	38.6
112/10	十三層	58.0	1,660	28.6	⊕
112/09	三層	21.6	725	33.6
112/09	二十層	34.8	986	28.3
112/09	十六層	35.3	900	25.5
112/09	八層	58.0	1,566	27.0	⊕
112/09	十四層	46.1	1,408	30.5	⊕
112/09	十三層	21.6	750	34.7
112/09	六層	46.2	1,428	30.9	⊕
112/09	十六層	21.6	650	30.0	▲
112/09	十五層	46.1	1,380	29.9	⊕
112/09	十四層	66.7	1,988	29.8	⊕
112/09	四層	66.8	2,130	31.9	⊕
112/09	四層	46.1	938	20.4	⊕
112/08	十五層	46.1	800	17.4	⊕▲
112/08	二層	21.6	700	32.4
112/08	十七層	21.6	690	31.9
112/08	十一層	58.1	1,670	28.7	⊕
112/08	十九層	47.5	1,300	27.4	⊕
112/08	二層	37.2	1,125	30.3
112/08	二層	35.7	955	26.8
112/08	十層	58.1	1,630	28.1	⊕
112/08	十層	21.2	745	35.2
112/08	十三層	46.1	1,300	28.2	⊕
112/07	四層	46.2	1,268	27.4
112/07	十四層	21.6	700	32.4
112/07	二層	38.2	935	24.5
112/06	二層	38.2	1,140	29.8
112/06	十四層	46.2	1,325	28.7	⊕
112/06	十九層	58.0	1,620	27.9	⊕
112/06	三層	21.5	760	35.3
112/06	十五層	33.2	670	20.2	⊕
112/06	二十一層	46.6	1,300	27.9	⊕
112/06	九層	34.9	980	28.1
112/05	十一層	21.6	690	31.9
112/05	一層	24.1	515	21.4	⊕▲
112/05	二層	35.7	1,000	28.0
112/05	十一層	34.8	980	28.2
112/05	十八層	46.5	1,330	28.6	⊕
112/04	四層	58.1	1,580	27.2	⊕
112/04	十三層	59.0	1,640	27.8	⊕
112/04	十層	34.8	910	26.2
112/04	二層	37.5	1,050	28.0
112/04	十七層	46.2	1,360	29.4	⊕
112/03	十五層	35.3	1,080	30.6
112/03	十七層	21.2	750	35.4
112/03	十八層	46.2	1,380	29.9	⊕
112/03	十九層	21.2	650	30.6
112/03	九層	47.5	1,250	26.3	⊕
112/02	十三層	21.6	730	33.7
112/02	十七層	46.1	1,240	26.9	⊕
112/02	二層	67.9	1,750	25.8	⊕
112/02	八層	35.3	900	25.5
111/12	十九層	46.4	1,000	21.6	⊕
111/12	七層	36.8	1,000	27.2
111/12	二十層	34.3	885	25.8
111/12	十七層	21.2	642	30.2
111/11	七層	34.3	1,060	30.9
111/11	十六層	59.0	1,670	28.3	⊕
111/11	六層	46.2	1,350	29.2	⊕
111/11	十一層	21.2	740	35.0
111/11	六層	49.0	1,400	28.6	⊕
111/10	十二層	35.2	880	25.0
111/10	十七層	21.2	715	33.8
111/10	五層	35.3	860	24.4
111/10	十層	34.8	700	20.1
111/10	七層	77.4	2,300	29.7	⊕
111/10	十四層	46.2	1,430	30.9	⊕
111/09	十五層	57.4	1,650	28.8	⊕
111/09	二十層	46.7	1,170	25.1	⊕
111/09	六層	45.8	1,145	25.0
111/09	十九層	21.6	650	30.0
111/08	二層	35.1	500	14.2	▲
111/08	十九層	78.9	2,025	25.7	⊕
111/08	四層	58.1	1,580	27.2	⊕
111/08	八層	57.4	1,460	25.4	⊕
111/07	十六層	46.9	930	19.8	⊕
111/07	三層	21.6	650	30.1
111/07	二十二層	58.0	1,704	29.4	⊕
111/07	一層	32.1	1,100	34.3
111/07	十五層	35.3	885	25.1
111/07	十八層	46.2	1,320	28.6	⊕
111/07	五層	58.0	1,600	27.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數712 戶

棟戶規劃712戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.44%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝南

格局一房(21.24~21.59坪)/二房(20.94~58.13坪)/三房(33.16~80.09坪)/四房(46.14~77.45坪)/五房(66.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

營造廠商三井工程

建築設計國泰建設

建造執照(082)工建字第00047號

使用執照(087)工使字第00549號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？