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資產情報 · Asset intelligence

愛河戀A區

高雄市三民區同盟三路246巷31號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.639595997818, 120.286291977524

一段話摘要 · In one paragraph

愛河戀A區坐落於三民區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 12.6–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 12.6–30.1 · 租賃 3 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	37.4	880	23.5
114/05	五層	48.4	1,298	26.8	⊕
114/03	十二層	48.1	1,205	25.1	⊕
114/03	十一層	34.3	925	27.0	⊕
113/09	十二層	43.9	1,290	29.4	⊕
113/09	八層	48.4	1,290	26.7	⊕
113/08	十三層	56.9	1,700	29.9	⊕
113/06	十層	43.9	1,280	29.2	⊕
113/06	十三層	45.3	1,280	28.2	⊕
113/06	十二層	34.2	1,015	29.7	⊕
113/05	八層	56.6	1,620	28.6	⊕
113/05	十一層	43.9	1,233	28.1	⊕
113/05	十一層	34.2	1,025	30.0	⊕
113/05	十三層	46.3	1,390	30.0	⊕
113/05	十一層	56.9	1,630	28.6	⊕
113/04	十三層	34.3	1,033	30.1	⊕
113/04	十三層	34.2	1,030	30.1	⊕
113/04	七層	26.3	780	29.6
113/03	三層	35.7	1,000	28.0	⊕
113/02	七層	33.8	980	29.0	⊕
112/12	五層	33.8	780	23.0	⊕
112/07	四層	26.3	580	22.0
112/01	二層	56.4	1,310	23.2	⊕
111/01	十層	56.5	1,270	22.5	⊕
110/04	十二層	45.2	728	16.1	⊕
109/12	四層	48.1	750	15.6	⊕
109/08	十一層	56.8	960	16.9	⊕
109/03	十一層	45.2	728	16.1	⊕▲
108/07	二層	56.4	910	16.1	⊕
108/01	九層	56.5	895	15.9	⊕
107/04	三層	43.6	707	16.2	⊕
107/03	五層	37.2	550	14.8
106/03	三層	45.5	650	14.3	⊕
106/01	七層	56.9	780	13.7	⊕
104/08	五層	56.9	890	15.6	⊕
103/04	九層	56.5	820	14.5	⊕
103/04	三層	43.6	590	13.5	⊕
103/04	八層	34.2	570	16.7	⊕
102/12	八層	34.2	480	14.0	⊕
102/05	十層	34.2	500	14.6	⊕
102/04	五層	43.9	560	12.8	⊕
102/04	四層	26.3	360	13.7
102/02	十層	34.2	430	12.6	⊕
101/12	五層	56.9	730	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,063 坪

建蔽率41.83%

公設比30.10%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝東南、朝南、朝北、朝西南

格局二房(26.21~34.16坪)/三房(35.91~56.95坪)/四房(48.42~56.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(91)高市工建築字第01773號

使用執照(92)高市工建築使字第02502號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？